見招拆招應對房屋“黑中介”

　　日前，備受關注的湖北“房屋中介涉黑案”一審宣判，以任氏兄妹為首的17名涉案人員分別被判有期徒刑1年至19年不等。據悉，該案是全國首例判決黑中介團伙黑社會性質組織犯罪案件。暴力驅逐承租人、捆綁收費、侵占客戶資金、陰陽合同……房地產“黑中介”的種種惡行令人深惡痛絕。那么，房屋交易糾紛為何越來越多？如何才能避免上當受騙？房屋交易過程中具體應該注意什么？針對這些關鍵問題，主持人為廣大網友支招。

　　問：當前關于房屋交易糾紛的報道不時見諸報端，這類糾紛為何越來越多？

　　主持人：一方面，隨著房地產市場的火爆，近年來房屋交易量不斷增多；另一方面，房屋中介公司經營模式發生了變化。房屋中介公司從過去以房屋租賃中介方逐漸開始向房屋租賃主體方發展，盈利模式從過去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取服務費，轉變為從房主處租賃房屋再轉租給租戶從而賺取租金差價。在這種“中間商賺差價”的經營模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶兩方受損。

　　北京市大興區人民法院對相關案件調研發現，中介公司違約多發、增幅明顯，違約行為形式多樣，包括不向房主交納租金，故意以低價租金吸引租戶套取資金大肆斂財，為了逃避法律責任“改頭換面”“另起爐灶”，房屋中介公司跑路現象嚴重，案件審理周期長、執行風險大。專家提醒，房屋中介不合法、不守信、不專業是導致房屋租賃合同糾紛案件多發的根源。

　　問：租客如果遇到房地產“黑中介”，該如何應對？

　　主持人：慎重選擇房屋中介機構是第一要務。大家可通過工商行政管理機關及其網站，查詢中介機構登記情況、成立時間和信用情況等。千萬不要選擇無資質或信用低的中介。如果房主或租戶察覺到中介公司可能存在違法違規行為時，第一時間應向相關部門反映或投訴。

　　針對不同的違法違規行為，有不同的政府部門負責處理。其中，住房建設主管部門主要負責監管中介公司房地產經紀行為；工商機關主要負責接待中介公司虛假宣傳、無照經營或因服務質量瑕疵引發的投訴等；物價部門主要查處中介公司違規收費行為；公安機關則主要處理中介公司涉嫌合同詐騙等。

　　問：房主和租戶在交易中該注意哪些細節？

　　主持人：租戶應實地考察，切勿被低價格迷惑，輕信中介公司從業人員對房屋的介紹和描述。在中介公司作為房屋租賃合同一方主體時，租戶應仔細核查中介機構出示的房屋權屬證書、房主身份證明及中介公司與房主簽訂的委托代理合同，了解合同履行期限、中介公司費用繳納情況等。尤其要注意所簽訂房屋租賃合同期限不能超過委托代理合同期限，建議盡量直接與房主簽訂租賃合同，以便最大程度降低風險。同時，房主應加強風險自控，建議盡量與中介公司約定年付租金；房屋被中介機構出租后，需及時了解中介機構出租情況，備份房屋租賃合同，切忌做“甩手掌柜”。

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