武漢大學生8折購房政策曾遭質疑 落地后走向清晰

　　當自己的名字第一個出現在“搖號”大屏幕上時，畢業于湖北大學的胡振不敢相信，他成為武漢大學生8折購房的首位“幸運兒”。反復確認屏幕上中簽者的身份信息后，他給女朋友發了信息：“婚房有著落了。”

　　此前，對于這位從務農家庭走出來的大學生來說，買房是“想都不敢想”的事。然而，精裝修6500元/平方米的均價——武漢首批大學畢業生8折購房，讓胡振看到了買房的可能。6月9日，1852名和胡振一樣的申請人參與了武漢東西湖區臨空港青年城項目的搖號，最終392人成功簽約。至此，武漢市醞釀了一年的大學生8折購房計劃終于成功落地。

　　政策公布：曾遭質疑

　　大學畢業生8折購房，是武漢市在施行人才興市的“百萬大學生留漢創業就業計劃”中的一項重要舉措。2017年2月，武漢創新出臺一系列“大學生留下來”的舉措，力爭5年內將100萬大學生留在武漢。當年，便推出三大核心工程，助推大學生留漢。其中，讓“大學生以低于市場價20%的價格買到房子”赫然名列其中。

　　當時，二線城市樓市一片火熱，此消息一出，立刻引發全國熱議。其中有質疑聲認為，房地產定價與銷售雖然要接受調控，但仍是高度市場化的行為。具體政策如何制定，如何甄別涉及人群，如何真正投入市場化運作……“大學生8折買房”的各個環節都面臨巨大挑戰，無論是專家學者還是政界人士，都有不少人認為政府政策在實際操作層面將困難重重，落地難度較大。

　　去年10月，與大學生8折購房同期提出，且同樣遭受質疑的大學生最低薪酬政策正式出臺。大學畢業生指導性最低年薪標準，將通過與企業之間的集體合同方式予以確認，同時，武漢組織市屬國有企業及龍頭民營企業成立“武漢大學畢業生最低薪酬聯盟”，推動最低年薪標準“軟約束”，向在漢企業全覆蓋延伸。

　　一項項政策的落地兌現，讓人們更關注和期待“8折購房”好夢成真，畢業生中的剛需一族更是翹首以盼。

　　政策落地：千人搖號

　　今年5月，政策落地的消息終于傳來。5月21日，武漢市首批低于市場價20%的安居房房源入市。武漢臨空港經濟技術開發區招才局(東西湖區委人才辦)等部門和相關企業聯合發布公告：將以“臨空港青年城”為大學生安居房試點，向符合條件的大學畢業生以低于市場價20%售房，當日開始接受登記。

　　從公告發布至報名截止，共有11000多人次通過電話或到現場咨詢，2121人現場遞交購房登記資料，最終1853人通過資格審核。

　　6月9日，8折房的集中搖號正式進行。按照通過資格審核人數計算，平均近5個人“爭搶”一套房。“說實話，在拿到購房名額之前，我完全沒有買房的打算，因為買不起。現在我是鐵了心要買。”搖號現場，第一個中簽的胡振說，由于父母在家務農，根本拿不出首付，而自己月工資也只在3000元～5000元之間浮動。因此，對于買房此前想都不敢想，而如今青年城實惠的價格讓他的壓力緩解了不少。

　　“初步算了下，交完16萬元的首付，每個月還貸在2000元左右。我自己加把勁，多賺錢，安居完全不是問題。”

　　“有夢想，留武漢，好安居”，在來自新疆伊犁的賽力·卡得爾拜的身上有著再好不過的體現。這名哈薩克族的留漢大學生目前在武昌區南湖街街道辦事處上班。雖然工作的地方和臨空港青年城之間的距離較遠，上下班最少要一個半小時，但是這完全擋不住他買8折房的決心。

　　“這樣優惠的價格肯定要買。”早在購房申請公告發布時，卡得爾拜就找同事和同學“七拼八湊”，備好了房子的首付款。“我現在感覺自己屬于這座城市，對它特別熱愛。”

　　政策走向：愈加明晰

　　伴隨著首批大學生8折購房的登記發售，優惠政策的延續性和未來走向成為各方新的關注。今年5月23日，《武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)正式實施，《辦法》明確將全方位保障武漢大學生優惠購房這一福利。

　　依照《辦法》規定，畢業3年內的大學畢業生，擁有本市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業生租賃房；畢業5年內的大學畢業生，擁有本市戶籍，在本市創業就業滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。

　　對于政策制定之初，8折房如何有效融入房地產市場的質疑，《辦法》也予以了明確：完全產權安居房以低于市場價20%向大學畢業生出售，共有產權安居房房屋產權20%以上份額由項目開發企業持有，剩余份額以市場價向大學畢業生出售。與此同時，大學畢業生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發企業回購或出售給其他符合條件的大學畢業生。

　　價格方面，《辦法》在明確大學生安居房享受市場價8折優惠的同時，提出租售并舉，明確大學畢業生租賃房在3年租賃期內可享受租金市場價8折。同時規定，今后中心城區在商品住房開發項目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%～12%的比例配建大學畢業生租賃房。

　　（張翀）

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