海南省進一步推進農房建設規劃報建管理

　　原標題：我省進一步推進農房建設規劃報建管理

　　2020年底前全面完成

　　村莊建設規劃修編

　　11月13日，省住房和城鄉建設廳、省自然資源和規劃廳聯合發布通知，要求進一步推進農房建設規劃報建管理，2020年12月底前全面完成全省村莊建設規劃修編工作，村莊規劃還應廣泛征求群眾意見并按規定進行公示，解決村莊規劃不接地氣、難以實施等突出問題。

　　通知要求，各市縣要根據“多規合一”成果劃定的村莊開發邊界、鄉村建設發展需要以及地方實際，分期分批對村莊建設規劃進行優化和提升。村莊規劃要注重前瞻性，要為村莊有序建設和自然發展預留合理空間。城鎮、旅游度假區、產業園區開發邊界內的農民建房要納入城鎮、旅游度假區、產業園區建設管控，建設布局、房屋高度、風貌等應符合規劃要求，在規劃撤并的村莊范圍內，依法停止審批新建、重建、改建住宅。

　　農房建設風貌要加強管控引導，村莊規劃范圍內新建住房不得超過3層，高度一般不得超過12米。對于采用政府提供特色建筑方案建房的農戶，市縣可依據財力給予一定獎勵，實現農村建房有“新房、新村、新貌”。農村村民建房要依法取得宅基地使用權，堅決貫徹農村宅基地“一戶一宅”的法律規定，即每戶農村村民只能擁有一處本村集體經濟組織劃撥的宅基地，每戶用地面積最多不得超過175平方米。

　　農村村民建房屬于拆舊建新的，如原宅基地面積不能滿足居住需求，在符合村莊規劃及“一戶一宅”每戶不超過175平方米的前提下，可適當擴大宅基地面積，并按有關程序辦理報建。對經依法確定集體用地使用權的宅基地超過175平方米的，以及“一宅多戶”、宅基地未確定到戶的，分戶建房或者重新建設時，應當按“一戶一宅”的法律規定和當地政府規定面積標準重新確定使用權及宅基地面積。分戶建房需要申請新宅基地的，優先在原宅基地超過限額標準的范圍內安排。

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