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發(fā)改委舉反暴利大旗樓市有望步入“以價換量”階段

海口網(wǎng)　http://m.yinhu3.com　時間：2011-04-28 11:19

　　樓市調(diào)控政策近期頻出，已經(jīng)從需求管理延伸到價格控制。繼國務院督查組完成對16省市的督查、銀行開展新一輪房貸壓力測試之后，國家發(fā)展改革委有關負責人日前公開表示，發(fā)改委正在研究商品住房領域實施反暴利規(guī)定，并會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，盡管目前多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商還在扛價不降，但在成交量持續(xù)低位徘徊、政策步步趨緊的情況下，開發(fā)商將從主動降價演變?yōu)楸黄冉祪r，進而換取成交量。

　　“目前高層的表態(tài)是一致的，即樓市調(diào)控不動搖、力度不放松，因此后續(xù)政策放松的可能性不大。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說。北京中原地產(chǎn)張大偉認為，限購、限貸、加稅、增供等政策正疊加作用于樓市，國務院督查組完成調(diào)研后近期應該會有一個表態(tài)，不排除對房價進行新一輪限制的可能。他預計，二季度深化調(diào)控的措施還將次第出臺。

　　房市政策的持續(xù)加壓，已經(jīng)在樓市的“量價對比”上有所體現(xiàn)。上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。據(jù)中原監(jiān)測，上周9大城市新建住宅成交量與前6周的周均值相比微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。分城市看，北京等7個城市上周成交量僅為去年同期水平的2至5成，上海、廣州由于去年同期成交較為平穩(wěn)，上周恢復至去年同期的8成左右。另據(jù)上海統(tǒng)計局25日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海(4月1日至4月24日)商品住宅的成交量只有5年來同期成交量平均值的50%左右。與此同時，二手住宅成交量也持續(xù)低迷。中原監(jiān)測的5大城市中，上周，上海、廣州、深圳、天津的二手成交量較前4周均值持平。

在成交低迷的同時，各地樓市的成交價格也呈現(xiàn)出停漲回落和進一步松動的跡象。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計顯示，北京4月前26天商品住宅成交均價為22357元/平米，同比去年同期下降了2 .6%。另據(jù)中原監(jiān)測的5大城市中，二手掛牌價格出現(xiàn)明顯松動，上周五大城市二手掛牌盤源中價格下降的比重均接近或超過50%。

這些數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市僵局尚未打破，但各方的心態(tài)正悄然發(fā)生變化。中原集團研究董事程澐介紹說，賣房業(yè)主已不再像此前那么強硬，下調(diào)價格房源的比例開始增加。記者了解到，目前北京二手房業(yè)主對房價的預期已開始出現(xiàn)變化，降價的意愿增加，部分區(qū)域成交價呈現(xiàn)下降。