地產大佬集體看衰房地產 王健林:別抱再高潮幻想

　　今年樓市持續低迷，國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下，12月14日,數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱，“地方政府把互聯網小三扶正，房地產下堂”；SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，房地產日子一天不如一天；一貫唱多的華遠集團原董事長任志強都表示，“沒有看到任何理由能阻止（樓市）下滑。”

　　馮侖 “活下去”是地產商立足點

　　“世上只見新人笑，哪見舊人哭。房地產是舊人，互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了，互聯網扶正了，房地產下堂了。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”12月14日，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“三亞·財經國際論壇”上用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。

　　馮侖認為，在中國經濟發展了二十多年以后，房地產已經到了行業發展重要轉折期。目前中國的城鎮化已經過50%，城鎮人均住房超過30平米，而三四線城市人口幾乎沒什么增長。

　　“在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產的增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市范圍，攤大餅發展模式的城鎮化，還能繼續嗎？”馮侖認為“不能想象（現有模式能繼續）”。

　　馮侖認為“活下去”是房地產公司的立足點，而活下去的關鍵就是把自己的事做好。“只要一直進步著，雖然不像互聯網這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方。”“雖然房地產下了堂，但轉變模式后發展空間仍巨大。”

　　任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑

　　12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態，發表看空樓市言論。

　　任志強表示，從我國房地產業發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地產業發展景氣指數為94.30，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。

　　國家統計局12月12日公布的數據顯示，今年11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢，并且不會發生改變。

　　任志強稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預售面積已創造了新的高峰。

　　比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對于開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”

　　任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。

　　潘石屹 房地產日子一天不如一天

　　同時出席“三亞·財經國際論壇”SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹也表達對房地產的擔憂。在主題發言里，潘石屹稱，中國經濟發展有很多問題，房地產的日子一天不如一天，但還是有機會。

　　近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外，SOHO也“空倉滿兩年”。潘石屹在論壇上稱，因為“對前景看不清楚”，“在這個動蕩的時候，我們還是采用最保守的辦法。”

　　“我記得兩年半前，SOHO中國在宣布轉型的時候，有好多分析師、基金經理都很擔心，就是要把銷售物業轉變成持有物業，我們的現金流能不能扛得住？兩年半時間過去了，我們扛住了”，潘石屹說，“在別人大規模出手拿地的時候，我們還是很理性的。”

　　對于海外投資的地產企業，潘石屹表示，未來大量機會還是在中國。“放眼全球經濟，日本已經兩個季度的經濟負增長，俄羅斯更不用提了，石油的價格跌到63美元，盧布貶值63%，這日子怎么過呢？美國情況好一點，但也就集中在幾個大城市里。”

　　“中國有一些企業家到美國比較偏遠的城市大量投資，現在看，在紐約曼哈頓前后幾條街，中國人投的（房地產）還能賺錢，跑得遠一點的就要小心。”潘石屹稱。

　　王健林 不要再抱有房地產再次高潮的幻想

　　12月14日，萬達集團董事長王健林在全國工商聯房地產商會2014年會上，也表達了對中國房地產前景擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為，說黃金時代過去白銀時代到來也好，房地產危機也罷，中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。

　　“從2006年以后這幾年，實際上是一個‘非常態’的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產行業必須要買對地，設計要合理，定價要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。

　　“這幾年，特別是2008年第四季度以后，房地產就進入了一個‘瘋牛’狀態，賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為，尤其是2013年和2012年，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。

　　與此同時，王健林表示，不要再對房地產行業抱有任何幻想。

　　“可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整，經過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然后就可以套現，有這種想法不切實際。”王健林說。

　　王健林判斷稱，中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“不過也不要幻想房地產崩盤，因為強勢的政府和中國的經濟增長不會允許這種情況發生。”

　　夏海鈞 以價換量才能過冬

　　12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，恒大地產集團總裁夏海鈞稱，去庫存增銷量，以價換量，中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。

　　夏海鈞表示，中國的房地產在從一個高峰逐漸下行的通道里面，這是個大趨勢。從今年到明年，他對市場的判斷是，房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態，但量會有上升。今年恒大地產就是以價換量。

　　“我們今年的價格升得不多，但是我們是提前第一個在香港市場完成我們的目標，去年是1100億，今年是1200億，明年還會堅持這個大的方向。只有這樣，我們才能夠度過現在這個寒冬。”夏海鈞稱。

　　此外，夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。”

　　夏海鈞說，“對于現在房地產行業低谷來說，會成為大發展商的并購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇，大企業可能更大更強，小企業可能面臨著一些并購的機遇或風險。”

　　夏海鈞表示，原來房地產企業是以開發貸、個人信貸為主體的資金來源渠道，而未來兩三年時間里，房地產金融創新可能會成為任何一個房地產企業的主旋律。

　　朱中一 未來房地產將不再是支柱產業

　　“房地產確實進入了一個新的常態，隨著經濟增速由高速向中高速轉變，房地產也進入了一個換擋期，面臨著結構的調整期，未來對房地產的投資很可能降低，更多的是尊重房地產自身的規律。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在此間舉行的“三亞·財經國際論壇”上表示。

　　朱中一認為，新常態下，中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變，房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系。

　　同時，城鎮化發展必然涉及房地產，朱中一認為，二者必須相協調，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風險的加大，建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點，進一步實施好分類調控的體系。

　　朱中一同時表示支持房地產稅立法，認為在立法的基本思路形成以后，應該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時間準備，有利于促進房地產市場的平穩健康發展，促進二手房市場和租賃市場的成長。

　　“讓這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。

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