記者幫幫幫｜架空層變住宅？執法部門：已立案調查

海口網4月11日消息（記者史子楊 吳怡輝 攝影報道）用停車位的錢在海口小區買一套住宅，這種能薅開發商“羊毛”的好事您聽說過嗎？近日，海口陽光西海岸小區業主趙先生向海口網《記者幫幫幫》欄目反映稱，該小區三期白云公寓多幢樓棟架空層（地面一層）被有關業主計劃改成住宅，甚至出現了施工隊伍開鑿承重墻的行為。

記者了解到，趙先生投訴的這些架空層原設計規劃為車庫，但從2023年開始，小區開發商陸續將架空層車庫出租或售賣，而承租方又擅自將車庫裝修成住宅。業主們擔心違建影響樓體安全，希望相關部門督促違建方盡快整改。

架空層被改建成住宅，業主阻撓引發紛爭

在海口，很多住宅小區的樓棟一層是架空的，架空層不僅具有通風防潮的功能，還為業主提供了額外的停車位或公共空間。但在海口陽光西海岸小區，從去年起就陸續有裝修公司占用樓棟架空層，每天在此處敲敲打打，砌墻裝修。聽說架空層還要通上水電改造成房屋，這可惹惱了業主，圍繞架空層的使用和權屬問題，雙方時常產生紛爭。

施工現場。吳怡輝 攝

“我們很多業主都勸阻過，就是沒有用。架空層是公共空間，用途都是有規劃的，施工方私自加蓋改建，到時候樓體出問題了誰負責？”陽光西海岸小區居民趙先生告訴記者，這些施工方基本上都是小區業主，現在小區里還有近十處樓棟架空層涉及違建，甚至有的單間已由施工狀態轉為入住狀態。趙先生等業主質疑物業任由違建發展而不制止，存在包庇、不作為。同時也擔心此類違章建筑將會助長小區建造違章建筑的歪風邪氣，導致更多業主相繼效仿。

記者多方核實后了解到，該小區架空層原規劃用途為車庫，且內有消防管道等設施，產權為開發商所有。此前有部分業主從小區開發商處租得或購得架空層停車位，計劃在車庫周邊砌上外墻，用多個車位改建獨立的單間。記者在違建施工現場看到，地面堆放了很多施工方留下的物料，不少磚塊散放一地，無人清理。有架空層車庫外還安裝了卷簾門，平日里都是關閉狀態，業主無法使用。

部分架空層違建安裝了門窗。（小區業主供圖）

陽光西海岸（三期）南區C3A（C4）幢地下室車庫平面圖。（物業供圖）

陽光西海岸物業相關負責人陳華猛回復記者稱，小區架空層改建、違建情況確實存在，因為沒有收到執法部門整改文件，所以物業沒辦法采取斷水斷電措施，只能引導業主停止施工行為。“（承租方）違不違法我們說了不算，我們只能對施工人員進行過勸阻，包括不允許施工方進小區施工，但是效果一般。”

執法部門：已立案調查

違建狀態長期持續，無奈的業主只能將此投訴到長流鎮綜合執法中隊。記者從長流鎮執法中隊了解到，最早在去年十月，執法隊員接到業主投訴后，到現場發現有一處承重墻被施工方鑿出窗口，行為涉及危害樓棟安全，執法人員已第一時間下達整改，責令恢復原貌。那時，陽光西海岸小區架空層違建現象第一次被叫停，但由于多處違建墻體已建成，需要等待相關部門進一步立案查處結果。

2023年長流鎮執法中隊工作人員現場辦公。吳怡輝 攝

長流鎮執法中隊工作人員告訴記者，該小區現在還存在多處涉及未經行政許可的架空層改建、違建，雖然這些建筑沒有破壞承重墻，但擅自將停車位改建成“住宅”屬于改變規劃用途，增加居住面積，涉嫌違法。

根據《住宅小區違建專項整治工作方案》（海綜執發〔2023〕10號），對于發現的違建情況，處理流程包括初查、立案、調查取證、責令限期拆除等。違建強制拆除會對加建部分能否拆除和對整幢建設安全影響進行鑒定，如果經鑒定能拆除的，執法部門將繼續履行作出催告執行通知書和責令限期拆除違法建筑公告，若加建方不自行恢復，作出責令限期拆除決定書后滿 6 個月即可作出強制拆除違法建筑決定，實施強制拆除。

關于海口陽光西海岸小區已建成的架空層加建、違建現象，長流城管中隊現已立案并完成調查取證，待走完法律程序后依法對該處違建進行強制拆除。

海口網記者將持續關注此事。