7層抵押樓改成48套公寓對外賣 文昌警方介入調查

　　價格便宜還不限購

　　買到這套房算你撿漏?NO!

　　文昌一酒店被改建成“小套房”出售2個月賣出30多套 文昌住建局：屬于違規銷售房屋，涉嫌詐騙;警方已立案調查

彩華天成公寓。

　　范某為了牟利，竟將在文昌市文城鎮的一棟自建樓改建成48套小套間對外出售。”6月16日，文昌市民葉先生撥打本報熱線投訴稱，范某不僅沒有預售許可證，而且幾年前他已經將這棟樓抵押給銀行，很多購房者都被蒙在鼓里。對此，文昌市住建局和公安局已經介入調查。

　　售樓員：

　　該房不限購，受到島外客戶青睞，已經賣了30多套

　　日前，在葉先生的指引下，記者在文昌市文城鎮新興路找到了這棟在售的公寓樓。記者假扮購房者前往售樓部了解情況。工作人員向記者介紹，這棟樓高7層，原來是一家名為天成假日的酒店。今年3月，房主范某因急用資金，就將酒店改為“彩華天成公寓”，重新改建裝修對外銷售。“如今文昌的房價均價1萬多元一平方米，我們這里只賣8000元左右一平方米，價格很便宜。”售樓員楊先生告訴記者，“彩華天成公寓”今年4月推出市場，已經賣了30多套。“購買我們的房子不受限購影響，也不用提供交社保的證明。”楊先生說，購買該公寓的大多是來自青島、天津、黑龍江等島外客戶。

　　記者向楊先生咨詢如何辦理購房手續，對方表示，購房者簽訂購房合同后需交全款，不能辦理按揭，也不開具發票，只開收據。

　　“4月3日，我花20萬元買了一套房，后來我發現范某早已經將樓房抵押給銀行，這不是行騙嗎?”一名不愿透露姓名的購房者對記者說。

　　房主：

　　沒有預售許可證，我們是一個愿賣，一個愿買

　　房主范某接受記者采訪時表示，自己將酒店改裝成小套房對外出售也是無奈之舉。“幾年前我把這棟樓抵押給銀行，貸款400多萬元，另外還欠朋友幾百萬元，把房子賣了，我就有錢還債了，不然就要被逼得走投無路了。”范某稱，這棟樓房是2012年建成的，有土地證，因開酒店缺乏資金就將房子抵押給銀行申請貸款。“這幾年經營酒店老是虧錢，沒辦法，在朋友的幫助下，才考慮把房子賣掉。”范某稱，這棟樓確實沒有房產證，而他把樓房改造成48套小套房出售，沒有經過有關部門批準，也未辦預售許可證。“我們是一個愿賣，一個愿買，不勉強，也不存在欺騙行為。如果購房者不想買了，我們可以退錢。”范某說。

　　文昌住建局：

　　該樓系自建房，房主屬于違規銷售，并涉嫌詐騙

　　文昌市住房和城鄉建設局有關負責人接受記者采訪時表示，接到購房者投訴后，他們進行了調查，“彩華天成公寓”屬于自建房，房主范某于2012年將房屋作為抵押物向銀行貸款450萬元，其在未具備開發資質及未取得商品房預售許可證的情況下，擅自將樓房進行違規銷售，非法收取購房款，同時在銷售過程中，銷售人員一再承諾，該房屋為有合法手續的商品房，欺騙客戶簽訂購房合同。該負責人稱，根據有關規定，范某的行為屬于違規銷售房屋，涉嫌詐騙。為保障購房者的合法權益，維護社會穩定，該局已經將涉案線索移交文昌市公安局處理。

　　記者獲悉，目前文昌市公安局已經立案調查。本報將繼續關注此案。