改造與保護并行 ?？隍T樓商貿繁榮能否重現

海口騎樓

　　騎樓，是?？诶辖謪^的一道獨特風景，是?？跉v史文化的一張活名片，至今發揮著情感價值，是不少老?？陔y忘的記憶。2009年6月10日，?？隍T樓老街以其唯一性、獨特性榮獲首批十大“中國歷史文化名街”稱號。

　　時光流逝，?？隍T樓老街的保護與開發被提上議事日程。然而，騎樓老街雜亂無序的經營業態，卻讓人們對老街的未來略感迷?！乱惠喌谋Ｗo性開發，能否讓?？隍T樓老街重現當年獨具特色的商貿繁榮景象？

　　歷史?

　　老街呈現“前店后鋪”特色商業模式

　　如今，海口騎樓主要分布于得勝沙路、中山路、博愛路、新華路、解放路、長堤路等老街區。騎樓老街覆蓋面積約2平方公里，總長4.4公里，共有大大小小的三、四層高的騎樓建筑近六百棟。

　　沿著五條街漫步踱溜，會感受到一種截然不同的文化氛圍，南洋風格的柱廊式騎樓勾起不少老?？谌说木眠h的“南洋回憶”，一棟騎樓就是一幅風景畫，一條老街就是一道文化風景。騎樓下商鋪廊廊相接，有著可供行走的地板，有著擋避風雨驕陽的頂蓋，串成一條長長走廊。騎樓是?？谠缙凇扒暗旰箐仭钡纳虡I模式，包含了特定的氣候條件、文化特征和經濟因素。

　　現今?

　　商鋪雜亂無序 不少商家生意冷清

　　?？隍T樓老街是現今國內騎樓建筑中保留規模最大、保存基本完好、極富中西特色的歷史文化街區。然而，走入騎樓老街，滄桑的百年騎樓隨處可見，斑駁脫落的外墻、雜亂低矮的電線、幽暗狹窄的小巷，昔日的繁華已不見蹤影。屬于公房的騎樓因資金捉襟見肘而年久失修，后期保護未跟上；屬于私房的騎樓要么人去樓空，要么是不愿離開祖屋的老人或商戶，有的違法搭建，肆意改造，充滿南洋風情的騎樓逐漸變成一棟棟岌岌可危的危樓。

　　A、業態·老街商鋪雜亂無序生意冷清

　　如今，以前賣米賣鹽賣油的得勝沙路已建成海南第一條商業步行街，以賣煤油和火柴出名的中山路成為五金燈飾一條街；新華路、博愛路也都分別成了家電、小商品及紡織面料一條街。

　　在老街，商鋪雖多，卻雜亂無序，沒有規劃的商鋪難以適應市場的發展。博愛路一家裝材料商戶張文欽對此深有體會，張文欽告訴記者，在老街賣燈飾一般是自裝房子的市民，由于地處海口中心地帶，平時還是有不少市民光顧，但店內至今未接到企業的大訂單。去年租下這間不足50平方米的店鋪，至今沒有“發大財”。

　　在中山路，一五金機電設備的商鋪打出了清倉低價的廣告，店主王莉莉最近很煩惱。“街道整改，路被封了沒客源，生意最近都很冷清?！蹦壳?，中山街大多路段正修繕中，部分老店鋪隨之更新，大多未來得及開張。

　　上世紀90年代，騎樓老街也是?？谌司奂芗?，興起了老爸茶、甜品攤等餐飲店，被?？谌朔Q為美食聚集之地。如今，國貿、海秀東等各個商圈發展，新式餐飲店、高雅咖啡館隨處可見。在騎樓老街再也找不到往日的繁華，大多傳統餐飲店已經關門或搬遷。究其原因，不少年輕人認為老街大多餐飲店環境臟亂差，其次老街的餐飲店一如既往堅持“老”特色，不如新式餐飲店有吸引力。

　　B、環境·道路窄車輛多 電線雜亂破壞景觀?

　　過去，騎樓老街內狹窄的街道，拉近了人與人之間的距離，商鋪面對面的交流更加方便。

　　如今，一直很“方便”的騎樓街道逐漸被市民詬病。電動車四處亂竄毫無章法，穿行在狹窄的街道內，市民的安全得不到保障。走在新華南路、博愛被路上，轎車、小貨車等車輛更是堵得“水泄不通”。如此高強度的交通壓力，讓騎樓老街內部分路段變得坑坑洼洼。博愛南路的玻璃工藝品商戶劉明哲對此叫苦不迭，“再不修路，玻璃制品都無法運進來，太顛簸了?！?/p>

　　騎樓老街電線雜亂也是一大問題。記者走在騎樓內，抬頭感受騎樓別具一格的雕塑藝術，然而，映入眼簾的，除了那一排排古樸別致的百葉窗，就是一條條麻繩粗的電線，有的跟著老街過道拉線，有的則貼著騎樓墻面，橫的、斜的、豎的，不僅煞風景，更讓居民們有了幾分擔憂。

　　“二樓窗戶基本不開，萬一碰到電線就危險了。”老街居民張紅光建議稱，電線、光纜等線路應安排在地底，既能保證安全，又能讓游客一覽騎樓的全貌。

　　此外，老街內林立的廣告牌也是讓不少居民“頭疼”，各式各樣的商業廣告牌，或橫或豎掛在樓外，大多廣告牌年歲已久，沒有了廣告的功效，已經老化的牌子十分不牢固，行人們路過時總是膽戰心驚，也破壞了騎樓老街的景觀。

　　規劃??

　　打造具有南洋特色的歷史文化旅游街區

　　近年來，中共?？谑形麄鞑?、海口市文物局以及海口旅游投資控股集團公司(簡稱海旅集團)正致力于“?？隍T樓建筑保護和綜合整治項目”，參選2009首屆中國十大歷史文化名街，進而申請世界物質文化遺產保護，把海口的騎樓老街納入到海南國際旅游島的建設中來。

　　記者從?？隍T樓辦了解到，?？隍T樓現在正在修繕，未來海口騎樓老街將建成一個集觀光、特色購物和展示城市歷史三位一體的具有南洋特色的歷史文化旅游街區。據悉，騎樓老街修繕項目，將通過對街區內歷史建筑的修繕和旅游文化改造，增加基礎設施，業態調整，形成初步的旅游步行街，以帶動其它產權房業態的逐步調整，最終打造出一個開放式的休閑度假的同時又具有海口文化，地域風貌南洋風情商業街。并且通過完善街區設施和交通配套，更新硬件設施、改善街面環境，同時進行政策鼓勵，提升商業業態層次使街區成為新的城市經濟增長點和城市旅游的旅游吸引點。

　　進展??

　　與500強企業合作開發歷史旅游文化區

　　2010年8月31日上午，?？谑序T樓建筑歷史文化街區保護與綜合整治工程在水巷口拉開序幕。遵循“修舊如舊”的原則，修復老門窗、老構件，對破損或無法修復的樓板及瓦屋頂，按照原形式進行更換復原。2013年1月，水巷口和中山路已完成騎樓立面修繕。目前，中山路和博愛路，新華路，解放路的部分路段已經完成了街路面的改造。

　　2011年伊始，作為傳承騎樓文化衍生的?？隍T樓小吃街，外形按照古騎樓形態建造，將騎樓、瓊劇、黎錦、黃花梨、海撈瓷、小吃六大海南文化元素融為一體，力求體現海南地方小吃飲食文化內涵，達到海南旅游文化與餐飲文化的和諧統一。僅用兩年時間，演繹了“舌尖上的海南”。

　　作為最早完工的水巷口，目前已有海南古典家具、收藏擺飾、首飾珠寶、茶藝酒行等中高檔商鋪以及海口南洋騎樓老街風貌展示館等數十家入駐，嶄新而又保留有歷史韻味的樓面、高規格、高品位的商鋪和展館，一躍成為?？诮衲曜顭衢T的旅游景區。

　　2013年6月，海南省海口市政府與世界500強企業上海綠地集團簽署合作協議，開發“騎樓老街”歷史旅游文化區，打造南洋特色歷史文化旅游街區。2013年7月，?？隍T樓中心城區文化商業綜合體項目(龍華區范圍)面向社會招標。據悉，政府招商時傾向于中高檔商家，可長期合作便于穩定性，進一步發展海口市的旅游名片。

　　聲音??

　　希望建成南洋風格的旅游購物中心

　　海口市民老覃是一個資深的房地產從業者，他認為，解放西、解放東、得勝沙、新華南與大同，是?？谧钤绲睦铣菂^，雖然近年來興起了國貿、海秀東、府城等商圈，但解放西作為海口最老的商圈，仍然有其獨特的優勢并且在很長一段時間內仍能繼續維持前三的行列。老覃認為，解放西應充分利用獨具南洋風情的騎樓老街，發展旅游商業街，使其成為?？诘穆糜钨徫镏行?。

　　海南的氣候條件和美麗的自然風光，吸引了很多電影制片廠來此制作節目，國內外多部影視作品頻來海南取景。馮小剛執導、葛優主演的新片《私人定制》，就是在騎樓老街取景。

　　對此，文化公司任職的小周認為，騎樓老街可以重點發掘傳統文化，以傳統文化為支撐文化，重打文化牌，發掘海南的影視資源優勢，打造成為海南甚至全國有名的影視文化基地。

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