二手房交易差額征稅20% 引發海口二手房過戶熱潮

　　“對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”新規拋出，一時之間，海南樓市全是議論的聲音。政策出臺不到5天，海口立即出現了二手房過戶熱潮。昨日，樂居記者前往海口市政府服務中心，只見大廳內人潮洶涌。“今天人太多了。比平時多了一倍多。” 海口市政府服務中心工作人員楊冬梅說。

海口引辦房地產過戶熱潮

　　昨日上午10點，樂居記者來到海口市政府服務中心，只見大廳內熙熙攘攘，人頭攢動。辦理地稅和過戶的窗口前擠滿了人，而其他窗口相對要冷清得多。記者注意到，地稅窗口工作人員電腦上貼著一張聲明“如需了解五項加強房地產市場調控政策措施。請到海口市地稅總局三樓法規科咨詢，或打咨詢電話685951521”

　　海口市政府服務中心工作人員楊冬梅，一上午已經接待了很多咨詢調控政策的人。她說昨日早上還沒到上班時間，中心門口便等候了很多人。“基本上都是辦房地產過戶的，人數比平常多了一倍，往常一天也就辦理二三十個，今天一上午就不止這個數了。”

　　海口市政府服務中心人頭攢動

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?二手房市場暫未出現交易激增

　　房產資深人士李明表示，提升個稅會推高二手房價也會進一步抑制房產的投機投資性需求。昨日樂居記者走訪了海口多家中介。但目前中介所受影響并未顯現出來。“銷售暫時來看還是沒影響的。倒是有些人打電話咨詢。”海口萬紫千紅銷售人員小杜說。小杜表示，有些人確確實實是剛需，還是想能夠買到滿五年，賣房夫妻雙方名下只有一套的這種免稅房，稅費對他們的影響不是很大。

　　在原本許多城市出現的二手房交易激增情況在海口并未出現。“目前許多業主還是希望能夠賣個好價格。即使到時候加稅也會轉嫁到買房者身上。這無疑加大了房子成交的難度。”李明表示。

交易差額100萬房產

??要繳納16萬元個稅

　　房產資深人士李明算了算樂居記者筆賬：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。對出售自有住房的，如果非家庭唯一住房或出售購買未滿5年的唯一住房，征收個人所得稅有兩個方法，一是按照交易差價20%，二是按照房產評估價2%征收。如果采用第二種則要多出許多費用。

　　以一套原發票價格為100萬，現評估出售價格為200萬的房產為例。按照評估價2%的征收比例，則需要納個稅4萬元，可是如果按照交易差額來算，就是(200萬-100萬)×20%=20萬。稅費多出了16萬元，增加了二手房交易成本。

業內：對改善型購房者也造成了重大影響

　　“這在打擊投資、投機購房者時，肯定對改善型購房者也造成了重大影響。”昨日，房產資深人士朱章太強調。

　　他表示，對流通環節征收高額稅收不是一個好的調控方法。沒有從剛需購房者，改善生活條件、住房條件的購房者角度出發。目前，海南改善型購房者比重不小，一些購房者家中人員較多，將原本的兩房改成三房的情況不少，政策的出臺將會這些人造成影響。