家長炒熱海口學區房 房價"水漲船高"超萬元每平米

　　長期以來，作為高成本的教育投入，學區房一直是不少家長“追逐”的對象，雖然和普通房源相比，學區房的價格要高出10%-20%左右，但眾多望子成龍的家長對孩子的教育投入毫不吝惜。臨近開學，海南海口一些家長已經開始“尋覓”名校周邊的學區房。

　　千方百計為就近入學

　　在海口鳳翔東路瓊山華僑中學的校門前，周阿姨擺賣著兩元一杯的龜苓膏，就在距離這所中學約百米遠的振翔巷里，周阿姨以每月400元的價格租了一間十幾平方米的小屋。為了能讓目前上小學五年級的女兒兩年后上初中更方便，她和女兒只能擠在這小小的空間里生活。“我擺攤賺不了幾個錢，現在房價那么高，大房子是買不起了，租在這里離小學和中學都近。”周阿姨如是說。

　　因為靠近學校，振翔巷大多數租戶都是學生。按房東的說法，振翔巷的房子屬于學區房，可以劃片入學的便利性讓不少家長選擇在這租房陪讀。據房東介紹，15至30平方米的房子租金在350-400元左右，30至50平方米的房子租金在400-550元左右，均帶有獨立衛生間，但大多數屋子里都不配床和家具，需要租戶自己另外購買。

　　同處鳳翔東路的某在售樓盤的售樓員華小姐告訴記者，該樓盤臨近瓊山華僑中學、瓊山五小等學校，屬于劃片入學的范圍內，加上地段占優，因而受到許多家庭的青睞。“目前房子已售出三分之二了，去年2月份剛開盤的時候是起價5888元/平方米，現在起價已漲到6600元/平方米了，而均價則是7200元/平方米。”華小姐說。

　　記者在走訪中了解到，在瓊山區，80至90平方米的小戶型學區房更受購房者的歡迎，而5000至6000元/平方米的價格也在他們的承受范圍內。

　　學區房價格“水漲船高”

　　海口市九中的布告欄前，張女士正認真地看著高考錄取榜，努力搜尋自己家孩子的名字。

　　十年前，張女士在市九中附近花了18萬元買了一套120平方米的房子，相較現在動輒每平方米七八千元的房價，張女士當年僅以1500元/平方米就買下了這套房子，而現在周邊的房子至少需要70-80萬才能買到，十年之間房價漲了4倍左右。

　　后來，張女士買的房子被劃入市九中的學區范圍內，這讓她的孩子后來順利就讀于市九中這所海口市的重點中學，因為如此，張女士覺得這套房子買得太值了。

　　對于現在許多家長想購買一處稱心如意的學區房，讓自家的孩子得以就讀師資優良的學校的現象，張女士搖搖頭說了句：“并不容易。”張女士特別指出，根據學區所處位置地段的不同，現在學區房的起價在5000至10000元/平方米之間。“這還是起價，實際成交價會更高，即便是買70至80平方米的小戶型，至少也要40多萬元才能買到。”

　　另外，張女士認為辦理劃片入學的手續較麻煩，除了戶口本、出生證等一系列證明材料外，還需要具有房產證或房管局認可的房屋租賃證明，以及符合有關規定的房屋租賃合同，并且對房屋租賃證明的時間及最低租賃年限有要求。

　　“不符合這些要求，即使住在學區房內也入不了學，如果你有那些相關的證明，但不住在學區房內也不能入學，像外來務工者的孩子上學只能算借讀。”張女士說道。

　　房齡長影響學區房價格

　　并非所有學區的學區房都是“香餑餑”，有的學區房因房齡、交通及地段的原因并不緊俏。

　　位于義龍西路的市十一中，周圍的小區多建于上世紀80年代。海南家樂華房地產有限公司的負責人王女士介紹，盡管學校周邊學區房很多，但大多數房子建筑年代較久遠，很多人不愿意買，因而價格并未上漲，今年這個地段的二手房房價相較前兩年反而下跌了，跌幅在20%左右。

　　“市十一中周邊區域的二手房的房價在3000至4000元/平方米左右的價格范圍內，因為房子較舊，許多人并不太愿意購買，都是租的多買的少。”王女士說。

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　　海口我愛我家房地產中介公司的相關負責人表示，并不是所有的學區房都比普通房源貴，要看學區房的房齡、地段、交通等各種因素，房齡久的價格會相對便宜一些。

　　名校學區房租售受捧

　　位于海口濱海大道西海岸邊的海南僑中初中部和西海岸九小都是海口市每年秋季招生的“熱門”學校之一，在這兩所學校的周圍，學區房林立，今年海口市教育局更是根據學區人口分布情況及發展需求，調整和擴大了該兩所學校的劃片招生范圍。

　　距離秋季入學招生時間還有一個月的時候，西海岸已經有樓盤打出了出售出租學區房的廣告。

　　在西海岸九小附近經營果蔬店的蔡先生兩年前從廣東汕頭來海口發展，起初為了讓孩子能上一個師資優良的好初中，他不得不在海南僑中初中部附近以1000元/月的價格租下一間30多平方米的房子，而兩年來他靠經營果蔬店掙的錢來供孩子上學。

　　“明年孩子就要初中畢業了，但我并不想將房子轉租出去，打算在這一直住下去。”蔡先生說。

　　因地處西海岸，又毗鄰名校，房價高企讓不少想要買學區房的家長望而卻步，即便租房子，租金也并不低。

　　蔡先生的朋友在海南僑中初中部附近買了兩套房子，委托蔡先生代為出租，但租金卻令人咂舌，一套一房一廳一廚一衛80平方米左右的房子租金要1800元/月。“租金是有點高，但很多家長都想租的，如果等到開學再租，可能沒得租了。”

　　吳小姐的兒子正在上幼兒園，為了將來上西海岸九小做準備，已經在學校周圍的樓盤看了好幾次房子，打算買一套三房兩廳120平方米左右的房子，既自住也為孩子將來劃片入學做準備，但一直遲遲沒有下定決心要買。吳小姐對記者說，原因只有一個，太貴！

　　區位優學區房價格高

　　交通、地段等區位優勢較明顯，而又是重點中學附近學區房的價格一直居高不下。海口民本房地產有限公司置業顧問唐小姐介紹，海秀路和藍天路附近的二手房屬于市九中的劃片招生范圍內，價格并不低，價格從5000多元/平方米到6000多元/平方米都有， 1996年建的公寓小區，一套98平方米大的房子帶電梯，也賣到了62萬元。

　　我愛我家房地產中介公司負責人表示，裝修好且地段好的學區房較貴。一般情況下，購房者都會傾向于買90多平方米的小戶型，價格在70至80萬元之間；120至130平方米大的好學區房，價格甚至達一百萬元。受到地段和房齡等多種因素的影響，每個學區房的投資價值和升值空間各不相同。

　　海南錄德房地產經紀有限公司置業顧問謝雨桐認為，無論是二手房還是新房，“熱門”學校周邊，地段佳的學區房價格要比普通學校的學區房的價格高不少，像濱海九小周邊的學區房價格均在10000元/平方米左右，西海岸的學區房更貴，12000元/平方米都有。

　　“濱海九小周邊的學區房不是很緊缺，重要的是價格的問題。顧客想買好的房子，卻又不愿房價太貴，不過隨著開學時間的臨近，購房者或者租房者對學區房的需求會越來越大。”謝雨桐說。

　　業內人士表示，學區房相對普通房源會貴，價格至少會高出10%左右，但也要看地段和區位，海口老城區的房子相對便宜一些，濱海大道則稍貴，西海岸片區則是最高的。

　　靠近學校并非學區房

　　業內人士提醒購房者，有的開發商為了提升房子的售價，在廣告或樓盤的宣傳資料中以學區房為“噱頭”，把樓盤周邊的好學校都納入自己的“配套設施”，以此來吸引客戶。對此，購房者應在決定購房前弄清楚樓盤是否在學校的劃片招生范圍內。另外，買房時最好與開發商簽好合約，在合同里注明房子屬于學區房，有了條款約定就可以避免被騙。

　　此外，每年海口市教育局都會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分，購房者一定要弄清楚調整修改的內容及所需的相關證明材料，以免耽誤辦理入學手續。

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