我國擬商品房反暴利房產(chǎn)利潤國際慣例不超5%

海口網(wǎng)　http://m.yinhu3.com　時間：2011-04-30 09:25

　　界定“暴利”操作有難度

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強稱，各項目成本和利潤情況不同，即便是相鄰地塊，如定位不同，開發(fā)商投資成本也不一樣。土地成本也許可比，但設(shè)計費、建設(shè)成本等環(huán)節(jié)差異很大，“暴利”如何界定有難度。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡錦暉說，根據(jù)近年上市房企年報，其年均毛利率為35%左右，除去稅收、管理成本，凈利率16%左右，是否屬于“暴利”值得商榷。此外，一些年頭長的二手房，增值大，只能規(guī)定年均增長幅度，但多少合適？同時，“反暴利”成本可能轉(zhuǎn)嫁買方。

　　房地產(chǎn)暴利已是過去時

　　“從自有資金角度看，中國房地產(chǎn)行業(yè)是絕對暴利?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會執(zhí)行主席陳貴說，中國房地產(chǎn)市場化初期，一個自有資金千萬的人，可以利用政府和銀行的錢拿地，然后用土地抵押獲得更多開發(fā)資金。幾個項目后，身家就飆升至上億元。不過，國八條、國十條后，這個行業(yè)的門檻已經(jīng)提高，加上信貸、物價的提高，行業(yè)洗牌，中小企業(yè)會逐步退出，暴利已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在這個行業(yè)已經(jīng)不再是暴利行業(yè)。