開發商逾期未辦證輸官司拒付違約金竟賴房管局辦事慢

原標題：開發商逾期未辦證輸官司拒付違約金竟賴房管局辦事慢

定安房管局：開發商至今仍未提交辦理房產證申請

　　甘肅蘭州籍的韓先生、湖南平江籍的譚先生等購房戶，2010年1月購買了由定安聯海實業公司開發的陽光巴洛克小區的房產。開發商承諾1年半時間內辦妥房產證但未兌現，購房戶將其告至定安縣法院。開發商因違約輸了官司。判決生效后，開發商拒不執行，購房戶申請法院強制執行。開發商負責人楊浩波表示，逾期未辦好房產證是因為定安縣有關政府部門辦事慢所致。記者采訪時，定安縣房管局等部門拆穿了開發商的謊言：開發商直至目前仍未向房管部門提出辦理房產證的申請。

　　定安陽光巴洛克小區的樓房

　　開發商逾期未辦證，購房者起訴維權

　　今年53歲的韓衛東是甘肅蘭州市某單位職工，因身體原因提前辦理了退休手續，2009年10月份他從蘭州趕來海南旅游，期間經朋友介紹，“相中”了定安縣定城鎮和平北路商業街的陽光巴洛克小區的房產。韓衛東說，2010年1月12日和5月13日，他和開發商定安聯海實業有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了陽光巴洛克小區12號樓4單元的1110、1111號兩套商品房，價格為3050元/平方米，兩套房屋分別為90余平方米和70余平方米。韓衛東于當年8月25日交清了合計52萬余元的房款并辦理了相關手續。

　　2011年5月13日，韓衛東從另一位購房戶手中，購買了12號樓的106號商鋪，價格為6000余元/平方米，面積約30余平方米，辦理了相關手續后他支付20余萬元的全額購房款。

　　譚煉軍是湖南平江縣加義鎮人，目前他們一家3口在定安縣定城鎮從事裝修和建材生意。譚煉軍說，2010年1月23日，他與開發商定安聯海實業有限公司簽署了購房協議，購買了陽光巴洛克小區12號樓2單元的305號商品房和該棟113號商鋪，購房款分別為14.3萬元和19.5萬余元，合計33.8萬余元，當年8月27日交清了購房款并辦理了相關手續。

　　韓衛東和譚煉軍介紹，他們與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第15條“關于產權登記的約定”明確載明：“出賣人即開發商承諾在買受人交完全款及相關費用之日起一年半內，為買受人辦妥房產證，如出賣人不能按時辦理，每逾期一天，出賣人須向買受人繳付總房款的萬分之1.5的違約金。”按此約定，開發商應于2012年3月25日前為他們辦理好土地使用權證及房產證，但開發商卻在收取全額購房款及相關費用后，至今未能完全履行合同，他們至今沒有拿到1110、1111、305號商品房和106、113號商鋪的土地使用權證和房產證，經多次催促，開發商仍然拒不履行合同。他們最后決定通過向法院起訴的合法途徑維權。

　　今年5月8日，韓衛東和譚煉軍分別向定安縣法院提起訴訟，定安縣法院于5月10日立案受理后，于6月7日公開進行審理。但被告定安聯海實業有限公司及其委托代理人經法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。

　　購房者贏了官司，開發商拒付違約金

　　記者了解到，本案的爭議焦點為“被告即開發商定安聯海實業有限公司在履行《商品房買賣合同》的過程中，是否存在逾期辦證的違約行為？”定安縣法院審理認為，《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，合法有效，雙方均應該按照約定履行。原告韓衛東、譚煉軍交清購房款和相關費用后，被告定安聯海實業有限公司應在規定時間內為原告韓衛東、譚煉軍等人辦妥房產證，但被告卻未履行約定，其行為已經構成違約，應按約定承擔逾期辦證的違約責任。

　　定安縣法院就原告譚煉軍起訴被告定安聯海實業有限公司的違約時間，進行具體的計算，自2010年8月27日至今年4月30日共計違約天數977天，逾期違約的天數為429天。開發商應按照雙方的《商品房買賣合同》的“每逾期一天，出賣人須向買受人交付總房款的萬分之1.5的違約金”約定支付違約金。

　　今年6月18日，定安縣法院分別就韓衛東、譚煉軍的起訴做出判決：被告定安聯海實業有限公司在判決書生效之日起3個月內，為原告韓衛東、譚煉軍等人辦妥所購房產的房產證；被告自判決生效之日起10日內，向原告韓衛東和譚煉軍分別支付逾期辦證違約金3.8萬元和2.1萬元，如果被告未按判決指定的期間履行給付違約金義務，按規定應加倍支付遲延履行期間的債務利息；案件受理費由被告承擔。

　　韓衛東告訴記者，定安縣法院的判決書生效后，被告定安聯海實業有限公司拒絕向他們支付違約金，他和譚煉軍決定向定安縣法院申請強制執行。7月23日他們向定安縣法院提供被執行人即定安聯海實業有限公司的財產狀況的證據以及線索。記者看到，定安縣法院當日受理了該強制執行申請。

　　開發商稱房管局辦事慢，謊言被拆穿

　　8月15日上午11時30分許，記者撥通了定安聯海實業有限公司法人代表楊浩波的手機。楊浩波稱自己正在外地出差。楊浩波表示，定安縣房管部門辦事慢、工作效率太低，拖延辦理房產證，導致韓衛東、譚煉軍等購房戶至今仍未拿到房產證。

　　記者隨后與定安縣住建局、房管局的負責人取得聯系。定安縣住建局莫副局長說，陽光巴洛克小區于2007年開始開工建設，2012年其中的3棟樓房因開發商證件不齊全、沒有通過報建審批的情況即擅自動工建設，被住建局下達停工通知書“叫?！?，住建局立案調查，并作出了罰款1萬元的處罰，開發商已繳納該筆罰款。

　　定安縣房管局有關負責人拆穿了定安聯海實業有限公司法人代表楊浩波“房管部門辦事慢、工作效率太低，拖延辦理房產證”的謊言，該負責人表示，到目前為止，開發商尚未向房管部門提出辦理房產證的申請。同時，該局已正式受理了韓衛東、譚煉軍等人的投訴。

　　韓衛東和譚煉軍表示，如果開發商未在法院判決規定的時間內辦妥房產證，他們將再次通過法律途徑維權。

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