房價“16連降”后深圳樓市走向何方？

　　新華社深圳2月7日電題：房價“16連降”后深圳樓市走向何方？

　　新華社記者王曉丹

　　2018年開年，深圳樓市延續了最近一輪調控以來的趨勢，1月新建商品住宅成交均價54240元/平方米，連續16個月下降。

　　記者調查發現，在過去16個月里，深圳樓市在房價平穩下調、成交量大幅下降的同時，投機炒房的行為大幅減少，而“租購并舉”等長效機制正在加快構建。

　　“2017年深圳房價是橫盤，有的投資客資金壓力很大，不得不拋售兩三套房子維持資金流。”深圳福田南一位房地產中介告訴記者。

　　2016年10月深圳實施新一輪調控政策，加碼限購、限貸后，一手住宅整體開盤銷售率降低，二手房源成交周期變長，不少投資客離場。

　　據深圳中原研究中心監測，“深八條”實施前開盤銷售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另據深圳鏈家研究院統計，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業比例分別回落6.6%、5.5%。

　　新一輪調控以來，在房價穩中有降的同時，深圳樓市成交量出現大幅下降。據統計，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環比下降14.5%。

　　“打擊炒作既減輕了房價上漲的壓力，又為深層次的改革贏得了時間。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　2017年，深圳加速推進房地產市場改革。隨著“租購并舉”的利好政策不斷出臺，長租公司、開發商、銀行、政府等各方爭相進入深圳長租市場，關于住房租賃的金融創新服務不斷推出。

　　碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬科、深業集團介入城中村改造、開展規模化租賃，建設銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業務，首單住房租賃類REITs在深交所發行，深圳市人才安居集團有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務平臺上線測試……

　　戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端說，隨著租賃市場建設的大力推進、保障房覆蓋范圍擴大，再加上未來逐步推進財稅體制改革以及住房金融市場與監管制度的完善，住房市場長效機制有望加快建立。

　　“在今后3至5年內，深圳樓市調控不會放松。”深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人表示，深圳將采取短期政策與長期制度相結合的思路，圍繞“房住不炒”基調，繼續實施限購、限價、限貸、限售等調控政策，確保房價在未來幾年“環比不增長”，并通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發展住房租賃市場，加快長效機制建設。

　　此外，業內人士認為，從長期看，隨著粵港澳大灣區的加快建設，深圳與周邊城市的經濟合作交流也會更加頻繁，樓市長期看依然樂觀。

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