男子偽造公證委托書過戶房產(chǎn) ?？谙嚓P(guān)部門頒證行為被判違法

　　男子偽造公證委托書過戶房產(chǎn) 相關(guān)部門頒證行為被判違法

　　2日上午，秀英區(qū)法院公開開庭審理了王某佑等四人訴請撤銷市國土局頒證行政行為糾紛一案，并當庭判決確認該行政行為違法，但并未支持將不動產(chǎn)恢復(fù)登記到四人名下的請求。

　　2017年4月某日，王某國未經(jīng)王某佑等四人同意，私自偽造《公證書》《授權(quán)委托書》等相關(guān)材料，將登記在四人名下的兩棟別墅轉(zhuǎn)讓給瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處，并向市國土局申請將涉案房產(chǎn)辦理變更登記至鳳翔街道辦事處名下。市國土局經(jīng)審核同意，為鳳翔街道辦事處頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證。四人認為，市國土局未經(jīng)他們同意便將其名下的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記給他人的行為違法，嚴重損害了其權(quán)益，請求法院撤銷國土部門頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證。

　　承辦法官李會勤考慮到本案處理結(jié)果與王某國有法律上的利害關(guān)系，依法追加其作為本案第三人參加訴訟。秀英區(qū)法院認為，王某國未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)同意，私自偽造公證委托書將四人名下的涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處。市國土局在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，未盡審慎義務(wù)，造成四人房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移登記至鳳翔街道辦事處名下，其頒證行為認定事實不清，主要證據(jù)不足，依法應(yīng)予以撤銷。第三人鳳翔街道辦事處通過正常房產(chǎn)交易程序，在支付合理對價后取得涉案房產(chǎn)并已占有使用，鳳翔街道辦事處取得的不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)認定為善意取得，其合法權(quán)益依法應(yīng)得到保護。法院依法判決市國土局的頒證行為違法，但頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證不予撤銷，同時告知四名當事人，如因此遭受的損失可另行訴訟解決。

　　法官提醒，第三人鳳翔街道辦事處在不知情的情況下進行正常的房產(chǎn)交易并支付了合理對價，取得房屋所有權(quán)，系善意第三人，我國法律保護善意第三人的合法權(quán)益。為保護房產(chǎn)交易市場的正常秩序，對第三人善意取得且已辦理過戶的房產(chǎn)，不宜通過撤銷不動產(chǎn)權(quán)證的行為將不動產(chǎn)恢復(fù)至原告名下。法官提醒，房產(chǎn)交易過程中，行政機關(guān)應(yīng)注意審查辦證資料的合法性，保障房屋信息準確真實，助力營造誠信房產(chǎn)交易氛圍。

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