2017年商品房銷售量價創(chuàng)新高 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，2017年商品房銷售量價刷新中國樓市記錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米，達169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額也首次突破13萬億元，達133701億元，增長13.7%。在商品房銷售創(chuàng)新高的背后，是全國百強房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優(yōu)勢，銷售業(yè)績錄得大幅增長。

　　近期各標桿房企陸續(xù)公布2017年全年銷售業(yè)績，各大開發(fā)商的排序已落定。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至2017年底，銷售規(guī)模突破千億元的房企數(shù)量增至17家。其中，碧桂園、萬科和恒大三家龍頭房企的銷售金額均突破5000億元，分列前三：碧桂園全年累計完成銷售金額5500.1億元，同比增長78%。萬科和恒大分別實現(xiàn)銷售金額5239億元和5131億元，分列第二、第三位。

　　除三大龍頭房企外，融創(chuàng)、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業(yè)績規(guī)模也突破了千億元。至此，2017年千億房企數(shù)量達到17家，超過2016年的12家。其中，龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉，而2016年還在千億房企俱樂部的大連萬達，由于大力度進行“去房地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型，跌出千億陣營。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百強房企的業(yè)績增速遠超行業(yè)平均水平。祥生地產(chǎn)以超過200%的業(yè)績增長率“加冕”增速最快的開發(fā)商。“2017年祥生總銷售金額達619.6億元，僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。”祥生控股集團總裁趙紅衛(wèi)說。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”上分析稱，“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國銷售總量中占比超過60%。因此，掘金三四線樓市是百強房企2017年的重要議題，多數(shù)開發(fā)商重點布局的是一線城市需求外溢的三四線城市，以及有特色小鎮(zhèn)概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業(yè)績。”

　　“不少開發(fā)商認為三四線城市風險大，趁著一輪行情‘割韭菜’，這是對城鎮(zhèn)化的片面理解；還有些開發(fā)商認為庫存高的城市沒活力，地價貴于房價就認為未來房價還會漲，仍對住宅產(chǎn)品的迭代存在惰性。”祥生集團副總裁陳弘倪認為，開發(fā)商應從“造好房子”轉(zhuǎn)型為“造好生活”。

　　丁祖昱表示，2017年在各地調(diào)控持續(xù)加碼的政策環(huán)境下，行業(yè)份額集中度更強，向大型品牌房企靠攏，中小房企生存空間日益逼仄。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企已占據(jù)房地產(chǎn)市場的“半壁江山”：前100強房企的市場集中度高達55.5%，比2016年同期增加10.7個百分點。其中，前10強的市場集中度達24.1%，較2016年提升5個百分點。

　　“銷售金額突破千億元是一個里程碑。”丁祖昱認為，“未來標桿房企的數(shù)量將越來越少，但是房企的規(guī)模會越來越大。”為了能夠繼續(xù)“留在牌桌上”，目前未躋身千億軍團的前50強企業(yè)均提出將在2018年沖擊千億大關。在“千億計劃”的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規(guī)模。

　　鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在“易居沃頓第六期研修班”上表示，在房地產(chǎn)行業(yè)，很多企業(yè)都是用現(xiàn)有和未來的資本購買資產(chǎn)，然后把這些資產(chǎn)在未來出售形成利潤。未來百強房企之間發(fā)生收并購的概率將不斷增大。中小房地產(chǎn)商若不想被大企業(yè)收購，出路要么是聯(lián)合體量相近的企業(yè)做整合，要么是依靠金融企業(yè)，這樣雖然可能失去對公司的控股權(quán)，但不會失去行業(yè)話語權(quán)。

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