房貸月供增幅將超1.5% 老百姓“精算”平靜應對

　　?？诰W4月7日消息??昨起，央行再度上調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是今年以來央行第二次加息。記者在對我市各家商業銀行走訪中了解到，由于市民近期已經歷了數次央行加息，除到銀行咨詢加息后轉存臨界點及房貸還款的客戶有所增加外，并未出現大規模辦理轉存和提前還房貸的現象。

　　加息轉存當算準臨界點

　　昨天10時許，中行道里支行營業大廳內一工作人員告訴記者：“今天的業務量與平日幾乎相同，只是前來咨詢是否應辦理轉存業務的中老年客戶有所增加。該營業廳已專門為前來咨詢的客戶準備了計算公式?！?/p>

　　具體公式是：轉存時限=計息天數×(調整后利率-調整前利率)/(調整后利率-活期利率)。以1年期定存為例，轉存時限=360(天)(3.25-3.00)/(3.25-0.5)=32.7(天)，因此已經存了一年期定存達到33天的市民轉存并不劃算。

　　根據這一公式還可算出，3個月存期的存款已存期限在9天內、半年期存款在17天內、兩年期存款在49天內、3年期存款在63天以內、5年期存款在94天之內的，提前支取并轉存同期限定期存款是劃算的。超過這些期限，就不必辦轉存了。

　　另外，上次加息是2月9日開始，距今不到60天，所以上次加息后存入的3年期和5年期定期存款最近兩天去轉存都劃算。

　　房貸利率按放貸日期執行

　　“咨詢房貸的多為已提交房貸申請的客戶?！鞭r行省分行營業部一工作人員告訴記者，其實市民在簽訂房貸合同時，對加息的調整早已進行了約定，即：加息之前發放的“老”房貸，均將從第二年的1月1日起執行；對遞交完貸款材料的客戶，則從房貸發放之日起計算，也就是說，6日起開始發放的房貸，均將按照新調整的利率執行。

　　該工作人員同時提醒市民，盡管目前“老”房貸月供暫時未發生變化，但從明年起，其每月還款額增幅將超過1.5%。例如申請個人住房貸款50萬元，期限20年，通過等額本息方式還款，按照央行昨天公布的最新基準利率計算，每個月還款額將調整為3816.7元，比上一次加息月供要多出59.34元。(劉述波)