二手房子漏水不想買 “誠意金”難要回

　　海口網8月26日消息（記者 李云川）劉先生與五指山路金世紀房地產經紀公司聯系，欲購買一套二手房，該公司讓他先交1000元“誠意金”，然后他們找房東商談房價。雙方尚未簽訂購房協議，劉先生就發現房屋存在質量問題，要求退還“誠意金”，卻遭到拒絕。25日上午，劉先生向本報反映此事并向工商部門投訴，工商部門已介入調查。

　　劉先生說，8月中旬，他在網上看到府城海怡路濱河花苑有套房屋出售，就與代理銷售該房屋的金世紀房地產經紀公司聯系。8月17日，該公司業務員和他一起看了房，他覺得房價有些高，業務員表示他們可以同房東進一步談價，但他必須先交1000元“誠意金”。當天下午，劉先生就交了“誠意金”。可當晚，他向房屋所在小區住戶和朋友打聽，才知道該房屋是很多年前處置的爛尾樓，房屋存在外墻滲水等質量問題。他隨后上網查詢，發現幾年前就有媒體多次報道該處住戶反映房屋漏水一事。“我發現房屋存在質量問題就不想買了，可當我找該公司要求退還‘誠意金’時卻遭到拒絕。我認為房產中介公司這種做法很不合情理。”劉先生表示。

　　該公司經理溫先生稱，客戶不能想買就買，不想買就不買，他們收取劉先生的“誠意金”，表示劉先生想購買該房屋后，他們才能同房東進一步溝通，劉先生交納的1000元雖然現在還在他們公司手上，可從法律上講，屬于房東要收取的4萬元定金的一部分，他們收取該筆錢合理合法，不可能退還給劉先生。

　　海南昌宇律師事務所勾洪剛律師認為，房產中介公司向劉先生收取的“誠意金”并沒有依約定轉變為定金，該“誠意金”不適用于定金條款，房產中介機構不向劉先生退還“誠意金”的做法沒有依據。

　　龍舌坡工商所執法人員隨后接到投訴并趕到現場，要求當事雙方提供相關的證據材料，將進一步調查處理此事。

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