我國今日起實施個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新規(guī)

　　海口網(wǎng)1月28日消息??昨天，財政部公布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全額征收營業(yè)稅。

　　通知稱，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，通知還稱，普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該通知將從今日起正式執(zhí)行。

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓介紹，新公布的通知精神并不是第一次出臺，2006年出臺的“國六條”中就已經(jīng)規(guī)定，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，但部分省市并未徹底貫徹。“此次出臺的政策只是進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了這項政策。”劉桓說。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)張大偉介紹，目前本市部分區(qū)縣二手房轉(zhuǎn)讓實行的是“同差同全”的政策，即如果營業(yè)稅按照差額繳納，個人所得稅也需同樣按照差額的20%進(jìn)行繳納；如營業(yè)稅按照全額繳納，所有稅費均需按照全額進(jìn)行繳納，也就是營業(yè)稅房值全額的5.5%，個稅房值全額的1%。“在目前的二手房市場上，買房人一般都選擇全額繳納的方式繳稅，以減少個稅。”張大偉說，“而‘同差同全’政策是否能繼續(xù)執(zhí)行，目前還不明朗。”

　　據(jù)記者了解，按照新出臺的政策，以5年內(nèi)二手房稅費原購價100萬元，再交易200萬元為例，調(diào)控前稅率營業(yè)稅按差額5.5%征收，納稅額為5.5萬元；調(diào)控后稅率營業(yè)稅按全額5.5%征收，納稅額為11萬元。

　　專家表示，5年內(nèi)營業(yè)稅差額改全額對房地產(chǎn)市場并不會造成太大影響。在交易環(huán)節(jié)加征營業(yè)稅，并不能直接起到壓低房價的作用，但預(yù)計其他部委及各地方政府的落實新“國八條”政策將陸續(xù)出臺，市場調(diào)控將在年后明顯全面發(fā)力。