海口環海大廈百余業主8年未有房產證 各方紛推責

????????“我們搬進來（環海大廈）都快七八年了，原來買房時（開發商）說是不久就可以辦下房產證，可到現在房產證還沒影。”日前，記者接到位于海口市金貿西路的環海大廈部分業主反映稱，他們在2007年前后購買了這里的房產，但多年辦不下房產證。

????????記者在采訪中了解到，2011年，海口市有關部門曾把包括環海大廈在內的9個項目列入解決房產證歷史遺留問題計劃，但目前仍無下文。建設單位與施工單位之間相互推脫責任，是造成該綜合樓100多名業主長年拿不到房產證的主要原因之一。

????????業主8年拿不到房產證

????????海口環海大廈項目位于海口市金貿西路，盡管該大廈進駐的公司眾多，但由于該大廈屬于一座沒有經過竣工驗收的建筑，一百多名業主的手中，自然也沒有合法的房屋所有權證。

????????“至今已經8年了，我們都沒有拿到房產證，我們向開發商追要房產證，開發商屢次稱正在辦理，結果一直拖到現在。”環海大廈業主王先生稱，拖了8年房產證沒辦好，是他們所有業主的心頭之痛。

????????記者了解到，早在2011年，環海大廈綜合樓項目就被列為海口9個房地產開發項目房屋產權登記遺留問題之一。記者在一份相關文件上看到，2011年4月22日，由海口市解決辦理房產證歷史遺留問題辦公室牽頭，在海口市住建局6樓會議室召開海口市解決辦理房地產證歷史遺留問題工作第六次聯席會議。本次聯席會議上，有海口國土、民防、規劃、消防、水務、園林、市政市容等多部門負責人參加。會議議定了包括環海大廈綜合樓在內的9個房地產開發項目的房屋產權登記問題。

????????這份《聯席會議紀要》顯示，環海大廈綜合樓項目位于海口市金貿區，建設單位為海南永生實業投資有限公司，總建筑面積為25277平方米，地下2層，地上25層。該項目于1993年批建，完成地上11層主體后停工，2005年經停緩建處置復工續建。該項目已通過消防、人防、綠化、防雷、節水、環保驗收合格，未通過規劃質量驗收。

????????經聯席會議研究決定，并以會議紀要的形式同意該項目在通過規劃核實和質量驗收后，辦理產權登記。

????????開發商稱施工方不愿提供材料配合驗收

????????至此，環海大廈的產權登記問題，看似并不難。但該大廈170多戶業主，并沒有像想象中那么容易拿到房產證。自該《聯席會議紀要》至今，又過去近3年時間，業主為何仍無法拿到房產證呢？

????????近日，環海大廈開發商、海南永生實業投資有限公司相關負責人接受記者采訪時稱，環海大廈房產證遲遲無法辦理是因為施工方廣東八建海南分公司不愿意提供相關施工資料，也未能取得竣工綜合驗收備案證。“也就是說，環海大廈目前尚未通過規劃竣工驗收。”該負責人表示，由于廣東八建設海南分公司的“不配合”，導致環海大廈綜合樓項目遲遲不能整體驗收，業主的房產證自然也無法辦理。

????????該負責人告訴記者，廣東八建海南分公司于2005年7月29日與他們簽訂了建筑施工合同，合同約定承建環海大廈部分項目，工程通過驗收后，按總造價的85%付進度款。“我們公司已履行了對廣東八建海南分公司的付款義務，現已付總造價的97%，只剩下100萬元質保金沒有支付。”該負責人稱，對于該項目，雙方曾于2012年底由海口市質監站組織建筑驗收單位驗收通過，大廈建筑工程質量結果符合規劃要求，但“由于廣東八建海南分公司將工程轉包給一梁姓包工頭，該包工頭一直不提交相關驗收資料，所以沒法驗收。”

????????該負責人認為，環海大廈綜合樓項目未通過竣工驗收，以及業主拿不到房產證，是廣東八建海南分公司造成的，“業主拿不到房產證，我們也很急，我們一直在與對方協商，但沒有任何進展。”

????????施工方稱開發商要求加建兩層導致無法驗收

????????“他們（開發商）是亂說的，事情的真正原因不是那樣。”廣東八建海南分公司總經理易先生就此接受記者采訪時稱，真正導致業主不能拿到房產證的原因是，環海大廈加建的兩層樓是違法建筑，目前根本沒法通過規劃竣工驗收。

????????“那棟樓（環海大廈）原來是半拉子樓，我們是后來接受施工的。”易先生稱，他們在施工過程中，開發商要求該公司在原有建筑上加蓋兩層樓，即24、25層，“我們當時就對此提出異議，在23層建筑上增加兩層，到時是通不過竣工驗收的。為此，建設單位永生公司還專門給我們公司出了一份《承諾書》，上面寫的很明確，說在今后竣工驗收方面如因為違規加層原因通不過竣工驗收，與施工單位無關，并且依照施工合同視為通過竣工驗收給予施工方結算工程款。”

????????“不是我們不提供材料給他們，就是給了也通不過驗收的。”易先生還表示，海口市有關部門2012年曾經對環海大廈組織過一次驗收，“開發商見只能驗收底下的23層，加建的兩層不能驗收，他們就不干了。”易先生還認為，從2007年開始算，施工單位對大廈的質保期已經過了，那筆100萬元質保金開發商應該早就應支付給他們了，但一直沒有給。

????????“100萬元不是不給他們，是雙方彼此都不信任，給了施工單位這筆錢，他們提供不了材料怎么辦？”海南永生公司負責人也表示，他們已按照相關規定，向海口市規劃局繳納了違法建筑的相應罰款6萬余元。目前也已經就環海大廈存在的驗收及房產證問題向海南省及海口市有關部門報告，請求相關部門出面協調。

????????對于此事進展，人民網將進一步關注。

????????2011年，海口市有關部門召開聯席會議，并以會議紀要的形式督促海口9個房地產開發項目，解決房產證歷史遺留問題。但時間過去了近3年時間，作為9個房地產開發項目之一的海口環海大廈綜合樓項目，上百業主仍然沒有取得相應的房產證。

????????該大廈業主從2006年至2007年間收房，至今已過去了8年，他們依然沒有取得合法的房屋所有權證。

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