房企與落馬高官之謎：在云南拿地價格為市價1/8

　　那么，這三人與雅居樂究竟有無交集

　　雅居樂云南騰沖項目拿地價格為同地段的1/8

　　雅居樂地產2011年的年報顯示，當年雅居樂并未進軍云南房地產市場。從2012年開始，雅居樂開始在云南拿地。

　　2012年9月20日，雅居樂宣布通過掛牌方式，以1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區7宗土地，總建筑面積73萬平方米，樓面地價為271元/平方米，這是雅居樂在云南的首個項目。

　　2012年12月17日，雅居樂宣布以2.4億元的代價，取得云南騰沖曲石鎮一宗建筑面積達161萬平方米的土地，樓面地價為149元/平方米。

　　截至目前，據雅居樂2014年半年報顯示，雅居樂在云南共有三個項目，分別位于瑞麗、西雙版納、騰沖。未來雅居樂計劃在騰沖縣曲石鎮投資200億元，將興建一個總占地30000余畝的旅游小鎮，是雅居樂自海南清水灣之后第二個大手筆投入的旅游地產項目。

　　根據雅居樂的布局，2011年雅居樂謀劃進軍云南，2012、2013年先后進入瑞麗、騰沖、西雙版納三個城市，2014年雅居樂展開第二波擴張舉動，預計進入昆明等城市。

　　從雅居樂進軍云南的時間來看，在2011年雅居樂計劃進入云南時，白恩培卸任云南省委書記；2012年至今，張田欣的職務一直是云南省委常委、昆明市委書記；沈培平2013年1月由普洱市委書記升為云南省副省長。這意味著，雅居樂在云南拿地期間，張田欣、沈培平都擔任著省級領導的職務。

　　據媒體報道，紀檢部門在對張田欣進行調查時，發現了雅居樂地產行賄云南省官員的線索。此次昆明市人民檢察院批準對陳卓林執行監視居住，即與此相關。

　　今年5月，國土部、發改委聯合通報了5起違法占地違規建設高爾夫球場案，其中指出，2013年8月，云南騰沖雅居樂置業有限公司擅自改變曲石生態旅游度假小鎮建設內容建設高爾夫球場，違法占地792.8畝，其中耕地585.6畝。

　　有媒體報道稱，雅居樂地產云南項目分公司曾為此對當地部分領導進行利益輸送，試圖過關，但最終失敗。

　　不過，記者就雅居樂是否涉及張田欣等案件向雅居樂地產采訪時，雅居樂地產有關負責人回應稱并不清楚這一情況，一切以該公司發布的公告為準。

　　除了違法建設高爾夫球場，雅居樂云南騰沖項目還面臨諸多爭議。

　　雅居樂年報顯示，位于騰沖縣曲石鎮曲石社區的項目占地面積203萬平方米，總建筑面積337萬平方米，成交總價為5.2億元，土地價格為255元/平方米，樓面地價為155元/平方米。

　　不過在2012年、2013年，在離雅居樂騰沖項目不遠處的曲石鎮曲石村集鎮，其土地價格卻明顯超出雅居樂騰沖項目。騰沖縣國土局資料顯示，2012年11月14日該縣曲石鎮曲石村集鎮拍賣出讓土地4宗，其中競得人段習邦拍得的247平方米的土地，價格為49萬元，折合土地價格為1984元/平方米，其土地價格是雅居樂騰沖項目的近8倍。其他同日拍得的曲石村集鎮的土地，其價格也為雅居樂旗下曲石鎮曲石社區土地價格的8倍左右。

　　200多公頃土地是否存在變相囤地

　　此外，雅居樂云南騰沖項目龐大的體量也引發了爭議。

　　曾幾何時，由于一個房地產項目動輒上百萬平方米，很多開發商采取一小塊一小塊分期開發的模式、借以變相囤地。為避免這種局面，2009年11月12日，國土資源部發出通知，對各類城市商品住宅項目單宗用地規模提出明確上限——小城市(鎮)7公頃(1公頃等于1萬平方米)，中等城市14公頃，大城市20公頃。這一通知旨在限制各個地方城市出讓單宗住宅用地的規模，被業內人士簡稱為“地塊限大令”。

　　記者注意到，雅居樂在騰沖縣曲石鎮所拿的203公頃的土地，共分為36次出讓，其中住宅用地全被拆成7公頃以下的地塊，如2012年11月雅居樂首次進入騰沖拿地，總共競得3個住宅項目，其中這3個住宅用地的土地面積分別為69940平方米、61983平方米、62118平方米，恰好在7公頃以內。

　　“地塊限大令”出臺初衷就是防止開發商所奪得的土地面積過大，進而采取分期開發，變相囤地，但最終雅居樂通過多次拿地的模式，取得了203公頃的土地。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，雅居樂騰沖項目這200多公頃的土地，因為是分拆出讓，如果每塊地都對應規定了開工和竣工時間，就可以分別對這些地塊進行監管，甚至可以規定多塊地同時竣工，從而較大程度上避免以往開發商采用分期開發變相囤地的方式。

　　記者從騰沖縣國土局官方網站查到，2012年至今，騰沖縣共向雅居樂出讓36塊地，在出讓信息中，只有土地面積、價格、購買人等信息，每塊地的開竣工時間不詳。那么，這36塊地的開竣工時間是怎樣的，雅居樂是否按照合同約定的開竣工時間進行施工？記者就此向雅居樂方面進行求證，截至發稿時，雅居樂有關負責人尚未給出回復。

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