海口樓市基本漲停疑到抄底時機 如何抄底買房？

資料圖

　　海口網11月1日消息??在通脹還沒降溫、限購尚未放松、信貸持續偏緊、房價初露下降端倪的大背景下，買還是不買？這是個問題。但從近期房地產媒體中大量出現了“降價”、“抄底”等字眼看來，不管是從目前的市場情緒，還是從宏觀的成交數據來看，一個最佳的購房季似乎正在向我們靠攏。

　　受全國“降價潮”波及 海口樓市基本漲停

　　近期，一股樓市“降價潮”在上海形成，并逐漸向全國各城市蔓延，目前，北京、廣州皆已受到波及。據南海網-地產海南數據中心統計數據顯示，10月第3周海南省商品房共成交899套，環比上周增加319套，成交面積80260.79㎡，環比增長50.6%，簽約均價 9187.81元/㎡，跌出18.84個百分點。

　　雖然10月份里，海南樓市成交整體呈“穩步上升”趨勢，但受本輪樓市調控政策的持續影響及保障性住房的入市，海南商品房價格有較為明顯的回落，多個市縣的成交均價持續走低，海口的房價更是已連續2個月出現了環比價格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明海口樓市基本漲停。

　　但是，突然來襲的“降價潮”會否只是“曇花一現”呢？對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示：“接下來國家的調控政策仍然會趨緊，短時間內不會放松，考慮到目前國內的剛需，雖說房地產市場不會出現大崩盤的現象，但是房價下降已是大勢所趨。”

　　清華大學教授曾憲斌也稱，未來的這段時間將是開發商最為困難的時期，“因為房價‘跳水’已經盡在眼前”。

　　有分析也指出，隨著海南傳統旅游旺季的到來以及首房貸款利率上調的影響逐漸浮現，開發商必定會進行一系列的調整以求回籠資金，房價下行已經在所難免。

　　50%樓盤降價促銷 抄底機會或將到來?

　　據了解，目前海口均價在6000元價位的樓盤已明顯增多，有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。截至10月份，海南441個樓盤中有283盤推出折扣優惠，占總量的64.17%。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價30%”的巨大優惠。

　　以海口為例，位于美蘭區的樓盤文錦閣，開盤價格為8000元/㎡，但全款購房可以享受8.5折，這樣子算下來實際價格僅為6800元/㎡，降價幅度接近20%;而位于濱江板塊的儒俊雅苑起價7456元/平，目前85折優惠，降價幅度達到1119元。而除了海口，瓊海的安博南方花園，起價5450元每平，均價6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花園，起價4700元/平米，一次性付款94折;亞龍灣公主郡三期別墅，一次性付款享受98折優惠。

　　可以說，目前全島的降價幅度之大，實屬近年來罕見。因此，有專家人士分析認為，房企降價促銷，目的就是為了吸引了抄底購房人，去除庫存，回籠資金，在這種非常接近市場策略的引導下，確實是買房的好時機。同時，也有另一種觀點認為，雖然未來房價上漲仍是一個大趨勢，但相比起房價瘋漲來說，房價“跳水”更不現實，所以在目前這種局部房價下調，整體房價漲幅趨緩的背景下，有購房需求的人都可以考慮出手買房了。

　　【小貼士】購房者如何“抄底”買房?

　　值得抄底的樓盤無外乎價格上的便宜，但在目前市場上，更多的卻是出現 “團購價”、“限期特價”、“買房送禮”、“活動促銷”等變相“降價”方式。對于購房人來說，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價樓盤就成了抄底樓市不得不做的準備工作。

　　目標一：抄底大型房企項目

　　“船大難掉頭，船大早掉頭”這個理論同樣適用于眾多大型房企。無論是上市房企還是大型國有房企，在擴張過程中不可避免地要面臨負債成本過高的難題，市場好時，高負債無關緊要，但長期的樓市調控，則需要面對銷售困難、融資渠道不暢、資金回籠緩慢的障礙。這些房企往往首先開始降價促銷，再加上本身的品牌保證，使得大型房企的降價項目成為抄底樓市的不二選擇。

　　目標二：抄底低價純新盤

　　上周，上海、北京皆發生了樓盤降價引發了前期業主不滿的現象。害怕老業主不滿成了開發商不愿降價的重要原因。不過，對于入市的純新盤項目來說，定價方面就少了這些顧慮，銷售不好時可以自由調整價格，這也是抄底買房人需要重點考慮的樓盤。

　　目標三：抄底團購項目

　　市場的趨冷，讓開發商降價壓力越來越大。現在，有不少開發商借助第三方機構，以團購的名義優惠降價。這種開發商不出面，而以第三方機構的名義團購優惠成為不少項目打折的新方式。刺激成交的同時，也吸引了足夠的關注。