溫州炒房團棄房跑路炒房夫妻半夜裸身跳樓自殺

　　江濤離開溫州已經整整兩年。江濤永遠記得2011年9月30日這一天。在這一天，他成為溫州商人跑路潮中的一員。

　　江濤將采訪地點選在了溫州市區的景山公園，環路而上，這里是溫州最高峰，可以俯瞰整個溫州。民間傳言這里風水好，曾經很多民間借貸的生意都在此完成。如今，山上喝茶休閑的人居多，聊聊風月，無關生意，更無關金融。從山頂一眼能看到溫州市的地標建筑，樓高68層、333.33米的溫州世貿中心大廈，這座空寂的大樓一直未投入使用，坊間傳言，責任人也早已跑路。

　　江濤讓車一路開到山頂，他不想被熟人看見。他很后悔跑路，“我現在的身份是半黑暗的，我不敢告訴人家我在哪。”他表哥也欠債過億，但堅持在溫州沒有走，債主為防止他表哥“跑路”，10個債主每天電話從早上打到凌晨，苦不堪言。“煩惱很多，但至少有一個光明的身份”。

　　常年在外，江濤對“溫州人”這三個字感受頗深。多年前，只要對方問他是哪兒人？他一定會毫不猶豫地回答：“我是溫州人！”對方往往會稱贊地說：“你們溫州人真厲害！”三十年河東，三十年河西。如今，江濤羞于提起自己是“溫州人”。在不少人眼中，溫州人炒這炒那，投機且不講信用，是人見人怕的“瘟州人”。

　　2013年8月底，一場秋雨剛剛洗刷過這個城市，空氣漸涼。江濤裹緊衣服：“溫州和溫州商人的冬天還遠沒有過去。”在他跑路兩年后，溫州的商人們又以飛快的速度開始了“跑路第二季”。

　　因房而跑

　　短短兩年間的放貸和炒房，讓溫州過去幾十年積累的財富再度倍增。但是，即使在春風得意的2010年，江濤也有些擔心：“我們也遲早要跌在高利貸和房子這兩個東西上面。”

　　他不幸言中。和江濤兩年前因民間借貸資金鏈斷裂跑路不同，兩年后，2013年9月，溫州的跑路風潮是因房而跑，因被牽連而跑。

　　2013年8月底，溫州當地媒體整版整版的房產處置廣告密集刊出，溫州大量斷供房公開拍賣。如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。

　　根據國家統計局的數據，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降。至此，溫州房價已經連續23個月下降，溫州大學房地產研究所研究員陳鴻告訴記者，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又擠掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。

　　以江濤的兩套房子為例，他買的香緹半島的樓盤之前被炒到5萬元/平方米，如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右，鹿城廣場的那套房子更是曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米。

　　也就是說，即使現在賣掉房子都不夠還銀行貸款。不少像江濤這樣的房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行貸款，棄房跑路，“讓銀行當幾年房東”。而像江濤這樣已經“跑路”的人更加心灰意冷，這些房產曾是他們想東山再起的希望。

　　江濤在溫州房產最高峰時，向銀行借了1.5億元，向民間借貸5000萬元。現在房產縮水，市值只有6000萬。江濤已經完全敗退，陷入“不停找蓋子”的惡性循環。他的炒房團兩位成員，情況與他類似。唯一的不同是，兩年前，兩位成員前思后想無法解脫，半夜里夫妻二人光身子跳樓自殺。

　　溫州市法院的一位人士向記者證實了這一事實。溫州司法委托拍賣的房屋數量明顯增多，從2011年到2013年，該院查封的房屋至少有3000套，目前還只是小部分在進行拍賣。“銀行害怕把房子一起拿出來賣，會把房價打下去，所以現在還捂著。”據統計，2011年溫州全市法院委托拍賣545件，2012年為986件，2013年僅上半年就有622件。“其中80%為個人房產，這還不包括企業破產涉及的房產。”法院人士預測，接下來，來自國有和司法渠道的“拍賣房”將規模入市。

　　“溫州炒房團應該是全軍覆沒了。”江濤告訴《中國新聞周刊》記者。

　　好企業被牽連

　　目前溫州當地金融界普遍持有的觀點是：兩年前的危機已開始向金融機構蔓延。

　　正基于此，溫州當地已成立多家民營資本管理公司，其中三家已開始向金融機構收購不良資產。如瑞安華峰民間資本管理公司已收購工商銀行溫州分行2.7億元不良資產；華夏銀行溫州分行已與蒼南潤豐民間資本管理公司達成了1億元不良資產轉讓協議；海螺民間資本管理公司亦與工商銀行溫州分行達成了1億元的不良資產收購協議。

　　6月19日，浙江省首個設立金融審判庭的基層法院溫州市鹿城區人民法院，發布的金融商事審判“白皮書”，也印證了上述觀點。“白皮書”顯示，2012年5月～2013年4月，一年來鹿城法院共計受理各類金融案件6218件，標的額高達172.78億元。這說明，溫州金融案件涉案標的額不僅越來越巨大，而且案件數量持續高位運行，風險正從民間借貸向正規的金融借款蔓延。

　　與高利貸相關的擔保行業，也幾乎無一幸免。溫州擔保行業協會10個副會長中有6個在跑路風潮后被捕，皆因涉嫌高利貸與非法集資。2013年7月，溫州最大的擔保公司中投擔保破產的消息廣泛流傳，公司董事長郭炳超是在任的溫州擔保協會會長。如今，原本有幾百家企業的擔保協會，至2012年只剩下40家會員企業。

　　風險正在以更快的速度向更健康的企業傳導。“在2013年下半年，更多的溫州好企業，將在聯保互保的陰影下繼續倒下。”溫州中小企業發展促進會會長周德文說。2008年金融危機爆發，國家為了刺激經濟，銀行放出海量貸款。當時，銀行考慮的是市場占有份額，于是鼓勵企業借貸。但一些企業憑自身資質缺乏抵押物很難從銀行貸款，銀行信貸經理便將另外兩家資質好的企業聚集到一起，苦心婆心地勸三家企業用聯保的方式從銀行貸款。這樣，不僅資質較差的企業能夠獲得貸款，資質較好的企業也能降低貸款成本，看似三全其美。但是，好企業和壞企業也由此被捆在一起。

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