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二三線城市自報(bào)限購(gòu)大限已至樓市觀望氣氛濃厚

海口網(wǎng)　http://m.yinhu3.com　時(shí)間：2011-08-21 10:08

　　海口網(wǎng)8月21日消息??住建部要求各地自報(bào)是否限購(gòu)，昨天大限已至。在呼聲較高的秦皇島、煙臺(tái)、昆山等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　限購(gòu)令還未出臺(tái)，影響已經(jīng)顯現(xiàn)。煙臺(tái)安得利花園樓盤的銷售顧問(wèn)介紹說(shuō)，購(gòu)房者數(shù)量明顯增多。一位銷售顧問(wèn)表示，因?yàn)閾?dān)心限購(gòu)政策出臺(tái)，購(gòu)房者能預(yù)先交款的都交了。

　　房產(chǎn)分析師馮東寧表示，二、三線城市限購(gòu)令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二、三線城市也將會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的影響不是限購(gòu)令，而是資金鏈，目前開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，限購(gòu)令帶來(lái)的最大的影響很可能就是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)增強(qiáng)。”

　　昆山處于上海、蘇州兩大限購(gòu)城市中間的房?jī)r(jià)洼地，今年7月一手住房銷售量為2500套左右，比年初明顯下跌，昆山購(gòu)房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息部張佳妮介紹，從開(kāi)發(fā)商報(bào)給住建局的定價(jià)來(lái)看，今年與去年相比，增幅在5%以內(nèi)，不是很高。

　　今年5月、6月，揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)兩月“零增長(zhǎng)”，7月份商品房合同成交面積環(huán)比下降近4成。所以當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商覺(jué)得，揚(yáng)州離限購(gòu)令還有段距離。

　　秦皇島市7月新建商品住宅價(jià)格漲幅在70個(gè)大中城市中排第6位，被列入二、三線城市限購(gòu)名單的幾率不小，秦皇島市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，有開(kāi)發(fā)商或推遲開(kāi)盤日期，或減少一次性推出的房屋數(shù)量，暫時(shí)蟄伏等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在政策沒(méi)出來(lái)，誰(shuí)也看不出后市會(huì)怎么樣。我們新盤的價(jià)格都不好確定，等一陣子再說(shuō)吧，看看情況再說(shuō)。”一位開(kāi)發(fā)商分析道。

　　“聽(tīng)說(shuō)國(guó)家的限購(gòu)令到了二、三線城市，馬上要出來(lái)了，我想再看看。如果真的房?jī)r(jià)能下來(lái)，還真是挺好的。”這位購(gòu)房者的觀望情緒有一定的代表性。

　　近期新房開(kāi)盤的廣告都比前一段時(shí)間有所減少，更多的購(gòu)房者傾向于等待觀望。