• <li id="0yokw"></li>
    <fieldset id="0yokw"><source id="0yokw"></source></fieldset>
    <tfoot id="0yokw"></tfoot>
  • 住房,現(xiàn)在已經成為老百姓們越來越重要的財富之一。“海南房地產市場不存在泡沫,要買房現(xiàn)在是最佳的時候,房價是不可能降了,下一步還要漲,再過十年八年,海口的房價翻一番都沒問題”,海南新富通房地產開發(fā)有限公司董事長周福林就海南房地產現(xiàn)狀、存在的問題,以及政府部門應該在房地產市場有所作為等,接受商報記者專訪時如是說。
       
     您當前的位置 : 聚焦海口>都市>

    “地產大佬”解讀“泡沫論”:海口房價8千元很正常

    海口網 http://m.yinhu3.com 時間:2013-01-28 09:31

    ??? “地產大佬”周福林解讀“泡沫論”:海口房價8000元很正常買房最佳時機已到來

    ??? 海南樓市規(guī)劃需重塑改變無序開發(fā)狀態(tài)

      住房,現(xiàn)在已經成為老百姓們越來越重要的財富之一。“海南房地產市場不存在泡沫,要買房現(xiàn)在是最佳的時候,房價是不可能降了,下一步還要漲,再過十年八年,海口的房價翻一番都沒問題”,海南新富通房地產開發(fā)有限公司董事長周福林就海南房地產現(xiàn)狀、存在的問題,以及政府部門應該在房地產市場有所作為等,接受商報記者專訪時如是說。

      海口住房均價8000元/平米非常正常

      周福林稱,上世紀90年代海南房地產泡沫的原因是,開發(fā)的房地產80%都是國家貸款,僅20%是企業(yè)自己出;現(xiàn)在開發(fā)的房地產80%都是企業(yè)自己的資金開發(fā),20%才是貸款。隨著國際旅游島的建設,隨著人們生活水平越來越高,更加向往海南優(yōu)質的環(huán)境資源,周福林認為只要政府采取措施來控制規(guī)模和速度,就算目前空置房不少,經過二三年的消化,肯定能銷售完的。

      海南的房價現(xiàn)在來看基本上是穩(wěn)定的,要買房現(xiàn)在是最佳的時候,房價是不可能降了。因為土地開發(fā),導致價格上漲,加上收稅,現(xiàn)在海口正常的地一畝都需要300萬了,樓面價相當于2000元/平米。就是說一平米的成本,土地占了2000元,造價也需要2500元/平米,還有報建的費用500元,加起來成本已經5000元了,賣6000元一平米的房子還要交780元一平米的稅,還不包括企業(yè)的管理費、貸款基金等等。所以,海口住房均價8000元/平米是非常正常的。

      海南商品房建設和銷售處于無序狀態(tài)

      周福林認為,目前全省各地開發(fā)建設的商品房大部分處于無計劃建設、無目標銷售狀況,造成大量的商品房積壓,有價無市。大家知道,海南的商品房80%以上靠島外客戶購買,是軟性需求,由于建設商品房數(shù)量過多,供大于求,客戶觀望的氣氛就越濃,有些樓盤開發(fā)商急著回籠資金不顧成本降低拋售。

      如海口市有些樓盤平均售價6000元/㎡左右,實際低于現(xiàn)在購地建房的綜合成本,有些縣市商品房售價3500元/㎡左右對島外銷售,實質上賤賣了海南優(yōu)質的環(huán)境資源。建議海南商品房要有計劃、有目標分期分批開發(fā)建設,建設的規(guī)模和速度一般不超過銷售量的一倍,保持供需基本平衡,保持房價穩(wěn)定,保持房屋保值增值。

      實行購房入戶政策是擴內需重要舉措

      “實行購房入戶政策,鼓勵省外農民工和省內富裕的農民到城市購房置業(yè),這是擴大內需,促進消費的重要舉措。”海南建筑業(yè)、裝修業(yè)的農民工保守估計有50萬人左右,有相當一部分人已經有購房能力,海南廣大農村靠種植、養(yǎng)殖致富起來這部分人購房能力更強。但因購房不能在城市入戶,不能享受與城市居民就業(yè)、醫(yī)療、子女上學同等的待遇,制約著他們的購房欲望。建議政府改革戶籍制度,實施購房入戶政策,讓更多的農民工“市民化”,完全符合黨的十八大提出加快城鎮(zhèn)化建設的要求,若是有20萬農民工(含省內農民)在海南各縣市買房,就可以消化海南商品房約2000萬平方米,消費金額約1400億元,還可以促進帶動裝修、家電等行業(yè)發(fā)展,解決就業(yè)問題。

      讓更多先富起來的人在海南購房置業(yè)

      海南島在中國所處的地理位置、優(yōu)美的自然環(huán)境和旅游資源是獨一無二的。“要想身體好,常來海南島。”加快全方位宣傳海南優(yōu)勢資源非常必要。比如,海南每年有三千多萬的國內過夜游客,通過導游介紹,實地考察,把旅游和房地產銷售結合起來,實行凡是購房者由開發(fā)商付旅游費促銷活動,集中全省有實業(yè)的房地產企業(yè)在全國各省市進行巡回宣傳推銷,重點放在長江以北經濟發(fā)達地區(qū)。相信不久的將來,中國人在海南島擁有一套房產將是財富和身份的象征。

      周福林建議,海南房地產業(yè)在今后一定的歷史時期,還將會是支柱產業(yè),擴大內需,促進消費離不開房地產帶動作用。政府是調控房地產平穩(wěn)發(fā)展的指揮者,房地產企業(yè)是發(fā)展房地產的執(zhí)行者,人民群眾是追求改善居住條件的消費者,只要我們正視現(xiàn)狀,深入調查研究,靈活機動調控好海南房地產市場,保持健康持續(xù)發(fā)展,海南一定會成為中外游客向往的旅游度假天堂和幸福家園。

    ?

    相關新聞

    海口地產潛力仍被看好 價量溫和齊升將是樓市主旋律
    房價漲預期最高 海口地產潛力被看好
    馮小剛等富人50億造超級綜合體 聯(lián)手共賭海口旅游地產
    未來房價上漲預期最高 海口地產潛力被看好
    海口打造高端旅游度假品牌 重點地產項目上海受熱捧
    海口構建多元化旅游地產供應體系 地產潛力被看好
    打造高端旅游度假品牌 海口重點地產項目上海受捧

    ?

    相關鏈接:
    打造高端旅游度假品牌 海口重點地產項目上海受捧
    海口構建多元化旅游地產供應體系 地產潛力被看好
    海口構建多元化旅游地產供應體系 地產潛力被看好
    海口地產潛力仍被看好 價量溫和齊升將是樓市主旋律
    [來源:國際旅游島商報] [作者:珊珊 文林峰] [編輯:劉瀚濤]
    版權聲明:

    ·凡注明來源為“海口網”的所有文字、圖片、音視頻、美術設計等作品,版權均屬海口網所有。未經本網書面授權,不得進行一切形式的下載、轉載或建立鏡像。

    ·凡注明為其它來源的信息,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

    ?
    圖解海口一周熱聞:海口日報海口網入駐“新京號”
    圖解海口一周熱聞|多彩節(jié)目,點亮繽紛假期!
    圖解海口一周熱聞:海口新年音樂會將于2024年1月1日舉辦
    圖解海口一周熱聞:海口招才引智專場誠意攬才受熱捧
    圖解海口一周熱聞:海口獲評國家食品安全示范城市
    災后重建看變化·復工復產
    圓滿中秋
    勇立潮頭踏浪行
    “發(fā)現(xiàn)海口之美”攝影大賽
         
         
         
    排行
     
    旅客注意!海口美蘭機場T2值機柜臺17日起調整
    尋舊日時光 海口部分年輕人熱衷“淘”老物件
    海口:云洞襯晚霞 美景入眼中
    嗨游活力海口 樂享多彩假日
    海口:城市升騰煙火氣 夜間消費活力足
    海口:長假不停歇 工地建設忙
    市民游客在海口度過美好假期
    2023“海口杯”帆船賽(精英賽)活力開賽
    海口天空之山驛站:晚照醉人
    千年福地尋玉兔 共慶海口最中秋
     
    |
    |
     
         m.yinhu3.com All Rights Reserved      
    海口網版權所有 未經書面許可不得復制或轉載
    互聯(lián)網新聞信息服務許可證:46120210010
    違法和不良信息舉報電話: 0898—66822333  舉報郵箱:jb66822333@163.com

    網絡內容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報郵箱:jb66822333@126.com

    瓊公網安備 46010602000160號

      瓊ICP備2023008284號-1
    中國互聯(lián)網舉報中心