北京瘋狂學區房：10平方米要300萬不還價

　　日前，教育部下發通知要求北京等19個重點大城市的義務教育在2015年實行免試就近入學政策。看似堵住了“遞條子”“送票子”，卻衍生出更加瘋狂的“拼房子”。

　　記者近期走訪發現，盡管多地房屋成交量下降，但各地學區房市場迅速升溫。很多重點小學、重點中學周邊區域的學區房價格持續上漲，沒有最貴，只有更貴：300萬元買一個不足10平方米的“蝸居”，買了不為住，只為名校學位。

　　“就近入學一出，每平方米就漲了10萬”

　　根據教育部文件要求，到2015年，19個大城市所有縣（市、區）實行劃片就近入學，100％的小學劃片就近入學；90％以上的初中實現劃片入學。就近入學政策一方面堵住了擇校拼爹的口子，但馬上催生了更瘋狂的擇房門檻。

　　——300萬元買“衛生間”

　　享譽京城的北京市第二實驗小學位于西城區狹長的胡同里，學區房不少都是老舊的平房，但價格已經被炒到了每平方米近30萬元，并且房源稀缺。一個不足10平方米的單間，比衛生間大不了多少，要價稅后實收300萬元，不還價。中介表示：“不是一房難求，甚至一平難求。”

　　——舊樓比新樓貴

　　位于北京市東城區的培新小學是該區知名的重點小學，學校地處一批修建于1986年的舊樓群中，因為培新小學的存在，這些近30年的六層老樓價格已經被炒到了每平方米6．5萬元以上。毗鄰舊紅樓的某小區，盡管外觀時尚、配套現代化，但由于配套小學一般，價格就每平方米低了2萬元。

　　——區域抱團漲價

　　在中關村等傳統學區，由于重點小學和中學眾多，形成了遠近聞名的學區房價格高地。以中關村二小為例，“去年每平方米才8萬多元，現在學區房已經往10萬元以上飆，而且附近學區房一起抱團漲，最便宜的總價也要300萬－400萬元。”中介表示，“除非把這些好學校都搬遷重新擺放一遍，否則這里的學區房市場不可能降下來。”

　　部門政策常變百姓卻總受傷

　　在此次教育部及北京等城市相關政策中，備受關注的一招是出臺“九年一貫制”：一所學校的小學和初中施行一體化的教育，小學畢業直升本校初中，小升初原則上不許擇校流動。

　　不久前，車道溝小學改頭換面，以北京理工大學附中小學部的名義正式揭牌，背靠北理工附中這所重點中學，讓其一夜成名。今年以來，北京市東城區、海淀區已經陸續有10余所“九年一貫制”學校出臺。這些搭配大都是名校搭配普通學校。

　　在一些教育界人士看來，以“豪門”帶動“寒門”，這是緩解擇校難的一個辦法。東城區重點中學171中學校長陳愛玉表示，貫通了小升初的升學通道，對減輕家庭負擔、緩解擇校難有正向效應。

　　但一些家長發現，盡管學區的范圍還未公布，卻已讓這些魚躍龍門的學校附近的學區房率先瘋狂。一位中介告訴記者，在公布與171中學“聯姻”的青年湖小學周邊，不到1個月，房價已經從每平方米5萬元左右漲到快6萬元。

　　“沒有招生簡章，也沒有學區劃分，但現在必須先占坑，等到都公布了，一是沒這個價了，二是連房都沒了。”北京一位在事業單位工作的家長訴苦表示。

　　幾位受訪家長表示：“都說教育是百年大計，可現在入學政策變來變去，從買房入學到入戶滿3年，從擇校到拼房，從瘋狂的小升初考試到九年一貫制，我們都無所適從了。”

　　名校名師過度集中解決“教育落差”就這么難

　　教育資源不均衡，名校和名師過度集中，衍生了大批擇校生，既違反了教育公平的原則，也產生了尋租腐敗的空間。北京一位教育部門工作人員表示，與過去的權錢擇校相比，就近入學是一大進步，形式上公平很多，但是目前也可能刺激畸形拼房。

　　“如果學校之間教育差距大，就近入學也難免是句空話。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示，有關部門改革的初衷不錯，但義務教育資源均衡應該優先于就近免試入學，但現在堵住“遞條子”，也難解“拼房子”。

　　財經評論員馬光遠認為，小學生考試沒有排名，但學校之間卻搞排名，造成互相攀比，實在不應該。一些老百姓為了獲得更優質的教育資源，只能去購買學區房。

　　專家表示，教育改革，應該多從教育部門自身“開刀”，不能總是折騰家長和孩子，要學會用最小的“傷口”換取最有效的改革推進。

　　一位小學語文特級教師表示，教育改革的重點應該是教師普遍輪換，待遇全部實現平等，加大貧困地區教師培訓和教育經費投入補貼。“高峽出平湖，沒有了落差，教育資源自然合理分配。但我從業近30年，向有關部門建議了10多年，一直沒有得到有效推動。”

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