12家囤地“釘子戶(hù)”被約談 華潤(rùn)海南石梅灣十年僅建10%

　　時(shí)代周報(bào)記者董萍 發(fā)自海南萬(wàn)寧

　　眼下，華潤(rùn)置地石梅灣項(xiàng)目正面臨進(jìn)退兩難的尷尬。如果開(kāi)發(fā)，上千畝的土地開(kāi)發(fā)需要大量的資金投入，而眼下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)令人如此捉摸不定。如果繼續(xù)囤地不開(kāi)發(fā)，則面臨著被政府常態(tài)化的跟蹤了解和監(jiān)督管理，還可能要付出巨額的罰金。

　　從2013年3月起，海南對(duì)全省閑置土地進(jìn)行清理整頓，盤(pán)活“供而未用”的近14萬(wàn)畝閑置土地。2014年7月，華潤(rùn)、魯能、中信等12家囤地“釘子戶(hù)”被海南省國(guó)土廳約談。8月底，時(shí)代周報(bào)記者從海南省國(guó)土廳獲悉《關(guān)于大企業(yè)閑置土地處理情況通報(bào)》。通報(bào)顯示：華潤(rùn)集團(tuán)所涉及的閑置土地17宗面積1943.6畝，位于萬(wàn)寧市石梅灣。其中，有6宗（987.8畝）土地，已采取延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)期限方式進(jìn)行處置。有2宗（276.1畝）土地，在處置期間，已經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，萬(wàn)寧將不再將這2宗土地作為閑置土地處置。有9宗（679.7畝）土地，正在處置中，尚未完成處置。

　　開(kāi)發(fā)還是不開(kāi)發(fā)，這成了一個(gè)問(wèn)題。時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)石梅灣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)26年，11年僅完成10%。不但如此，作為旅游地產(chǎn)大盤(pán)，華潤(rùn)石梅灣項(xiàng)目在遭遇市場(chǎng)困境的同時(shí)，還面臨著多個(gè)相同大盤(pán)的搶客競(jìng)爭(zhēng)，以及來(lái)自環(huán)保人士的壓力。

　　時(shí)代周報(bào)記者多次聯(lián)系華潤(rùn)置地人士要求采訪該項(xiàng)目接下來(lái)如何處置，對(duì)于環(huán)保人士的質(zhì)疑如何回應(yīng)，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)。

　　建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)26年

　　從海口或者三亞出發(fā)，沿東線環(huán)島高速公路駕車(chē)1.5小時(shí)，下高速即可到達(dá)萬(wàn)寧石梅灣村。穿過(guò)村莊，再行2分鐘就駛?cè)肴A潤(rùn)石梅灣項(xiàng)目所在地。

　　三面環(huán)山，一面向海，中間是世界上最大的海濱青皮林（1.4萬(wàn)畝）。這里是《非誠(chéng)勿擾2》的取景地，也是華潤(rùn)石梅灣項(xiàng)目所在地。

　　8月下旬，海南在高溫炙烤之下，項(xiàng)目?jī)?nèi)人流稀少。時(shí)代周報(bào)記者看到，艾美酒店對(duì)外營(yíng)業(yè)，威斯汀酒店主體框架已完成，但接近停工狀態(tài)。其他規(guī)劃中的3座五星級(jí)酒店沒(méi)有動(dòng)工跡象。游艇碼頭已經(jīng)建成，但少有游客和游艇。項(xiàng)目?jī)?nèi)一期別墅已經(jīng)建成，二期別墅公寓項(xiàng)目在建。周邊大片的土地被圍避，卻沒(méi)有動(dòng)工跡象。

　　時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到華潤(rùn)石梅灣項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，以購(gòu)房者身份了解到，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1.8萬(wàn)畝，而已經(jīng)建成的大約有2000畝。銷(xiāo)售人員坦言，目前生活起來(lái)還非常不方便，可能需要很多年配套才能成熟，但項(xiàng)目賣(mài)的就是自然環(huán)境和未來(lái)的空間。

　　資料顯示，華潤(rùn)石梅灣九里一期共260套獨(dú)棟別墅早已售罄。而克而瑞獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月，石梅灣九里二期共銷(xiāo)售557套，銷(xiāo)售總額超10億元。業(yè)內(nèi)人士分析，和其他大開(kāi)發(fā)商在海南的同類(lèi)項(xiàng)目相比，石梅灣九里二期去化速度并不算差。

　　根據(jù)時(shí)代周報(bào)記者獲得的一份《華潤(rùn)石梅灣九里項(xiàng)目規(guī)劃》資料：華潤(rùn)石梅灣項(xiàng)占地12平方公里，總建筑面積逾150萬(wàn)平方米，投資逾120億元。依此規(guī)劃，華潤(rùn)石梅灣度假區(qū)完全可以媲美“亞龍灣”：項(xiàng)目包括5個(gè)五星級(jí)酒店；住宅項(xiàng)目包括石梅灣九里一期、二期；另外該項(xiàng)目還配套有石梅灣國(guó)際游艇會(huì)、直升飛機(jī)停機(jī)場(chǎng)、國(guó)際商業(yè)購(gòu)物中心、石梅灣國(guó)際體育公園（18洞高爾夫球場(chǎng)）、行云流水海鮮舫等。

　　規(guī)劃顯示：國(guó)務(wù)院同意在海南省設(shè)立四家免稅店，其中萬(wàn)寧的一家規(guī)劃設(shè)置在石梅灣西嶺購(gòu)物中心，建筑面積約24萬(wàn)平方米，未來(lái)將是海南最大的免稅店。同時(shí)華潤(rùn)萬(wàn)家超市已經(jīng)入住石梅灣后勤區(qū)。

　　實(shí)際上，1999年華潤(rùn)就已經(jīng)獲得該地塊使用權(quán)，2003年年底項(xiàng)目正式啟動(dòng)。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人曾公開(kāi)表示，用15年時(shí)間將這片荒灘打造成海濱度假勝地。然而15年已經(jīng)過(guò)去，項(xiàng)目?jī)H完成大約10%。根據(jù)華潤(rùn)置地年報(bào)，華潤(rùn)萬(wàn)寧石梅灣項(xiàng)目估計(jì)落成日期為2025年3月。這意味著，從拿地到開(kāi)發(fā)完畢，整個(gè)項(xiàng)目至少要持續(xù)26年的時(shí)間。

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