“一手交錢一手交房”理應成主流

這幾天，多條關于“現房銷售”的話題登上熱搜，引發網友熱議。今年1月召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確提出，房地產工作中，有條件的可以進行現房銷售。近期多個省份住房和城鄉建設工作會議相繼召開，山東、河南、安徽、四川等地均提出，將提高預售門檻，開展“現房銷售”試點。

筆者認為，“一手交錢一手交房”理應成主流。長期以來，公眾特別是各類商家最信奉的交易原則就是“一手交錢一手交貨”。這是因為，出賣人難免擔心，發貨了后錢未必收得回來；買受人則往往擔心，先給了錢可能收不到東西。為最大程度降低雙方的交易風險，“一手交錢一手交貨”就成為優選策略。如今，盡管部分商品存在“交錢”與“交貨”分離，比如商品定制，但“一手交錢一手交貨”仍是主流。

在商品房交易中，普遍情況是“交錢”與“交貨”分離，且分離時間很長。商品房“先款后貨”，實際上就是商品房預售制度。預售制度的建立，是基于我國房地產企業融資渠道、融資手段單一，從銀行貸款幾乎是唯一選擇。為解決房地產開發企業的資金問題，相關法律法規與政策允許其先收取房價款，然后建設商品房。這對開發商而言，可以降低成本、節省資金、滾動開發其他項目。

然而，商品房預售制度對消費者而言，卻存在很多風險，甚至直接導致利益嚴重受損。且不說交房后，房產的實際情況與開發銷售時宣傳的差距較大、質量降低，更主要的是，期房受工期、成本變動、金融政策調整影響，以及受預售資金被貪污、挪用的拖累，會存在長時間停工直至爛尾的風險。商品房“先款后貨”，也容易被一些資歷不足的小公司、“皮包”公司“空手套白狼”。去年多地出現爛尾樓盤的業主“聯名停貸”事件，就敲響了警鐘。

正因預售制度帶來的風險越來越高，國家相關部門去年要求各地優化商品房預售資金監管，專戶專存、專款專用，以保障項目順利交付。今年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議中指出，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。此后多個省份提出開展“現房銷售”試點，這是從以開發商為本，向以消費者為本的可貴轉變。

雖然在目前及未來，現房銷售不會完全取代預售制，但應成為主流。當“一手交錢一手交房”成為主流，既能抵御很大一部分風險，又能有效提升消費者的購房意愿。讓“一手交錢一手交房”成主流，是有現實基礎的——以前房地產市場火熱，房屋供不應求，期房符合現實需求；如今房地產供過于求，要打“去庫存持久戰”，加之購房者消費觀念改變，有實力的開發商也在主動調整，是時候積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡了。

據報道，近年來北京、上海、海南等地的土拍環節，都曾在多宗地塊拍賣公告中提出“競現房銷售”的條件。“競現房銷售”是指土地拍賣過程中，宗地拍賣價格達到設定最高限價后，競拍者開始競爭現房銷售面積，能夠承諾銷售時提供更高面積，或更大比例現房的為競得者。這種政策性引導，符合消費者對公平正義的追求，值得借鑒和推廣。