海口繼續(xù)執(zhí)行差別化房貸政策 首套基準(zhǔn)利率未松動

　　海口網(wǎng)2月10日消息（記者光明 實習(xí)生張聞達(dá) 李紹遠(yuǎn)）在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認(rèn)為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)，并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動。

　　記者從金融及住建部門了解到，多數(shù)海口銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)仍執(zhí)行上浮政策，暫未松動。市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策和稅收政策。

　　據(jù)了解，所謂差別化房貸政策，簡單而言在開發(fā)貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產(chǎn)開發(fā)的控制；在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機(jī)性和投資性住房予以嚴(yán)格控制，以增加投資成本。央行在年初召開的２０１２年工作會議上曾表示，今年將著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將加強(qiáng)對國家重點在建續(xù)建項目和保障性住房建設(shè)。據(jù)調(diào)查，目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了9.5及9折的優(yōu)惠。

　　記者從海口深發(fā)展銀行了解到，目前該行執(zhí)行的首套房貸利率依舊為10月份執(zhí)行的上浮20%政策，光大銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，其他多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上要上浮5%，但農(nóng)行依舊維持著首套房貸不上浮的政策。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰去年年底表示，作為“限購令”即將到期的城市，海口已明確表態(tài)將延續(xù)限購。據(jù)了解，去年2月23日，海口市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，該《意見》要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫緩發(fā)放購房貸款。業(yè)內(nèi)人士介紹，海口繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策和稅收政策，加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，有利于抑制投資投機(jī)性購房需求，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和管理。