山東拆遷補償新規(guī)：唯一住房被拆至少補45平新房

海口網　http://m.yinhu3.com　時間：2015-03-02 09:41

　　《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》將從本月起正式實施，今后舊城改建中超半數(shù)被征收人不同意補償方案，政府必須開聽證會修改方案，補償方面，對被征收住宅房屋實行“拆舊補新”，對于只有一套住宅的被征收人，補償房屋建筑面積不能低于45平米。

　　為減少舊城改建帶來的糾紛，《條例》明確規(guī)定因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合國務院房屋征收補償條例和相關規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　新補償條例中明確被征收房屋價值范圍，包括房屋價值、房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值等。《條例》規(guī)定，對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品住房市場價格評估確定，由房地產價格評估機構評估確定。

　　對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。“山東補償標準高于國務院征收條例，將確保被征收人在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房，居住條件不降低、有改善。”山東省法制辦法制一處處長孫成文在接受采訪時表示。

　　同時，山東省還要求設區(qū)市人民政府制定被征收住宅房屋最低補償標準，并向社會公布。省住建廳相關負責人表示，按照目前拆遷普遍做法看，各地住宅房屋最低價格補償標準一般設定為新建商品房市場價格的90%。

　　《條例》還規(guī)定，征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于45平方米建筑面積。