一線樓市7月成交觸底反彈 剛性需求開始入市

　　7月廣州網簽累計成交超過4000套 房價下降7.06%

　　新政三月后，京津滬穗深等全國主要樓市成交“觸底回升”。主要城市成交量的回升是積壓的剛性需求籌碼開始入市，對未來樓價有一定的支撐。不過，此前市場僵局能否因此被打破，還需要對下一步政策走向和供應量進行觀察。

　　7月19日~25日部分城市新房成交情況

　　北京：新房成交套數環比上漲72.6%，成交面積環比增長50.3%。

　　上海：成交套數和成交面積環比分別增長22%和24%。

　　廣州：成交4278套，環比增加7.76%。

　　陽光家緣數據顯示，7月份廣州新房市場量升價跌，成交環比上升了8%，而房價降7.06%。

　　一二手房成交量齊升

　　根據網易地產對陽光家緣網簽數據的監測，7月份成交量連續兩周環比上漲，其中在7月19日~25日期間，網簽995套，環比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬平方米，環比上升5.82%。這是在連續三個月出現下跌后，廣州一手住宅成交出現企穩回升的跡象。7月份廣州十區二縣一手住宅網簽均價為10288元/平方米，與6月環比下降了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均價。

　　在二手房方面，市場交易也開始復蘇。7月上半月經滿堂紅地產促成的業務交易量比6月同期增加33%。

　　合富置業市場分析師龍斌表示，近來成交有一定幅度上升，主要是剛性購房者經過2~3個月觀望之后，部分人群入市了。滿堂紅專家沈銳培也認為，樓市成交回升，主要是部分剛性需求的釋放，“畢竟觀望了幾個月，而且目前物業價格相對之前要低點。”

　　“4月樓市新政出臺后，投資和剛需同時出現萎縮，三個月后，全國樓價似乎并沒有出現一處實質下調，部分比較著急的剛需買家開始被迫入市，刺激了成交量的回升。”地產經濟學家鄧浩志對記者分析認為。

　　中原地產對京津滬穗深五大城市的監測顯示，近期各地二手房掛牌量已從新政后的最高位逐步回落。7月19日~25日期間，上述五大主要城市掛牌價格下跌幅度亦開始減緩。如北京二手房掛牌價5月環比下降2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅僅為1.5%；廣州二手房掛牌價同期降幅分別為1.8%、1.3%和0.3%。

　　多次置業者開始入市

　　房地產營銷策劃專家謝逸楓表示，“在一手房政策調控難降高房價的情況下，除了自住需求以及投資性需求外，一直按兵不動的多次置業者也開始積極入市。”

　　中原集團研究中心經理瞿安新認為，此前資金壓力較大的業主多數已基本套現，現在市場上主要為資金壓力較小的業主，他們不急于拋售，價格降幅較小，加上目前輿論偏向利好，議價空間收窄。廣東工業大學教授申格聯告訴記者，目前國內外經濟形式有所好轉，炒蒜和綠豆的游資又瞄準房地產市場。

　　后市前瞻

　　樓市能否打破 僵局要看供應

　　全國主要樓市成交回升似乎給低迷的市場帶來活力，但到底能否打破此前樓市僵局成為不少人士關心的話題。

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，下半年樓市將打破僵持，朝價跌量升的趨勢移動，而且交易量大幅的回升將發生在“金九銀十”。申格聯則表示，“金九銀十”的成交旺季已出現苗頭。在他看來，一是開發商降價促銷的需要；二是亞運城巨大的推貨量從戰略來講是“開門紅”的預期需要。另外，當前的個人信貸政策也緩解了消費者的資金瓶頸。“不過，要打破僵局還言之尚早。”

　　鄧浩志則表示，現在市場仍在十字路口徘徊。怎么走取決于政策的實際執行力度。“新政如不能徹底執行，剛性需求的消費者肯定扛不過開發商，只能被迫入場，樓市或出現價穩量增的局面。”就廣州而言，主要看供應，“此外，廣州下半年推地壓力空前，需要用五個月的時間完成近80％的賣地計劃。如果頻繁流拍或底價成交，市場預期將會有一定改變，樓價可能有一定下調機會。”

　　但謝逸楓就指出，現在成交量雖然出現一定幅度的回升，未來趨勢不宜過于樂觀。連續的政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經，雖然投資客群體不小，但真正能實現卷土重來的范圍不會很大。