海口私宅報建門檻降低 過去一年退檔項目符合條件可報

　　海口網4月13日消息（記者黎光）本報12日報道了《海口市主城區個人住宅規劃建設管理暫行規定》延長一年的消息，引起社會各界關注。今天獲悉，該規定施行以后，市規劃局制定了該規定的配套技術規定，主要規定了用地整合、建筑退線以及嚴禁審批的區域三個方面。

　　考慮到用地整合和建筑退線的難度較大，超過60%的個人住宅項目申請因此退檔或未予以審批，市規劃局負責人表示，既要回應社會需求，解決部分退檔或未予審批的個人住宅項目的建設問題，又要保證政策的連續性。該局在不改變該配套技術規定的制定目的、主要內容和條文結構的前提下，適當修訂相關內容。

　　兩大措施降低門檻

　　據介紹，暫行規定中沒有規定單獨建設的最小用地面積和面寬，僅鼓勵整合建設。配套技術規定中的整合條件，即“個人住宅用地面積小于135平方米的，鼓勵與周邊用地整合建設，在辦理《個人住宅建筑設計要點》環節提出整合建議”也僅為指導性規定。

　　為了避免“牙簽樓”、“紙片樓”出現，規劃部門延續實際操作的做法，并降低用地整合條件，將原規定的配套技術規定修改為“個人住宅用地面積小于135平方米，應與周邊用地整合建設，在辦理《個人住宅建筑設計要點》環節提出整合要求。確實難以整合的，若同時滿足用地面積大于80平方米，建筑立面的面寬大于4米，對城市景觀不造成破壞，對四周安全無影響等四項條件的，可以單獨建設”。

　　此外，參考《海口市城市規劃管理技術規定》中建筑退線章節的相關內容，增加了可以接建的內容，即某些毗鄰用地的個人住宅項目，考慮沿街景觀、土地利用等情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，可允許其在界線（用地紅線）處接建。

　　據介紹，過去一年申報的、因用地整合和建筑退線不滿足條件而被退檔的項目，這次降低門檻后符合條件的可以重新申報。

　　增加嚴禁審批個人住宅項目的區域范圍

　　同時，嚴禁個人申報私宅的區域范圍也做了調整。該區域范圍增加2013年計劃啟動的棚戶區改造片區，新增鹽灶片區、白沙坊、靈山鎮、橫溝村等4個片區。增加后嚴禁審批個人住宅項目的區域范圍包括：上賢村、夏瑤村、面前坡村、博義村、流水坡村、新海村、國貿一橫路棚改片區、椰島路棚改片區、鹽灶片區、白沙坊、靈山鎮、橫溝村等12個片區。

　　網友為延長私宅報建有效期叫好

　　私宅報建延期一年的消息在網上轉載后，不少網友發表了個人見解。網友露露認為，私人報建已經停了很多年了，去年重新開啟、今年又延長一年是應該的，符合市民的需求。

　　網友啊噴認為，這是一項好政策，以前私人建筑不報批，但因家里住房需要只能硬著頭皮建，現在私宅建設走正規渠道、申報延長了一年，有充分的時間讓自家房子正規化，好事！

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