“上海購房補貼30萬”“首付2萬買180萬精裝現房”……是真的嗎？

近日，在短視頻平臺上出現了多個房源廣告，發布房源的中介號稱在上海買房可以領取“購房補貼”，金額在20萬元至30萬元。有中介宣稱：“上海松江新城總價76萬購房補貼25萬”“領取補貼后，首付5萬元即可購買一套78平方米的房子。”還有中介宣稱：“最低可以做到僅首付2萬元，就能買一套總價為180萬元的精裝修現房。”?

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短視頻平臺上，有許多中介號稱在上海買房可以領取“購房補貼”。

“購房補貼”如此誘人，真的能實現僅需數萬元首付就能在上海置業嗎？

記者咨詢多名中介了解到，短視頻中出現的所謂“購房補貼”都不是政府補貼，而是噱頭。

當看房者現場咨詢補貼事宜時，不同的中介會有不同的口徑。通常，有三種套路——

一是先提價后降價。

中介改口稱，廣告中標注的房源價格已經是補貼后的價格。換句話說，購房者領不到補貼。

二是所謂“補貼”其實是開發商借錢給購房者支付首付，購房者還得付利息。

例如，當購房者打算買一套總價為180萬元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例計算，應支付27萬元首付款；如果購房者湊不夠首付，開發商可以先借25萬元給購房者付首付，之后這25萬元借款和房貸一起計算利息并還款。

三是中介給購房者返傭金被包裝成“補貼”。

中介帶購房者看房成交后，開發商會向中介支付傭金，不同樓盤支付比例不一樣，一般來說在3%左右。例如，購房者購買一套總價為180萬元的新房，如果是中介帶看成交的，開發商會支付給中介5.3萬元傭金。為了提高成交率，部分中介會將一部分傭金返還給購房者，但中介卻將這筆錢冠以“政府補貼”之名對外宣傳。

可見，短視頻平臺上中介宣傳的各種“購房補貼”實際與政府補貼毫無關系，只是中介為了吸引看房者并提高購房成交率的一種宣傳方式。

只不過，部分中介會為了誤導潛在購房者故意在短視頻中標上“上海”“政府”“社保”等字眼，還配上所謂的“補貼申請書”圖片，已經涉嫌故意造假了。

市民在看房買房的過程中，不要被類似的宣傳語誤導。對于購房所涉及的各項政策，建議通過上海市房屋管理局官網等官方渠道查詢。