海口：年末銀行房貸漸收緊 房貸業(yè)務(wù)“一貸難求”

　　海口網(wǎng)11月27日消息 年末臨近，銀行房貸額度再次呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，房貸業(yè)務(wù)難免會(huì)“一貸難求”，個(gè)別城市已經(jīng)出現(xiàn)了排隊(duì)等房貸的現(xiàn)象。針對(duì)這一情況，記者走訪了海口多家銀行了解到，目前我市多數(shù)首套住房的貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)取消并恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，即使還有優(yōu)惠的銀行，條件要求也非常苛刻。

　　首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　準(zhǔn)備辦理住房貸款的市民李小姐告訴記者，前幾日前往光大銀行海口分行咨詢首套住房的貸款利率，此前可向首套房購(gòu)房者提供最低9折利率的光大銀行，已將最低利率提高至基準(zhǔn)利率。另外，除了貸款額度受限，部分銀行也放慢了放款速度。

　　遇到類(lèi)似情況的不僅李小姐一個(gè)人。光大銀行海口分行信貸部工作人員介紹，由于年底貸款收緊、額度有限，進(jìn)入11月，按揭貸款的審批流程明顯放慢了不少，個(gè)人住房按揭貸款普遍需要等兩個(gè)月左右。如果是在本月遞交房貸申請(qǐng)的，在新年前獲得貸款的可能性不大。

　　目前，房貸“一貸難求”，記者從海口多家銀行信貸部了解到，我市農(nóng)行、平安、光大等銀行均執(zhí)行首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行海口分行個(gè)貸中心工作人員介紹，首套房貸利率一直是按照基準(zhǔn)利率收取的，現(xiàn)在個(gè)人房貸有時(shí)候很難審批下來(lái)，銀行更喜歡做企業(yè)貸款。他表示，目前多數(shù)銀行對(duì)首套房房貸利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并無(wú)優(yōu)惠。

　　要多加確認(rèn)貸款資質(zhì)

　　采訪中，光大銀行海口分行的信貸工作人員透露，早在幾個(gè)月前就已經(jīng)取消了房貸優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，雖然個(gè)別銀行可申請(qǐng)到折扣，但認(rèn)定條件相當(dāng)嚴(yán)格，并不是每位市民均可享受折扣。另外，商業(yè)銀行在年末是否收緊房貸，與銀行自身的經(jīng)營(yíng)狀況密不可分。

　　南海大道一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，客戶是否能享受到銀行推出的首套房?jī)?yōu)惠利率，也要依據(jù)樓盤(pán)合作的銀行而言。“和我們樓盤(pán)合作的是光大銀行，目前都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但我們會(huì)在總房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上打9折到9.2折不等，讓利于客戶。”

　　年末銀行房貸收緊會(huì)帶來(lái)何影響，資深房地產(chǎn)人士鄭碧秋認(rèn)為，當(dāng)前我市購(gòu)房者多為首次貸款，購(gòu)房以自主性需求為主，申請(qǐng)二套房貸的人很少，二套房貸收緊對(duì)我市購(gòu)房者的影響并不大。市民對(duì)首套房貸收緊反應(yīng)比較強(qiáng)烈。海口市民黃小姐說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍超出了個(gè)人消費(fèi)能力，只能靠房貸來(lái)慢慢“消化”，如果房貸優(yōu)惠也緊了，豈不是雪上加霜。另一市民馮先生提出，如果銀行年末收緊房貸，要靠按揭買(mǎi)房的人就會(huì)觀望了，希望房?jī)r(jià)會(huì)理性些。

　　對(duì)于近期需要貸款的購(gòu)房者，鄭碧秋建議，在簽約前對(duì)個(gè)人貸款資質(zhì)確認(rèn)和業(yè)主交房時(shí)間都需要更為謹(jǐn)慎。需要確保個(gè)人貸款資質(zhì)是否符合銀行要求，此外，在貸款審批時(shí)間方面也需要多加確認(rèn)，從而與業(yè)主在交房時(shí)間上進(jìn)行協(xié)調(diào)，以免在審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題而影響購(gòu)房，帶來(lái)不必要的糾紛。