全國閑置土地面積達16.95萬畝 可造三個澳門

國土資源部的數據顯示，目前全國土地閑置面積達16.95萬畝。
　　截至5月底全國閑置土地2815宗 面積16.95萬畝

　　土地閑置問題近期成為社會關注的焦點。國土資源部昨日召開新聞發布會稱，全國上報的閑置土地2815宗，遠高于此前媒體披露的1457宗，并指出土地閑置“政府原因”比例過大。

　　針對近期炒得沸沸揚揚的土地閑置問題，國土資源部昨日專門召開新聞發布會。土地利用管理司司長廖永林表示，截至5月底，全國共上報閑置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝。

　　國土資源部通報了對西安立豐御海置業等7宗案件的處理情況，以及對廣州謝村地塊等6宗土地違法違規案件掛牌督辦。國土部土地利用管理司司長廖永林指出，目前全國共上報的土地閑置高達2815宗，遠遠高于此前媒體披露的1457宗，面積達16.95萬畝。截至目前，全國已開展查處的閑置土地2044宗，面積12.35萬畝，相當于82.75平方公里。如果按照最新數據，目前全國閑置的土地相當于三個澳門面積。

　　廖永林說，各地上報的2815宗閑置土地中，因“毛地”出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。目前房地產用地專項整治雖然取得了初步成效，但從整體上看，由于政府原因造成閑置的比例大、協商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，以閑置土地為主的房地產違法違規用地查處結案率比較低。

　　廖永林指出，國土部要求各級國土資源管理部門必須加大工作力度，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。

　　土地市場

　　新政四月“地王”熱基本消退

　　土地市場是本輪樓市調控的重點之一，新政過后，土地市場較為理性和謹慎，市場觀望氣氛濃厚，不僅土地價格溫和下降，地王現象也基本消失，而且部分一線城市地塊首先流拍。

　　7月全國樓面地價跌5%

　　中國指數研究院監測顯示，截至8月15日，全國105個城市住宅用地樓面均價為1767元/平方米，低于2009年全年成交均價。從月度來看，成交均價呈下降趨勢。7月全國住宅用地樓面地價為1570元/平方米，環比下降14%，同比下跌5%，且較上半年均價下跌16%。

　　而且2010年1~7月的地王普遍出現在4月新政前，如總價前十位地塊僅一宗出現在新政后，單價前十位地塊除福州四幅綜合地塊外，均在新政前成交。

　　二線城市流拍現象普遍

　　中國指數研究院數據顯示，一線城市北京、廣州、深圳均出現住宅用地流拍現象，二線城市的流拍更為普遍。中山、合肥、佛山、長沙等城市均出現流拍地塊，其中，中山有4宗住宅用地流拍，為7月流拍地塊最多的城市。

　　不過，該機構專家就表示，在 土地市場面臨低谷的時期，是開發企業在資金允許的前提下積極擴充土地儲備的良機。經驗也表明，土地市場供求關系經歷了2008年的“供過于求”到2009年的“供不應求”，當年流拍的地塊在2009年全部高溢價成交。

　　相關數據

　　截至5月底，全國閑置土地2815宗，16.95萬畝

　　閑置5年以下的地塊1354宗，占閑置土地總數的48％

　　閑置時間5年以上的地塊875宗，占31％

　　閑置時間較長，但合同中未約定具體開工時間的地塊586宗，占21％

　　中介作局 二手房放盤價飆升

　　業內人士表示實際成交價格并無實質性上漲

　　最近一些買樓者發現，廣州不少區域的二手房掛盤價突然瘋漲。在此前的調控中，盡管一手樓價保持堅挺，但是二手樓價率先松動，如今，二手樓掛盤價掉頭向上，是否意味著樓市又將轉向呢？業內專家透露，二手樓掛牌價瘋漲，是中介造勢促銷的一種手段，近期，二手樓的實際成交價格并未上漲，部分地區甚至仍有小幅下跌。

　　李女士一直想在濱江東買一套房子，最近李女士發現，經過幾個月的調控后，該區域的樓價不但沒有跌，最近突然又開始漲了，比如上渡路柏蕙花園的掛盤價，前幾個月97平方米的掛盤價在160萬元，120平方米的套房掛盤價在195～200萬元左右，均價在1.65萬元/平方米左右。

　　然而最近，李女士卻發現97平方米的房子掛盤價升至180萬元了，而120平方米的房子掛盤價飆升至220萬元，單價飆升至1.85萬元/平方米左右了。同樣的情況也出現在附近的藍色康園和金豪嘉園，幾個月前，這類樓盤的均價都在1.6～1.7萬元/平方米左右，最近，掛盤價都漲至1.8～1.9萬元/平方米。

　　當記者以買樓者身份向中介表示想看看柏蕙花園120平方米的房子時，中介公司客戶經理表示要記者留下電話，等聯系好業主后再約時間。過了兩個小時，客戶經理卻回電稱業主改變主意，不愿意賣了。客戶經理隨即向記者推薦其他的樓盤單位。

　　中介營銷手段在作怪？

　　記者向業內人士了解情況后發現，目前二手房成交價格并沒有上漲，掛盤價格虛漲，只是中介公司的一種營銷策略。

　　誠賽按揭總經理盧志光表示，目前一些中介掛出來的盤，不一定是實盤，而是業主用來試探市場的虛盤，中介公司也心里有數，因此和業主一起，將掛盤價抬高，給客戶造成一種樓價沒跌反而要漲的錯覺；與此同時，又將真正有出售意愿的盤，價格掛平一點，當作筍盤推銷出去。而就實際成交情況來看，最近二手樓價并沒有漲，部分條件稍微差的房子，價格還出現微跌。

　　不過，福致地產副總經理陸天祥表示，盡管市中心二手樓價保持穩定，但番禺洛溪板塊的二手房最近一個月又出現反彈，面積100平方米左右、價格80萬元左右的房子，最近價格上漲了2、3萬左右。

　　一手樓價格松動

　　與五、六月情形形成鮮明對比的是，目前在二手樓放量成交、價格保持堅挺的同時，一手樓價開始松動，開發商目前心態有點虛。

　　記者在電話咨詢某樓盤時，對方表示，在電話中不方便透露價格信息。“我們現在規定不能在電話中報價，需要到現場來看。”有市場分析人士就表示，不方便報價，要么是行情很好，準備報海鮮價；要么是行情較差，報價搖擺不定。而根據目前情況，多半是對報價不確定，根據看樓情況調整價格。

　　根據對廣州100個樓盤調查，雖然明顯降價樓盤有所減少，但觀望的開發商占比將近80％。記者在金沙洲也發現，有樓盤也開始小幅試探性調價。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，7月，全國房地產開發景氣指數為104.72，環比6月回落0.34點。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，在上一輪樓市調整中，這一指標連續下滑16個月，按此推算，本輪預期要到明年二三季度才會觸底。更加值得注意的是，全國房地產開發完成投資7月份只有4118億元，環比減少近三成。“這說明開發商不敢追加投資了，擴張速度放緩，有些已經收縮戰線。”