120平米群租房住20人 畢業生：去年拼房今年拼床
在“北上廣”被嚴打的“群租”，在這個畢業季，悄然在省會鄭州升溫。6月8日到6月10日，大河報記者實地調查發現，群租房源增多，密度變大：在鄭州某網站輸入“群租”關鍵詞，可以找到1982條房源線索，是去年6月份的3倍；一間120平方米的屋子，住了20人。
今年不少畢業生通過群租，和同學拼租一個房間的幾個床位；而在去年，不少畢業生直接聯合起來拼租一個房子。
昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，鄭州擬出臺新規規范群租。業內人士建議，不要對群租“一棍子打死”。
現象群租今年升溫,擾亂鄭州畢業季
去年畢業生“拼房”，今年畢業生“拼床”
“去年，師兄師姐們畢業后，三兩個人就可租一套房；現在，我們三兩個人合在一起，只租了一個小房間的幾個床位。”昨天，河南財經政法大學會計系今年畢業的大學生劉思陽說。
劉思陽說，他在一家網站實習一年，一直住在黃河路與文化路附近的一個小區，一個月花300元租了一個床位。臨近畢業，幾個同學也相繼進入實習期，就和他“拼床”，三四個人租了這個房子的一間屋子。
記者連續兩天走訪鄭州多家房產中介發現，今年群租明顯升溫，但是正規中介一般不做這個業務。群租房房東為了省下中介費，一般都采取網上招租的形式。
記者隨后在鄭州某網站上輸入“群租”、“床位出租”關鍵詞，搜索結果有1982條。記者瀏覽發現，群租床位價格多在一個月300元左右。
群租房房東韓先生說，租房的多是剛畢業的大學生，工作不穩定，收入很少，對于居住要求不高，只要晚上有個睡覺的地方就行了。一套120平方米的房子，每月為他帶來近5000元的收入。
暗訪一套120平方米的房子，擺著26張床位
就是在這樣的一套房內，群租著20個人
6月8日上午，記者來到經三路和農科路交叉口的明鴻新城小區，房東曹先生帶記者來到一棟樓的四樓。
進入房間，映入眼簾的是一處不到10平方米的客廳，擺放著四個鐵皮柜子和一張破舊的桌子。房東說，鐵皮柜是用來放租客物品的，每人一格，配上一把小鎖，可以將自己重要的物品放進去。
這是一套三室一廳一廚兩衛的房子，面積約120平方米，除了公用衛生間和封閉禁止使用的廚房外，還有三個房間。其中，兩個房間住男生，一個房間住女生。
記者走進緊鄰客廳的一間房子，30平方米左右的房間里擺放了5個上下鋪，共10張床位。房東告訴記者，這間房目前住了8人，還有兩個床位，上鋪300元，下鋪350元，水電免費，但是空調使用產生的電費按每月300元收取，由這間房的8個人共同分攤。
另外一間男生住的房間由于面積較小，有4個上下鋪，能住8人，目前住了6人。記者發現，在不足30平方米的房間里，除了床鋪和一張桌子、一張椅子外，幾乎沒有其他擺設。床鋪上，隨意堆放著被子，墻上掛著毛巾、襪子，椅子上、桌上堆放著雜物，整個房間看上去雜亂無章、擁擠不堪。靠里面的一間房是女生房間，30平方米的房子內擺放著4張上下鋪，住了6個女生。整個房間雖然擁擠，但是整齊、干凈。
記者算了一下，這套120平方米的套房擺了26張床位，住了20人。
在經一路與林科路附近的某小區，群租房房東王女士有一套大約130平方米的房子，除去客廳、廚房、衛生間，三個房間共居住14人，如果住滿能夠住進23人。每人每月每張床位400元，空調電費自理。
探因多種原因造成鄭州群租者增多
城中村拆遷加速、小戶型商品房開發量減少成主因
2013年6月份，記者在58同城搜索“群租”、“床位出租”關鍵詞，搜索結果有660條。而今年，該網站搜索結果多達1982條，是去年的三倍多。
鄭州群租房市場突然升溫，究竟是什么原因造成的？文化路附近點石房產的張經理告訴記者，6月畢業季的到來，大量畢業生的租房需求使租賃市場更加緊張。由于鄭州市城中村的拆遷，基本上不再有低價房源，目前公寓式的標間基本都是在1500元/月以上，不少剛畢業的大學生承受不起。
6月9日，在東風路同樂小區內，大學生范樂正在租房。她剛在鄭州找了一份工作，試用期每月1000元，除去吃喝，僅有400元的余錢。群租是她唯一的選擇。
在河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，近年來鄭州市小戶型的商品房開發量減少也是一個重要原因。“小戶型房源租不了，大戶型租不起”造成不少大學生選擇群租。
“公租房遲遲不分配，也是一個重要原因。”鄭州一位剛畢業大學生馬勇說，去年鄭州拆城中村時，曾承諾分配大量公租房，現在，面向社會分配的公租房，一套還沒有分配到剛畢業大學生手里。
管理鄭州市擬出臺新規規范群租
業內人士建議不要“一棍子打死”
“現在政府部門內部對群租看法分兩派，一派是同情剛畢業大學生，收入低租房子不容易；另一派是堅決反對，理由是管理難度大，存在安全隱患。”昨天，鄭州市有關部門一位知情人說。
實際上，國家層面針對群租有專門規定，但是鄭州并未對政策“落地”。大滄海律師事務所鄭州分所主任唐軍表示，國家住房和城鄉建設部在2011年頒布實施的《商品房屋租賃管理辦法》中規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反此規定最高處以3萬元罰款。
鄭州市政府部門知情人說，鄭州市并未規定“人均租住建筑面積的最低標準”。換句話說，一套房租給多少人算是“群租”，鄭州市并無標準。
不過，今年4月河南省發布《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》，使鄭州市規范群租提上了相關部門的議程。河南出臺的征求意見稿第十五條明文規定：“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。”如果違反，有可能被處五千元以上三萬元以下罰款。昨天，記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州將依據河南的“辦法”，出臺具體的政策規范群租。
國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清說，鄭州出現群租的原因，與北上廣并不完全相同。從現在來看，“一紙禁令”的效果可能適得其反。鄭州需要首先加強對剛畢業大學生的住房保障。這不僅僅是分配公租房，還可以拓展住房保障形式，比如針對剛畢業大學生發放租房補貼，政府從社會籌集房源低價給大學生居住等。（大河報記者王磊 實習生 閆朋輝 文 記者 白周峰 攝影）
（大河網 王磊 閆朋輝 文 白周峰）
