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三亞近6成客房不受"限價令"影響游客難逃被宰

海口網　http://m.yinhu3.com　時間：2013-01-06 15:56

　　“萬元過一夜”，海南春節客房價格連年“高燒難退”，游客“望房興嘆”。海南省物價局近日推出２０１３年春節“標間最高５０００元”“標間降幅百分之十以上”的“限價令”。然而，記者調查發現，海南高端酒店多，標間數量少，三亞的標間更是稀缺。“限價令”能否抵住連年上漲的“天價房”？假日房價異常波動有治沒治？

　　受限客房僅占二成，１０％的“微降”難逃被宰

　　三亞作為全國唯一的熱帶旅游度假目的地，每年春節期間，都有近５０萬游客涌入，供需矛盾難以平衡。一紙“限價令”能阻擋春節酒店客房“身價”翻倍漲？

　　“‘限價令’作用十分有限，近六成客房價格不受影響。”三亞市一家五星級酒店銷售部經理江帥說，“限價令”只針對普通標間，海景房、園景房、豪華單人間等高端客房產品不在限價范圍內，普通標間僅占酒店客房的四成左右。

　　記者從三亞市旅游協會證實，三亞近４萬間星級酒店客房，普通標間５０００間左右，受“限價令”影響的客房僅占１２％左右。“高端酒店是高房價的‘領頭羊’，然而越高端的酒店，普通標間的數量越少，受到限價制約的程度越輕。”秘書長謝祥項說。

　　事實上，從２０１０年開始，三亞市就規定，重要節假日酒店客房價格以上年春節期間的銷售價格為基準價格，上浮不超過１０％。經過連續三年的上漲，目前亞龍灣萬元以上、大東海近８０００元、準四星級酒店近２０００元的客房價格已成為行業普遍認定的春節客房價格。

　　“這樣‘高不可攀’的客房價格，即使下浮１０％老百姓也承受不起。”海口市民顧志斌說，以一晚８０００元的酒店標間價格為例，降幅１０％后為７２００元，是普通工薪階層二三個月的收入。

　　海南省公共關系協會副會長代紅說，１０％的“微降”，對于消費者來說，沒多少實際意義可言。從目前限價令來看，主要針對上年春節已經畸高的價格為基準價，重申不超過１０％，區別不大，游客最終都難逃被宰的命運。

　　標間賣給旅行社，游客難尋“限價房”

　　另據記者調查，三亞乃至海南已形成春節炒房、囤房的產業鏈，即使一些高端酒店以限價５０００元出售標間，普通游客也很買到“限價房”。

　　一位在三亞專門從事節日“炒房”的高女士向記者爆料說，部分旅行社和炒房客會提前半個月向酒店“買斷”一批高端酒店客房。“從酒店到客人之間要經過投資客、當地旅行社、組團旅行社２－３個‘中間商’的多次加價，再加上春節市場火爆，過萬元一夜的高房價就不足為怪了。”

　　而酒店方為了提高春節期間的入住率，也樂于將六成以上的標間提前以團隊價出售。三亞一家五星級酒店公關部人士透露說：“限價令政策出臺后，全市一些五星級高檔酒店就是按５０００元的限價將七成普通標間賣給旅行社，春節期間，旅行社至少加價１０％出售，因此，限價令就很難落到實處了。”

　　“萬元過一夜”的“高價房”，體現的是海南旅游春節游的供求關系失衡。據三亞市旅游協會介紹，亞龍灣高端客房８０００多間，２０１２年春節期間，三亞接待近５０萬名游客，一線海景房就是“稀缺品”，而５０００元的限價在供需失衡的狀況下，就無法發揮作用。

　　根治價格異常波動，告別“宰你沒商量”

　　２０１２年春節，海南尤其是三亞地區，動輒萬元房價，甚至四五萬一晚的“天價房”也不稀奇。“雖然三亞２月份的價格還未公布，但從１月份的價格走勢來看，春節上萬元的三亞五日游仍然有，預計２０１３年春節三亞產品價格能維持在８０００至１３０００元，下降兩成左右，但整體依然偏高。”海南椰暉旅行社工作人員海麗說。

　　在業內人士看來，海南“限價令”難以撼動“高房價”，其實是定價機制不合理不透明，沒有形成消費者、酒店方等多方參與的定價機制，政府部門“拍腦袋”式的單方定價，操作效果就不理想。

　　“三亞春節酒店定價是‘你看我、我看你’，投機和觀望心理在作祟。”海南省旅游協會會長王健生說，海南旅游公共服務體系建設幾乎沒有起到作用，重大節假日期間，酒店房型、房態、房價不公開，很難估計和掌握各酒店房價的真實情況。

　　王健生認為，在這種不透明的定價機制下，酒店春節期間的房價成本到底是多少？消費者承受能力有多大？春節酒店價格的參照因素等都比較模糊。

　　據記者了解，海南省物價部門在出臺“雙限”政策之前，也未就政府指導定價舉行消費者、行業協會、酒店經營方等多方參與的聽證會。因此，一味防止旅游旺季價格瘋漲和宰客，而實行不痛不癢的“一刀切”，起不到真正抑制高價的作用。

　　假日房價異常波動究竟該如何根治？專家建議，政府要引導酒店行業協會解決酒店供應和市場需求雙方信息不對稱問題，要合理制定主要節假日的指導價，加強明碼標價管理，嚴厲打擊哄抬價格和炒賣客房行為。

　　“海南旅游產品和服務供給滯后于游客不斷增長的旅游需求。由于游客的持續增長和市場機制發育不成熟，造成假日房價異常波動。”代紅說，酒店在制定價格上缺少可持續性，隨意性太多。旺季的時候一房難求，淡季的時候高空置率，這都需要對客房價格的合理配置。