海口構建保障性住房體系 結合棚戶區改造建設保障房

　　海口網8月28日消息（記者黎光 光明）海口的保障性住房建設已進入房源充足的時代，今后的建設方向如何？從27日上午海口市住房和城鄉建設局召開的新聞發布會上了解到，今年海口著力推進城市棚戶區改造，我市明年的保障性住房建設以結合棚戶區改造為主，并與公租房、經濟適用房、限價商品房一起構建起我市的保障性住房體系。已完成的玉沙村、海甸溪舊城改造，正在進行的濱涯村、夏瑤村等棚戶區改造都納入了全市保障性住房建設體系。

　　全面完成省下達目標任務

　　“2013年，省政府下達我市保障性安居工程建設計劃9900套，截至6月底，我市已新開工項目16個，計住房6433套，完成省下達任務計劃的64.97%，年底可望完成省下達的計劃任務目標。”市住房和城鄉建設局負責人介紹，2008-2012年，省政府下達我市各類保障性安居工程建設計劃任務為43612套，我市共開工建設各類保障性安居工程住房59082套。

　　據介紹，2013年度，我市由政府統籌興建并可向申請對象配售的保障性住房有18093套（經濟適用住房7147套、限價商品住房10946套）；房源充足，對于申請并經審核及符合規定條件的，都可給予安排保障性住房配售。當前，由政府統籌建設的永秀花園和永和花園項目經濟適用住房配售均價為3900元/平方米、限價商品住房配售均價為4540元/平方米。

　　目前，我市已建立起以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房等為主的城鎮居民住房保障體系。申請本市住房保障可由當事人持有關證明材料向其戶口所在地的區政府政務服務中心住房保障窗口提出申請；沒有本市城鎮常住戶口的，可由當事人持有關證明材料向其現居住地所處地的區政府政務服務中心住房保障窗口提出申請。

　　三大原因影響閑置房消化

　　“保障性住房尤其是限價房有房源積壓。海口全年待配售的房源有18000多套，實際上現狀落成的是3000多套，按實際的建成和落成來配售的話，還有1000多套相當于30%還沒有配售出去。”市住建局負責人介紹，部分保障房不熱銷的原因，一方面是地段問題，當年在緊張的情況下，市區已經拿不出太多的土地來建保障性住房，最后選擇了集中建設。所選地段從目前來看相對偏一點，公共設施配套服務到位情況不是很好，導致了購買熱情不高。另一方面是市民對城市發展潛力的了解不夠，實際上現在的永和花園小區、永秀花園小區在未來發展中是城市的熱點地區，將來房產的保值和增值能力是不錯的。第三是我們原來的管理辦法里對外來務工的社保要求達8年之久，這就限制了一部分外來務工人員的申購條件。

　　降低準入門檻提高透明度

　　據了解，為加快保障房的配售，今年，我市進行了全面的調研，對存在的問題進行分析，研究出了一系列創新管理辦法。一是加強信息的透明度，今年1月25日，我市保障性住房信息管理系統全面上線，在每個區的政務窗口和市保障中心進行聯網，所有客戶的申請和受理，改變了以往要到居委會、街道辦去領表格的作法，把百姓辦事程序公開化、透明化，更加快捷。二是今年在進一步降低準入門檻，擴大了保障房覆蓋面。據介紹，降低的準入門檻包括廉租房、公租房、經適房、限價房的收入標準都有提高，住房標準和住房補貼也有了提高；限價房方面，在滿足廣大的中低收入家庭的購買需求的基礎上，積極宣傳和發動海口中低收入較明顯的系統口，比如教育、衛生、環衛、園林、國有工礦企業等行業進行系統的配售、宣傳和發送。創新機制借鑒了全國和全省的一些做法，是在充分調研的情況下，根據海口的實際做出的創新。目前這些管理辦法都正在實施，效果還是可以的。

　　多部門共把保障房質量關

　　對于市民關注的保障房質量，市住建局負責人表示，住建部門一直在加強監管。所有的在建工程，包括社會口或政府投資口的，都有質量全程監控的機制和體制，尤其是現在普遍關注的永秀花園的質量問題，業主單位在選擇隊伍，進行勘察、設計、清單編制、招投標、最終確定隊伍的環節上，必須嚴格按照基本建設程序履行每一道職責，許多的相關部門都會對它的前期工作進行督察，包括省市市的審計局、監察局、住建局等。正式開工建設后，省市質量監督站、質量技術監督局對建設過程中的每一道基本程序，及施工管理過程中的每一道工序都不會輕易放過，由省市質量監督站、審計和質檢相關部門組成一個外部的質量監督體系、再加上業主的內部質量監督共同監管把關。

　　他表示，如發現有問題或接到舉報，都會聯合相關部門進行督辦，核實后對責任人進行相關處理。

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