原國家稅務(wù)總局副局長許善達表示，房地產(chǎn)稅三年內(nèi)難出臺。許善達認(rèn)為，2011年開始在重慶和上海試點的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗，本屆財政部領(lǐng)導(dǎo)提出的新模式，是在減少交易環(huán)節(jié)房地產(chǎn)其他稅收的條件下，增加居民住宅保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。（3月18日《新京報》）
　　
　　房產(chǎn)稅“難產(chǎn)”有諸多原因，比如住房信息聯(lián)網(wǎng)工作在利益集團的阻撓下停滯不前，比如法理上尚有障礙等等，但要以之前重慶、上海兩地的試點失敗為理由，恐怕就有些自欺欺人了。
　　
　　在房價高企的背景下，房產(chǎn)稅調(diào)控房價的作用更為各界所關(guān)注，那么它的“威力”主要來自何處呢？范圍和稅率。先說范圍，重慶對購買普通商品房的本市市民不征稅，無論幾套。也就是說，只要不繼續(xù)購買別墅和高檔公寓，炒房就不受任何影響；反觀上海，只針對增量進行征收，存量不計。這意味著，哪怕你之前有五十套商品房，只要不繼續(xù)購買，也不用考慮房產(chǎn)稅的事兒。再說稅率，重慶的稅率為0.5%至1.2%，上海的稅率為0.4%到0.6%。什么概念呢？以上海為例，如果購買一百平方米的商品房，房價為3萬元/平方米，每年需要繳納的房產(chǎn)稅不足兩萬元。在寸土寸金的上海，這點兒錢不過就是一個季度的房租，只要房價繼續(xù)上漲，房產(chǎn)稅又何足掛齒？
　　
　　可見，房產(chǎn)稅試點之所以失敗，征收力度過于“溫柔”恐怕是一個重要原因，尤其是在住房信息聯(lián)網(wǎng)工作尚未完成的當(dāng)下，也極容易被各種力量所規(guī)避。反之，如果全國性的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)，征收范圍從存量開始，逐年評估房產(chǎn)市值，并實行科學(xué)的累進稅率，何愁房價不降？檢驗的標(biāo)準(zhǔn)其實很簡單：擁有的房產(chǎn)越多、越值錢，那么需要繳納的房產(chǎn)稅也就越多，而且這部分納稅額必須要超過房價上漲的速度——讓囤房與炒房無利可圖，至少也要風(fēng)險大增。
　　
　　沒有真刀真槍的房產(chǎn)稅，抑制投資與投機性需求就是一句空話，因為房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的低成本，只會為瘋漲的房價火上澆油。新政的思路，其實并未否定開征房產(chǎn)稅的大方向，而是為了不加重普通購房者的總體稅收負(fù)擔(dān)，進一步凸顯房產(chǎn)稅的調(diào)控作用。可見，房產(chǎn)稅暫時難以出臺的原因，并不是路走錯了，而恰是沒有下決心去走，以至于總是隔靴搔癢，越搔越癢。
　　
　　文/宋鵬偉