我國今日起實施個人住房轉讓營業稅新規

　　海口網1月28日消息??昨天，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全額征收營業稅。

　　通知稱，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。同時，通知還稱，普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。該通知將從今日起正式執行。

　　中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓介紹，新公布的通知精神并不是第一次出臺，2006年出臺的“國六條”中就已經規定，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，但部分省市并未徹底貫徹。“此次出臺的政策只是進一步強調了這項政策。”劉桓說。

　　另據中原地產張大偉介紹，目前本市部分區縣二手房轉讓實行的是“同差同全”的政策，即如果營業稅按照差額繳納，個人所得稅也需同樣按照差額的20%進行繳納；如營業稅按照全額繳納，所有稅費均需按照全額進行繳納，也就是營業稅房值全額的5.5%，個稅房值全額的1%。“在目前的二手房市場上，買房人一般都選擇全額繳納的方式繳稅，以減少個稅。”張大偉說，“而‘同差同全’政策是否能繼續執行，目前還不明朗。”

　　據記者了解，按照新出臺的政策，以5年內二手房稅費原購價100萬元，再交易200萬元為例，調控前稅率營業稅按差額5.5%征收，納稅額為5.5萬元；調控后稅率營業稅按全額5.5%征收，納稅額為11萬元。

　　專家表示，5年內營業稅差額改全額對房地產市場并不會造成太大影響。在交易環節加征營業稅，并不能直接起到壓低房價的作用，但預計其他部委及各地方政府的落實新“國八條”政策將陸續出臺，市場調控將在年后明顯全面發力。