自貿區樓市瘋狂：住宅價格翻倍 倉庫租金漲3倍

　　在上海自貿區獲批前后的近兩個月時間里，靠近自貿區臨港新城住宅的價格上漲了近一倍。

　　“2個月就從1.1萬元/平方米漲至2萬元/平方米，價格已經漲得如此離譜，一些新房居然還得先排號才能買房。”一家房產中介人員如是說。

　　隨著銀行、保險等金融機構在自貿區注冊，自貿區內及輻射范圍的商辦樓也火了起來。“在這一波租金的上揚中，我們也看到溫州人熟悉的身影。溫州經濟并不景氣，在自貿區落戶上海的消息中溫州人看到了新的投資機會。”仲量聯行研究部總監周志鋒如是說。

　　兩個月漲一倍

　　據了解，8月份臨港新城新盤的平均房價只有1.1萬-1.3萬元左右，而10月份這一區域部分新開樓盤的價格，已經漲至2萬-2.3萬元/平方米。

　　“也就兩個多月，臨港新城的房價幾乎翻了一倍。”一家房產公司市場部經理告訴記者，即使是如此高的價格，想要買到臨港新城某樓盤10月開盤的房子必須要先付3萬元的定金排號，才能買到新推出的房子。

　　據21世紀不動產統計，截至10月20日臨港新城今年新房的成交量高達20.3萬平方米，是去年全年成交量4.5萬平方米的四倍多。而在自貿區正式落地后的9月份至今，該區域新房的成交量就達到7.6萬平方米，占今年前8個月這一區域總成交量的六成，并超過這一區域去年全年的成交水平。

　　住宅價格上漲的時侯，自貿區內以及周邊商辦樓租金的價格也罕見地出現了大幅上揚。

　　世邦魏理仕的研究數據顯示，今年七八月份自貿區內寫字樓日平均租金報價為2.1元/平方米，而在9月底自貿區掛牌日前后和現在已經出現了兩波大幅調租漲價。目前自貿區內寫字樓的日平均租金已升至4.2元/平方米。

　　據了解，外高橋自貿園區內目前最貴的寫字樓——湯臣國際貿易大廈9月份租金報價為每日3元/平方米，9月底受自貿區設立消息影響日租金漲至4.5元/平方米，目前該辦公樓的報價已調至7元/平方米。

　　“一個月里寫字樓租金翻倍，這在上海市場是很少見的。因為辦公樓的租期短則二三年長則五年，租金短期大幅上揚，租戶的支出成本將很高。”高力國際投資部董事汪蓓指出。

　　倉儲租金漲3倍

　　除了住宅、寫字樓，就連在房地產領域相當受冷落的物流、倉儲和工業地產，竟然也出現了急劇的升溫，成了各方眼中新的香餑餑。

　　汪蓓告訴記者，不少國外投資機構已將其投資的下一個重點，放到與自貿區相關的工業地產上來。“一些外資基金也組織了調研團隊，對與自貿區相關工業地產的投資前景進行考察。”汪蓓說。

　　在上海設立自貿區前不久，北京建設(00925.HK)以1.44億美元(約合8.77億元人民幣)先行收購了原本由CBRE Global Investor持有的上海凡宜和外高橋配送中心。據仲量聯行披露的信息，近期東方海外貨柜航運公司，就在凡宜和外高橋保稅物流中心新租賃了7000平方米的倉儲面積。

　　據了解，三季度上海外高橋地區倉儲的日租金從0.5元漲至1.5元/平方米，上漲了近三成。“這也是上海倉儲租金近兩年以來最大的增幅。如果沒有自貿區的刺激，這一較為冷僻的領域也不會在短期內出現如此大的漲幅。”周志鋒如是說。

　　以自貿區為概念的住宅、商辦、倉儲物流地產短期內瘋狂的上揚，是否有過度炒作之嫌？

　　“自貿區首先是產業的逐步聚集，隨著金融、服務業的成形，才會有更多的住宅需求。而在相關產業發展前景仍然不明的情況下，目前臨港地區周邊的交通、生活、產業等配套，實在不足以支撐目前的房價。”謝晨表示。

　　業內人士告訴記者，經過23年的持續開發，上海外高橋保稅區除了南部仍有土地待開發，目前劃定的自貿區內工業地產的供應量并不大。也正是由于其稀缺性，因此倉儲、物流的溫度短期內迅速升溫。

　　“這一領域此前是被不少投資界所輕視，隨著上海自貿區的掛牌，工業地產也被認為是直接受益的房地產，因而成為很多機構新的投資熱點，未來幾年我們將在倉儲物流這一領域，看到不少國際資本的身影。”汪蓓如是說。

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