公積金貸款進入“差別化”時代 樓市調控漸深入

　　４月中旬出臺的政策要求二套房首付比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍；９月底，個人住房商業貸款的首付比例被統一提高到了３０％，停發三套房貸；隨后，商業貸款７折優惠全部上調為８．５折；再加上此次對公積金貸款首付以及利率的調整，一整套針對個人住房差別化信貸的調控體系開始確立。

　　業內人士分析指出，隨著差別化信貸政策的出臺和執行，銀行的金融風險將進一步降低，改善性需求將會被抑制，很多剛性首套房的需求也有可能減緩入市，從而為進一步調控爭取了時間。除此之外，公積金貸款的政策調整，明確了在全國范圍內限制第三套房的貸款，體現了住房公積金制度的互助性和公平性，有利于杜絕炒房，是差別化住房信貸政策的進一步延伸。“新政策嚴格了公積金的用途，預計各地將出臺細則，限制公積金的使用。”張大偉表示。

　　政策出臺后，記者隨機采訪了招商銀行、民生銀行、工商銀行等金融機構在京的個人信貸部門。各行的工作人員均表示，目前已經全面停發了三套房貸，并且將個人住房商業貸款的利率優惠提高到了８．５折。“像以前一樣的優惠利率幾乎不可能再批下來了。”

　　雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴格了利用公積金貸款的購房要求，但是，隨著商業貸款利率的上調以及差別化信貸執行力度的加大，公積金貸款與商業貸款之間依舊存在著明顯的優惠空間。因此，業內人士預計，即便政策趨嚴，對于大量具備條件的首套或二套房購房者而言，使用公積金貸款買房仍然是首選。

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