博鰲亞洲論壇討論今年樓市走向 一線城市趨于穩定

　　海口網4月12日消息(海口晚報記者 楊杰)與往屆博鰲年會相同，涉及到房地產調控及房價的話題常說常熱，今年更不例外。11日下午，年會第27場分論壇的話題便是“樓市2014：從調控到改革”。財政部財政科學研究所所長賈康，帝海投資控股集團有限公司總裁李小明，北京首都創業集團有限公司董事長劉曉光，美國Lennar國際總裁Chris MARLIN， 上海綠地（集團）有限公司董事長張玉良等嘉賓，就新一輪土地改革將啟動，對房地產市場將產生哪些影響？房地產稅收改革會不會增加稅負等熱點話題展開討論。

　　房地產稅立法不代表處處都減稅

　　論壇開始后，主持人問出了極具代表性的問題:“房地產稅收改革會不會增加稅負，到底現在還能不能買房投資”，希望財政部財政科學研究所所長賈康予以正面回應。賈康開門見山表示，“房地產稅立法后，一旦走到可以執行的狀態，這個稅和費合在一起的負擔應該更合理化。”

　　賈康解釋道，房地產稅立法后，并不代表處處都減稅。可能在前面原來費比較多的開發環節費要往下降，交易環節稅負總體往下減少，包括住房，也包括商業不動產等等。

　　賈康認為，國際經驗不能簡單照搬，也要結合國情，比如說第一單位要免稅這個原則是不是可以確立起來？第一單位叫做第一套房就比較大而化之。叫做這個家庭每一個人的平均居住面積就比較細致。到底怎么樣還要看立法。“我認為稅負應該把第一單位放在一邊以后，對剩下的我說的高端施加調節，這可能更符合中國經濟社會轉軌過程中既要使社會可接受，又要把這個制度框架建立起來后在動態中完善的現實調節。”

　　在分論壇上，賈康表示房地產稅不會“見一平就征一平”，無異于給買房者吃了一顆“定心丸”：“人均多少平米應該扣減，可能基本沒有人會贊成不分青紅皂白，見到一平米就征一平米的稅。大家都應該理解把第一單位作為減扣處理。”

　　住宅地產作為投資品是誤區

　　帝海投資控股集團有限公司總裁李小明認為，如果把買來的住宅地產作為投資品，其實是一種誤區。

　　李小明分析認為，作為投資屬性來講，商業地產可能更好，它的升值空間更大。具體商業地產也得細分，如在什么城市？是在北上廣還是在二線城市，在北京也得分，是在長安街上，還是在大興，還是在燕郊，也許你在二環以內投資一個商鋪可能會飛快上漲，但是如果到北京的五環外或者燕郊，那風險就大多了。

　　李小明表示，除此以外，商業地產是什么業態？做高端還是一般的商業地產，做百貨形式還是購物中心，這也得細分。作為政府來講，要根據不同的情況制定不同的政策，進行管理和調控，他支招認為，以后要多考慮房地產不同的業態、不同的屬性、不同的地段、不同的位置進行分類管理、分類調控，這樣才能更符合市場經濟的規律，也才能讓我們的房地產更加健康穩定地向前發展。

　　而美國Lennar國際總裁Chris MARLIN則有著和諸多國內購房者一樣的共識：學區房是較安全的投資。“投資房地產最重要的是我們關注投資的安全性，比如說學區房。這就是一個比較安全性的投資。”他透露在美國，投資所關注的也是這個房產周圍所擁有的資源，還有一個就是和工作機會的創造直接相關。在中國，這些標準也是放之四海而皆準的。

　　三四線城市房價不跌都難

　　上海綠地（集團）有限公司董事長張玉良大膽做出了預測，今年市場狀況可能會是什么樣呢？可能會更加分化。“比如現在人口繼續集聚，行政、教育、醫療、資源繼續集聚的地方，讓房價下來，供大于求的可能性幾乎沒有。全國80%以上的省會城市和重點一線城市，你讓它跌80%，我看可能性幾乎沒有。”他認為，在人口集聚和這些城市功能、教育醫療資源集聚的地方，讓房價再下來可能性不大，但也不會像2013年那么繼續狂漲。“今年要大漲，不太有這樣的基礎，會比較平穩，但是下跌的可能性沒有。”

　　但是，對于第三線、第四線，沒有產業，人口還在外流的城市，張玉良認為想讓它不跌都很困難。因為人口導出，也沒有很好的就業，也沒有更快的消費能力提升的前提下，有些地區跌30%、50%是有可能性的。

　　張玉良同時表示，對于中央政府今年定調雙向調控，相信一部分地級市很快會做一些，企業方也沒必要實行限購。

　　政府應該多建保障性住房

　　帝海投資控股集團有限公司總裁李小明表示，北京二環內你愿意花8-10萬買一平米房子，這是正常的。因為二環內沒有土地了。如果不愿意買這么貴的房子，可以去大興買，那邊房子只有3萬元。

　　在談起當下房地產形勢時，李小明表示，今年房地產形勢或者樓市在宏觀經濟政策下可以獲得平穩、健康的發展。過去多少年來，一直在調控，網上也有這種言論，越調控，房價越漲。政策其實是有值得商榷之處。

　　李小明指出，新一屆政府上來更強調市場的歸市場，政府的歸政府。政府應該更多關注到低收入階層和弱勢群體的住房問題，應該多建保障房。“現在我們提出來3600萬套每年要完成500-600萬套，政府把這塊管好了，剩下的就是市場的事。”

　　李小明同時駁斥了今年房地產可能崩盤的傳聞。只要是市場經濟，就可能價格有漲有跌。“現在網上有言論今年房地產要崩盤，房價要跌80%，這是危言聳聽，或者為了炒作。”

　　“中國的房地產或者中國的商業地產至少還可以活30年。”李小明解釋說，中國的城鎮化進程相對漫長，意味著房地產行業至少還有一個很漫長的路要走。同時，中國經濟以內需為主的話，以消費帶動的話也還有很漫長的路要走。

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