【物業(yè)管理】適當(dāng)降低門檻 破解業(yè)委會“成立難”

　　原標(biāo)題：民建海南省委會呼吁規(guī)范海南物業(yè)管理

　　破解業(yè)委會“成立難”

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，海南小區(qū)數(shù)量不斷增加，物業(yè)管理出現(xiàn)的問題也日漸增多。在今年的省兩會上，民建海南省委會向大會建議，規(guī)范海南物業(yè)管理應(yīng)引起政府和社會各界高度重視。

　　“海南大多數(shù)住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，面臨成立難，運行不規(guī)范，住宅專項維修資金使用難等問題。”民建海南省委會認(rèn)為，物業(yè)管理屬綜合性問題，由于管理工作不到位，小區(qū)內(nèi)違章停車、私搭亂建、野蠻裝修等情況時有發(fā)生。在上述情況出現(xiàn)后，物業(yè)管理企業(yè)因無任何行政手段，只能對居民進(jìn)行勸阻。由此，物業(yè)企業(yè)承擔(dān)了大量政府部門的職能，導(dǎo)致企業(yè)在實際管理中存在諸多困難。“此外，由于政策滯后，政府一些部門在相互配合上缺乏整體性，甚至把物業(yè)企業(yè)視為‘社會單位’，而非市場經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體，忽視了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間基本的雇傭關(guān)系。”

　　民建海南省委會認(rèn)為，我省應(yīng)針對海南“候鳥型”住宅小區(qū)較多的現(xiàn)狀，適當(dāng)降低小區(qū)成立業(yè)主委員會的標(biāo)準(zhǔn)和條件，讓更多的小區(qū)能成立業(yè)主委員會，保障住戶實現(xiàn)維權(quán)的權(quán)利；建立物業(yè)公司保證金制度，要求物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)前，應(yīng)先向住建部門繳納一定的保證金，一旦發(fā)生小區(qū)物業(yè)管理糾紛，并確定是物業(yè)管理的責(zé)任，業(yè)主就可以向住建部門申請保證金賠償，以減少業(yè)主的財產(chǎn)損失。

　　民建海南省委會建議，我省應(yīng)引入具有評估、監(jiān)測功能的第三方機(jī)構(gòu)，提供對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司資質(zhì)等級、物業(yè)管理費分級收取的評估、監(jiān)測等服務(wù)。“價格管理機(jī)關(guān)根據(jù)不同檔次的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、不同資質(zhì)等級的物業(yè)公司，科學(xué)核定不同級別的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)。通過第三方機(jī)構(gòu)的介入和相關(guān)部門規(guī)范管理，保障物業(yè)收費、資質(zhì)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等向社會的公開、透明，將有利于物業(yè)管理市場的良性運作，使業(yè)主、物業(yè)公司受益，也使社會和諧穩(wěn)定。”

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