產權不滿5年額外交3萬 海口市民買二手房遇難題

　　海口網3月25日消息（海口晚報見習記者李元）市民張女士3月21日來電反映，她通過中介購買了一套二手房，因中介提出在合同約定之外，張女士需再支付3萬元的過戶條件，張女士覺得不妥，想請相關資深人士提供幫助。

　　2月24日，張女士與某房產中介公司簽訂了一份購房協議，約定以總價52萬元包干購買一套二手房，該費用包括50萬元的房款和2萬元的中介代理費。張女士為彰顯誠意，先交付了1萬元訂金，其余費用在過戶完成前分批次付清。中介則多次證明該房屋產權已滿5年，并承諾按期會將產權變更至張女士名下，而張女士不再支付任何費用。

　　誰知半個月后，中介突然致電張女士稱該房產權不滿5年，并要求張女士再支付約3萬元過戶費用。張女士稱中介違約，要求其按約定雙倍賠償訂金，中介不肯，張女士感覺被騙，找中介多次協商未果。

　　“要么按照協議規定的52萬元賣給我房，要么按照規定陪我違約金，不然就法庭上見。”張女士說。中介同樣無奈，指出業主王某在委托其售房前證明產權已滿5年，但房產證上的產權登記時間還不到5年。根據國家相關規定，不滿5年的商品房出售需要另行支付契稅。“我們是事后才看到業主房產證的。”中介吳經理說，巧的是業主購房的原始發票丟了，發票上顯示的時間是2009年3月，按發票時間推算，該房屋產權的確已滿5年。

　　產權究竟以房產證登記的時間計算還是以購房發票上的日期計算？律師韋桂慶指出，該案例為合同糾紛案，經驗證，合同屬于有效合同，中介與業主的糾紛不能由張女士承擔，張女士的要求受法律保護。相關法律規定，原始購房發票上的時間可作為產權起始日期的證明，若不能提供發票，則只能以房產證登記的時間計算。

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