三亞樓市銷售不佳 房價仍堅挺全款才有折扣

　　面對三亞新建商品住房價格“五連跌”的現狀，記者昨走訪發現

　　三亞樓市銷售不佳房價仍堅挺

　　據國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數顯示，7月份有50個城市新建商品房(不含保障性住房)價格環比上漲，其中包括海口市在內，而三亞市新房價環比、同比呈現“五連跌”趨勢。記者18日實地走訪三亞市區多家重點樓盤了解到，雖然多家樓盤售樓中心鮮見看房客戶，且銷售狀況并不景氣，但房價均非常堅挺，而且對即將來臨的“金九銀十”銷售旺季，也大多不準備采用降價等促銷手段。

　　成交量萎縮鮮見看房客戶

　　8月18日下午，南島晚報記者走訪了三亞市迎賓路、三亞灣路、金雞嶺路等路段多家市區重點樓盤，但在這些樓盤的售樓中心，記者均未發現看房者。鳳凰水城·南岸的置業顧問鄭先生對此表示，三亞淡季都是這樣，鳳凰水城的銷售狀況在三亞樓盤中還算是不錯的，一個月還能保有十幾套的量。

　　記者從迎賓路的中鐵·子悅薹項目，以及金雞嶺街一帶多家樓盤了解到，這些樓盤每月勉強維持4、5套的銷量，平均下來只能算是每周保有成交。

　　房價很堅挺全款才有折扣

　　盡管銷售狀況不景氣，但三亞樓盤價格大多堅挺。子悅薹項目置業顧問介紹說，該樓盤均價3萬元，付全款的話折扣可低至9折以下，除此之外沒有任何形式的優惠。金雞嶺街“嶺海”項目和鳳凰水城均價分別為24000元和25000元，同樣除了全款9.7折外，并沒有其他優惠。

　　迎賓路25度陽光的一名女置業顧問表示，該樓盤均價23000元，全款9折多，房價一年四季都差不多，少有推出特價房等大的折扣促銷活動。據介紹，三亞樓市95%以上的客戶是島外人士，他們往往不符合按揭條件，同時購買力也不成問題不需要按揭，所以三亞商品房買家全額付款很常見。

　　對于國家統計局最新數據顯示，三亞新房價“五連跌”的消息，大部分置業顧問和項目經理表示，平時不關注類似新聞，或者是沒來得及關注。不少置業顧問認為，即使三亞房價“五連跌”，但下降的幅度也不足以構成全面影響，三亞很多項目價格都非常平穩。金雞嶺路某樓盤的銷售經理姜先生介紹說，他們每月都會進行市場調查，關注同行動態，據他了解，三亞房地產行業內近期基本沒有價格變動的樓盤。

　　　“金九銀十”照樣不降價

　　對即將來臨的“金九銀十”銷售旺季，大多數樓盤并沒有準備推出相應的促銷行動和計劃。據姜經理介紹，“金九銀十”主要適用于內地，三亞并不遵循這一規律，行業內一般認為在“五一”之后采用打折的方式吸引客源是沒有意義的。三亞樓市優惠促銷主要是在國慶節期間，大規模折價促銷則要從每年的11月開始，開發商們都瞄準春節旺季等游客集中的時段。

　　市民看淡房價“五連跌”

　　雖然國家統計局數據顯示三亞房價“五連跌”，但三亞很多樓盤價格依舊堅挺，對此不少市民游客認為不必太過在意。

　　近期準備購買婚房的徐先生是三亞的一名白領，說起三亞房價“五連跌”，他認為每個月下跌的幅度才零點幾百分點，1千塊才下降一兩塊錢，實在微不足道，像婚房等剛需購房不適合在三亞購買。

　　東北游客李先生表示，三亞的優勢在于旅游地產，目前很多項目都有類似明確的旅游、度假定位。房價低的時候，或者購買力不成問題的購房者，房價就更不是障礙了。