溫州炒房團進軍新加坡 3名女子擲3000萬攬3套房

Amey是新加坡移民，老家在溫州瑞安，近10年的異國生活中，她的角色一直是貿易公司老板，但今年來，她渾然不覺多了一個角色——房開公司的“編外”業務員。這種變化的“力量”來源于溫州親朋好友的新加坡購房熱，“這些親朋好友在新加坡購房的景象，讓我重新回憶起了2000年前后的上海購房熱。” Amey用上海購房熱來形容溫州人當前的新加坡購房火爆程度。

豪氣：3人逗留五天買下3套房

8月底，在新加坡遠東房產機構，3名年輕的溫州女子一口氣買下3套房子，交易金額超過3000萬元。一個多月過去了，Amey仍忘不了她們的豪氣，新加坡遠東房產機構亦是如此，遠東房產是新加坡最大的房開公司。

這3名女子有2位剛做媽媽不久，30出頭，還有一位是Amey在國內的學生，因此，在Amey眼里，她們還是一群孩子。

“看房時，乍一見是這么年輕的女性，擔心她們的購買力，業務員直接建議她們合伙購買，但她們實際購買力讓他們傻眼。”Amey說，這3人在新加坡逗留了五天，買下了3套房子，總交易金額超過3000萬元，首付近700萬元。

據這3名年輕的女性稱，她們在溫州經營一家貿易公司，去年底開始，不時聽到在新加坡買房朋友的譽美之詞，這讓他們對新加坡房產垂涎不已。此次原本打算先考察一下，但是一到新加坡，當房子出現在眼前時，馬上打定主意直接下單。“一個小區有13座游泳池，小區就是一座花園，還有價格、貸款利息等都很吸引人，一平方米售價5萬元，首付兩成，年利息不到1%……”在她們口中有說不完的新加坡房產吸引力。從新加坡回溫一周之內，她們接到很多電話，都是親朋好友咨詢新加坡購房事宜的。“我們突然有一種開啟溫州人新加坡房產投資熱潮的感覺。”這幾名年輕的女性這樣調侃。

驚嘆：多數溫州人旅游時“搶”房

今年以來，溫州親朋好友新加坡旅游“搶”購房產的現象更讓Amey驚嘆不已。他們不少人都是在新加坡旅游時買房的，甚至因為行程緊張無暇辦理購房手續。

“哪怕告訴他們，新加坡房價這兩年已上漲很多，也無法降低他們的購房熱情，他們還開玩笑埋怨我消息不及時。”Amey表示，這些朋友都把新加坡房子當成“寶”。

今年4月，Amey溫州的朋友戴先生跟團游玩新加坡，途中聽到團友對新加坡房產投資的分析，出于好奇，他把自己最后一天行程安排改為“看房”，并買下一處房產。戴先生在瑞安經營一家小型加工廠，現在回想自己的國外置業，他還有點恍惚： “經常聽到溫商去韓國、澳大利亞、美國等地買樓的新聞，總感覺國外置業是大老板的事情，與我自己無關的。但是站在新加坡售樓處，我突然發現自己也是可以國外置業的。”

戴先生這樣形容自己的決定，“決定買房真在一念之間。”他說當時僅在心里算了一筆賬：若在新加坡繁華地帶，譬如金融中心，買個1000萬元的房子，年租金收入可達四五十萬元，租金回報率在4%~5%。

面對這些“意外”買房的朋友，Amey經常反問：什么東西讓他們像買白菜一樣購買新加坡房產？答案都很相像：新加坡環境好、投資回報率高、貸款利率低，值得投資……

自豪：今年幫忙介紹交易10處房產

現在，Amey已經記不清楚自己接聽了多少個溫州老鄉的購房咨詢電話，但Amey隱約記得，溫州老鄉的購房熱是從2010下半年開始預熱，2011年，溫州人新加坡購房正式升溫。“從去年下半年開始，每隔幾天，我總能接到溫州老鄉購房產咨詢電話，但真正下訂單的并不多。而今年，只問不賣的現象徹底改變，溫州老鄉都直接下單買房，甚至讓我感覺到他們買房像買菜一樣方便，我還沒有發現空手回去的。” Amey說，今年以來，她已經幫忙介紹交易10處房子，交易金額達1億元。

Amey不是房產業務員，但這樣的“業務量”完全超越了一般業務員，這讓她在新加坡房產行業小有名氣，堪稱“編外”業務員。這大半年，Amey總不時跑房開公司，并把買房的溫州朋友介紹給房產公司業務員。憑借業務量，她總能幫溫州老鄉拿到優惠折扣，于是溫州老鄉又把Amey介紹給自己的朋友……就這樣，Amey成了名副其實的編外業務員。

“溫州人能夠拿到優惠價格，是憑借他們的購房量，我只是把他們的購房量集中起來，規模效益出來。現在，我已經成為房開公司的座上賓，公司從上到下，無一不認識的，銀行亦是如此。”Amey這樣說。

擁有這樣的客戶資源，很多買了新加坡房子的朋友建議Amey直接做房產中介生意，但是Amey更喜歡當編外業務員。現在，她倒特別擔心新加坡房產被“賣光”，“今年，新加坡政府已經提高了留學與移民的門檻，現在房產投資大門還照樣敞開，我不知道什么時候會關緊，新加坡畢竟是個小國，若這樣持續火熱，我估計不會太久……”

他們這樣看待溫州人新加坡買房

投資新加坡不要期望暴發式大漲

新加坡遠東機構中國區銷售經理Sandy：隨著國內限購令后，來自中國的房產投資者越來越多。新加坡官方統計數字顯示，2011年中國投資者超越印尼投資者，成為新加坡房產最大的海外投資來源。溫州人是我們中國區最重要的客戶群，我估算一下，約1/15中國客人是溫州的。與其他地方的客人相比，溫州客人有明顯特點，很干脆，又有點“跟風”味道，經常出現“你買，我也買，你不買，我也不買”的現象。溫州客人又特別豪爽，有些客人只是在電話里咨詢幾次就直接下單。

現在，新加坡已經成為東南亞地區最活躍的房產投資地，包括一手房、二手房和租賃市場。2000年以來，新加坡房價也出現幾次漲漲跌跌，但是幅度都不是很大。投資新加坡房產，投資者切記穩健，不要期望暴發式的增長。

炒作空間并不大，切忌跟風

溫州卓維海外置業胡建克：溫州人新加坡房產熱并不奇怪。的確，新加坡是溫州人海外置業的一個好地方，政局穩定、新幣升值、花園國家等，新加坡也被公認為是世界最安全、最具價值的地點之一。但是新加坡是以穩健著稱，一般來說，它的房價不會大起大落，因此，它并不適合快進快出的炒作型投資者，它比較適合留學移民，資金保值增值。其實海外每個區域的投資特點都是不一樣的，溫州人海外置業時要從自己實際需求出發，切忌盲目跟風。

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新加坡購房基本條件

1. 帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)

2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。

新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500 元左右。

新加坡買房所需時間：

1. 現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間。

2. 期房，從下訂金直到交房，根據工程進度最多大約3 年時間。

☉商報記者 呂云方(溫州網-溫州商報)