成交蕭條房價未回落 海南樓市進入震蕩期(圖)

　　一手房成交蕭條

　　但房價未見下挫

　　二手房房價回落

　　三亞鳳凰島小戶型55平方米售價400萬,未見下調

　　戒備森嚴的三亞鳳凰島是一個人工島。作為“貴”的代名詞，矗立在島上的豪宅一開盤均價就逼近6萬/平方米，并且一度傳言被熱炒到16萬/平方米。鳳凰島的守衛告訴記者，看房需要提前一天以上預約，每天最多30個名額。但是記者當天暗訪發現，看房人數寥寥無幾，最多2組，不過8人。

　　鳳凰島售樓處內沙盤已拆除，銷售人員不過三名，偌大的銷售大廳格外冷清。一位銷售無意中透露，由于市場不景氣許多銷售已經跳槽。但是鳳凰島的售價依然堅挺。記者發現，該樓盤最小戶型面積54.79平方米，售價近4百萬，最少每平方米也要7萬元。與鳳凰島類似，雖然看房客屈指可數，但是三亞半山一號樓盤的售樓小姐告訴記者，該樓盤均價3萬/平方米，開盤后從來就沒降過。

　　而在海口春季房交會上，成交量較去年大幅度“縮水”，三天時間總成交和預訂才勉強達到182套。?？谛陆潜P泰河閣的銷售經理透露，該項目毛坯房均價7600元/平方米，帶裝修的都在1萬元以上。

　　“?？诘钠骄べY水平就在2500元左右每個月，而現在房價動輒上萬一平方米，這不是老百姓可以負擔得起的。”一位?？诘墓珓諉T告訴記者。

　　無獨有偶，在海南二線城市萬寧的一個樓盤，記者了解到，調控之后熱賣的項目戛然而止，“現在看樓的外地人比去年降了50%，不過我們的均價還是保持在8000元/平方米?！痹摌潜P的內部人士如是說。一位業內人士向記者透露，開發商現在最怕降價，一來是已經買房的業主會倒戈，二來若是開了這個口馬上會一落千丈?！敖盗司褪亲晕覛??！?/p>

　　5月1日，三亞市住宅簽約5套，比4月30日交易的7套減少了2套。搜房網數據顯示，海南4月份總成交僅3405套，環比三月份的8353套，交易量降幅達59.24%。當月最高交易量為4月3日，441套，最低交易量為4月24日，全省交易僅4套。

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