“限購”兩個月 海南各地房地產已經進入低潮

　　海口網4月29日消息 海南建設國際旅游島的政策一出臺，全省樓市房價如坐火箭似地一直往上躥，銷售量一路“高唱凱歌”。今年2月和3月，海口和三亞先后出臺瓊版“國八條”細則，對保障性住房建設、稅收政策、信貸政策、房地產用地、房屋交易及限購等提出了實施意見。受新政的影響，海南樓市經受了前所未有的“巨大打擊”，高漲的房價馬上得到有效的遏制，銷售全線飄紅的境況也一去不返。

　　
　　近日，記者從中國旅游地產服務集團信息咨詢中心發布的《“新政”對海南房地產地產影響分析報告》中獲悉，受新政的影響，海南省房地產開發投資與商品住房銷售面積都出現不同形式的下降；海南省房地產開發投資完成128.04億元，同比增長30.9%，比去年一季度增幅回落了106個百分點；商品住房銷售面積222.55萬平方米，同比下降23.3%。新政前后，海南各地房地產市場也表現不一，但成交量整體出現下滑趨勢。

　　
　　 海口：新政前后冰火兩重天

　　
　　由于建設海南國際旅游島的概念，一直到細則出臺之前，海南整體樓市都呈快速增長趨勢。然而，此次樓市新政直接“狠狠刺傷”了自去年以來房價瘋狂上漲的海南樓市。隨著3月1日海口限購的實施，供應量和成交量馬上出現很大幅度的下滑。

　　
　　據中國旅游地產服務集團信息咨詢中心發布的數據表明，進入三月份以后，海口樓市成交量慘淡，四月份樓市成交量進一步萎縮，前兩周基本上只有二十套左右的成交量。三月之后，價格開始松動，呈現向下趨勢。

　　
　　 三亞：一路高歌猛進的房價終于得到遏制

　　
　　近幾年，三亞房價一路高歌猛進，2010年春節期間，甚至出現“一天一個價，每天漲千元”的瘋狂局面，全市房產均價從每平方米1萬元左右升至2萬多元，一線海景房的價格更高達四五萬元一平方米，價格之高令人咋舌。

　　
　　 3月5日三亞新政出臺，迅猛的房價上漲勢頭終于得到遏制。“新建住房價格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增長水平，比2010年價格漲幅明顯回落。”3月28日，三亞樓市調控目標出臺，這對整個三亞樓市又是一個巨大的影響。

　　
　　中國旅游地產服務集團信息咨詢中心發布的數據顯示，2011年3月份三亞供應量比2011年2月份供應量減少74%，成交量也萎縮52.9%。從數據中可以發現，新政對整個三亞樓市負面影響很大。新政后，整個3月，三亞主城區成交量為零，新盤也一片淡靜，價格方面，經歷三月底短暫的下降，依然保持比較穩定的趨勢。

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　　 瓊海：即將迎來一輪“觀望潮”

　　
　　今年以來，國家有關樓市調控措施密集出臺，瓊海樓市今后何去何從，是眾多市民、開發商關切的問題。2011年3月瓊海成交量環比2月份上漲360%。中國旅游地產服務集團信息咨詢中心總監周海平認為，瓊海3月份火爆的樓市一方面得益于海口、三亞樓市限購；另一方面，也是受瓊海可能出新政細則的影響，集中成交和備案的結果。

　　
　　然而，新政剛“滿月”，包括瓊海在內的海南樓市卻已經出現了量跌價挺的局面。進入3月下旬，瓊海樓市無論是成交量還是價格都出現很大程度的跳水，市場信心不足。4月初至今，整個瓊海零供應、零成交，接下來，瓊海樓市可能即將迎來一輪“觀望潮”。

　　
　　 文昌：調控政策的深入降低樓市的信心

　　
　　文昌近半年內，成交量不斷走高，尤其是2011年3月份，成交量環比2月份上漲了361.8%，價格平穩上漲。三亞、海口新政初始，由于擠出效應，文昌成交量迅速放大，價格也同步上漲。但隨著調控政策的深入，客戶對整個市場信心不足，導致四月份成交量急劇萎縮，價格也出現下降。

　　
　　 陵水：政策影響度相對較小

　　
　　與文昌、瓊海一樣，陵水3月份的樓市得益于海口、三亞的限購，成交量環比2月上漲了190%。價格保持平穩，變化幅度不大。新政以來，陵水市場成交量保持穩定，并有不斷上漲的趨勢。這主要是因為陵水的成交主要是集中在幾個灣區大盤上，這些大盤都比較成熟，客戶認知度高，政策影響度相對比較小。

　　
　　總體看來，新政對對海口、三亞樓市產生的影響是巨大的，成交量大幅縮水，供應量也遠遠不及以往，價格方面，雖然其上漲勢頭得到抑制，但依舊堅挺，相反其他未出新政細則的市縣并未受新政太大的負面影響。

　　
　　周海平表示，海南未出新政細則的市縣所受新政影響較小，相反或多或少受益海口、三亞限購所產生的擠出效應。四月海南的樓市一方面是因為新政的影響，一方面是因為海南傳統淡季的到來。隨著海南離島旅客免稅購物、國土資源部20項政策措施支持海南國際旅游島建設國等政策的頒布和落實，海南房地產2011年市場將經歷利好利空膠著，總體趨于平穩。

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