【物業管理】適當降低門檻 破解業委會“成立難”

　　原標題：民建海南省委會呼吁規范海南物業管理

　　破解業委會“成立難”

　　近年來，隨著房地產市場的蓬勃發展，海南小區數量不斷增加，物業管理出現的問題也日漸增多。在今年的省兩會上，民建海南省委會向大會建議，規范海南物業管理應引起政府和社會各界高度重視。

　　“海南大多數住宅小區尚未成立業主委員會，面臨成立難，運行不規范，住宅專項維修資金使用難等問題。”民建海南省委會認為，物業管理屬綜合性問題，由于管理工作不到位，小區內違章停車、私搭亂建、野蠻裝修等情況時有發生。在上述情況出現后，物業管理企業因無任何行政手段，只能對居民進行勸阻。由此，物業企業承擔了大量政府部門的職能，導致企業在實際管理中存在諸多困難。“此外，由于政策滯后，政府一些部門在相互配合上缺乏整體性，甚至把物業企業視為‘社會單位’，而非市場經濟中的企業主體，忽視了業主與物業企業之間基本的雇傭關系。”

　　民建海南省委會認為，我省應針對海南“候鳥型”住宅小區較多的現狀，適當降低小區成立業主委員會的標準和條件，讓更多的小區能成立業主委員會，保障住戶實現維權的權利；建立物業公司保證金制度，要求物業公司進駐小區前，應先向住建部門繳納一定的保證金，一旦發生小區物業管理糾紛，并確定是物業管理的責任，業主就可以向住建部門申請保證金賠償，以減少業主的財產損失。

　　民建海南省委會建議，我省應引入具有評估、監測功能的第三方機構，提供對物業服務標準、物業公司資質等級、物業管理費分級收取的評估、監測等服務。“價格管理機關根據不同檔次的物業服務標準、不同資質等級的物業公司，科學核定不同級別的物業費收取標準。通過第三方機構的介入和相關部門規范管理，保障物業收費、資質管理、服務標準等向社會的公開、透明，將有利于物業管理市場的良性運作，使業主、物業公司受益，也使社會和諧穩定。”

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