工齡計算表可減免買房稅費？ 市民輕信中介險被騙萬元

　　海口網11月1日消息（記者王玲）市民買單位不足5年的二手房，輕信中介，差點損失萬元。

　　符先生通過百樂居房產中介看中了金盤路金華公寓的一棟77平方米的房子，總價為43萬。符先生說，因為價格適中，加上當天看這棟房子的人排成隊，他第一天看完房，次日就和賣房者及中介人林先生簽訂了三方訂房協議，并交了一萬元定金。簽訂合同前，符先生提到，根據常規，如果房子是單位房，購房不滿5年，要辦理過戶手續，賣房者需要交納總房款5.6%的營業稅和個人所得稅，就此，房產中介人林先生表示，可以幫助房主去相關部門打印工齡計算表，有了該表，就算購房不到5年，也可以按購房5年算，且可以免去所有稅費。

　　“過了幾天，房主和中介又打電話給我，說憑借工齡計算表無法免稅費，個人所得稅和營業稅必須由我來承擔。”符先生說，簽訂協議時，考慮到不需要交稅費，雖然協議上寫有“該房屋辦理產權過戶所發生的相關稅費由買房承擔”，他還是簽了字。沒想到事情就變成這個樣子。感覺吃了啞巴虧的符先生還是想購買該房，可他想等到明年2月再辦理過戶手續，因為那時房子就滿5年，他不需要支付所有稅費了，但房主不愿意等到那時，想現在賣房。符先生也同意房主把房子賣給別人，但他想要回一萬元定金，但對方表示他如果不愿意支付稅費而不購房，是違約，一萬元是不會退的，三方就此陷入僵局。

　　房主張先生說，是中介和符先生找到他買房的，簽訂協議時，他也是聽中介說只要有工齡計算表就可以省掉稅費，他去辦理時才發現省不了。房子他確實也想賣，具體怎么辦，他想和中介及購房者三方交談以后再說。

　　對此，中介林先生表示，張先生的房子是房改房，這種房子房產證下來的時間都較晚，但房子蓋好后都有一個工齡計算表，拿著這個表也是可以申請減免稅費的，但后來出現了一點問題，沒有辦好。

　　截至發稿前，記者了解到，目前三方已經協商好，由賣房者和買房者各自承擔一半的營業稅和個人所得稅。

　　對此，陳劍律師表示，從來沒有聽說工齡計算表這回事，這個情況有待核實。符先生之所以遇到這樣的麻煩，主要是在簽訂三方協議的時候，沒有約定好，萬一事情辦不好，稅費應該由賣方承擔。符先生在簽訂協議前，應該去房管局了解清楚中介所說的工齡計算表是怎么回事，帶著疑問去簽合同是非常不明智的。除非符先生有證據可以證明，三方在簽訂合同以前，賣房者和中介存在欺詐行為，不然，如果交易不成功，他的一萬元是無法要回的。

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