記者幫幫幫丨海口美林江畔小區(qū)延期交房11個月 業(yè)主背負貸款盼早日交房

近日，市民蘇先生向海口網反映，其于2019年11月購買了位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)瓊山大道美林江畔小區(qū)的一套商品房，因受疫情、抄表到戶整改等多方面因素的影響，該商品房已延期交付11個月，開發(fā)商也未按約定支付違約金。這究竟是怎么一回事呢？

海口美林江畔小區(qū)。陳捷 攝

業(yè)主：迫切希望開發(fā)商盡快交房

據蘇先生介紹，海口美林江畔小區(qū)于2018年10月1日開盤，開發(fā)商為海南文安實業(yè)有限公司。按合同約定，應于2020年4月29日前交房。截至目前，該小區(qū)上百戶業(yè)主未能入住，部分業(yè)主邊還貸邊在外租房。而這套房子涉及到他的房貸、孩子上學等一系列問題，他也心急如焚。期間，他多次找該小區(qū)售樓處工作人員交涉，但并未取得實際進展。

“2019年11月，我貸款購買了這套價值近120萬元的房子，每個月還貸款3700元，至今已還貸1年多，但是仍然沒能入住。”蘇先生說。起初，開發(fā)商給出的理由是受疫情影響，延緩施工3個月，延期至2020年7月份交房。之后，又說有關部門要求開發(fā)商進行抄表到戶整改，45天后交房，然而至今沒能交房，也沒有出具一個保證書。“詢問售樓處工作人員，他們就讓我們等一等，再等一等。”蘇先生說，面對開發(fā)商的數次延期，他撥打了12345政府服務熱線投訴、找過住建部門、南方電網等單位都沒能解決問題。

開發(fā)商：交房時間待定

3月20日，記者實地走訪了海口美林江畔小區(qū)，看到該小區(qū)綠化配套已經完善，樓房已經基本完工，而個別業(yè)主還未收房就已經開始房屋裝修了。“沒交房就裝修的隱患和弊端很大，相信這些業(yè)主也是迫于無奈。”蘇先生感慨道。

究竟何時才能交房呢？記者陪同蘇先生來到了美林江畔售樓處了解情況。“一是希望開發(fā)商能明確交付時間，出具一個保證書，讓廣大業(yè)主放心；二是對延期交付給業(yè)主帶來的損失，明確補償的標準。”蘇先生說。

對此，售樓處工作人員表示，開發(fā)商按照政府的要求進行抄表到戶整改，施工的過程中，由于施工費用沒談攏，拖了一段時間。目前，電網改造已經全部完工，還差專項驗收和聯合驗收，而這兩個驗收需要消防、工程質檢等10多個部門共同驗收，順利的話最遲不超過6月底。“我們確定具體的交付時間后會告知業(yè)主，后期開發(fā)商也會跟業(yè)主協(xié)商，給一個統(tǒng)一的賠付方案。”

購房合同規(guī)定的賠償條款。（受訪者供圖）

根據雙方的購房合同，開發(fā)商方面目前已經屬于“逾期超過180日”的情況，需要“自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付購房款萬分之一的違約金”。海南威盾律師事務所肖擁群律師表示，“《中華人民共和國合同法》第一百一十八條規(guī)定，‘當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。’去年疫情確實會造成延期，但是不能是無限度地延期，不能總拿不可抗力說事。合理時間還算正常，幾個月就說不過去了，比如政府已允許復工但開發(fā)房仍不復工，則還是要承擔延期交房責任”。

事件后續(xù)進展如何，海口網記者將持續(xù)關注。

記者手記

房子不僅是庇護所，更是心靈的港灣！辛辛苦苦攢了錢買的房子，業(yè)主們何嘗不想順利入住呢？然而，遇到逾期交房這樣的糟心事，不僅打擊了業(yè)主對開發(fā)商的信心，也嚴重影響到未來的生活規(guī)劃，不免令人唏噓。商人，當以誠信為本，開發(fā)商可別砸了自己的招牌。當然，如果遇到無良開發(fā)商，我們也呼吁購房者可以合理運用法律手段，維護自己的合法權益，避免遭受更大的損失。

記者陳捷 攝影報道

（海口網3月24日訊）

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