經多數業主同意海口一市民封閉露臺 有關部門：未經批準屬違建

封閉露臺在一定程度上可以減少高空拋物帶來的風險隱患，還可以減少因降雨帶來的雨水倒灌，這或許是市民樂意封閉露臺的初衷。近日，海口市民顏女士卻因為封閉自家露臺的事情而煩惱不已。

郁悶！人在家中坐，垃圾從天上來

近日，家住海秀中路一公寓的顏女士向海口網（微信號：haikouwang2013）記者報料稱，她經80%以上業主及物業的同意后，自行搭建了陽光房封閉露臺，但城管部門卻以其為違法建筑為由要進行拆除。為此，海口網記者前往現場了解情況。

圖中紅框處即為顏女士封閉露臺處。伍鳳妹 攝

6月4日，海口網記者來到該公寓，看到面向海秀中路北方向有一塊面積為近3平方米的公共分攤面積（小露臺），露臺下為公寓正面的遮雨板，上為各住戶的窗戶口。現在，沿著凸出的女兒墻立面，顏女士使用鋁合金材料往上封頂，頂層使用陽光耐力板鋪蓋，新搭建了一處陽光房，將此處露臺完全封閉。

顏女士新搭建的陽光房，將此處露臺完全封閉。 伍鳳妹 攝

“住在這里，沒有一天‘安分’，老鼠‘囂張’，購物袋、牛奶盒、用過的紙巾等從天而降。”原來，該露臺只能從顏女士家中進入，且物業并未能及時進行清理衛生和維護。顏女士認為，長此以往，露臺將成為垃圾場，引來老鼠安家，加上常年積水孳生蚊子蒼蠅和臭蟲。雨季來臨，雨水將從凸出的露臺直接流進屋子里，家具遭水泡，室內物品水中“游泳”。“開發商房屋設計上的缺陷，造成我現在露臺被拆后遇到這么多困難和障礙。”顏女士頗無奈地說。

露臺未封閉前顏女士清掃的垃圾。（顏女士供圖）

據了解，顏女士在2008年購買了該房，因開發商設計缺陷，購買時，她就申請封閉露臺，并得到業主們和物業的支持。但封閉的露臺于2018年遭城管部門拆除，自拆除以來，夏季積水、老鼠、垃圾等常光臨，給顏女士的生活帶來了嚴重的影響。為此，在2019年11月25日，顏女士寫了一則《關于修繕保護小露臺的申請》，申請將小露臺復原回封閉狀態，并找到該公寓的80%以上的業主及物業管理方，再次獲得他們的支持。

顏女士認為，由于海南處于強光暴雨的熱帶地區，露臺若繼續長期遭受日曬雨淋，勢必加快和加深露臺折舊與損害，存在危及整棟房子業主生命和財產安全的隱患。若再不加以保護將致使長期積水并滲水，導致露臺底板出現斑斑污漬，嚴重影響美觀，同時也會導致墻體潮濕發霉，空氣潮濕混濁，破壞地板家具，給生活帶來諸多不便。而此前，顏女士已經遭遇過因露臺積水導致家中地板遭浸泡的情況。顏女士表示，在拆除以前，以上存在的種種隱患均己盡最大可能避免，不但解決了上述問題，還減緩了房子老化進度。

露臺被拆后。（顏女士供圖）

對于在公共空間搭建陽光房，封閉露臺的行為，顏女士說：“我不屬于嚴格意義上的違建，但也不是屬于嚴格意義上的合法。希望城管部門從合理化、人性化方面執法。”

公寓物業出具的證明。（顏女士供圖）

此前，該公寓物業曾出具一份證明中提到：在不違背原則的前提下，建議業主自己恢復原狀，回到封頂前的狀態。

有關部門：未經批準屬違建

對于顏女士未經相關部門許可就擅自搭建陽光房封閉的行為，2020年5月14日，海口龍華區大同街道綜合行政執法中隊以未經規劃許可擅自加建構筑物（陽光房）的行為，下達《責令限期改正通知書》，要求顏女士自行拆除擅自搭建的構筑物。

該中隊有關負責人表示，該市民在房屋北側擅自搭建戶外構筑物是違建，因為它是未經相關部門許可的，其次，該行為不僅嚴重影響城市容貌，還存在侵害相鄰，特別是妨礙相鄰的住戶的正常生活（接到樓上住戶的投訴件），故城管建議必須依法給予拆除。

市民在公共區域可以搭建陽光房嗎？ 對此，該中隊負責人表示，若市民想在公共空間搭建陽光房，封閉露臺等行為，市民除了需要征得有關利害關系人（業主及物業）的同意外，還要取得相關部門的行政許可。

記者伍鳳妹 攝影報道

（海口網6月8日訊）